从事房产测绘质量检查工作的几点认识

从事房产测绘质量检查工作的几点认识

周蓉蓉

身份证号码： 32082619820330****

摘要：目前，现代化建设的发展迅速，我国的房产测绘行业的发展也有了前所未有的提高。房产测绘工作的质量可以直接关系到整个房产交易双方的合法权益，也可以给城市建设提供有效的数据，是对房屋进行评估的重要指标。但我国房产测绘工作还存在很多问题，因此房地产企业应当注重房产测绘技术的提升，进而帮助提高房产测绘的质量，实现行业的稳定发展。

关键词：房产测绘；质量检查工作；几点认识

引言：

随着经济与社会的高速发展，城市建设稳步进行，房地产领域发展速度逐步加快。在房地产领域，房地产面积问题一直都是人们关注的重点问题，也是开发商与业主之间的主要矛盾点。对此，房地产测量就显得十分重要，不仅影响企业的发展，也关系到人民的根本利益，是社会各界的关注重点。文章主要分析目前的房地产测绘检测实际方法，结合当前房地产测绘质量控制提出一定的要求，希望可以促进该领域的发展。

1房产测绘的重要意义

1.1为相关部门的工作提供参考

在房地产工程施工的过程中对房产进行测绘可以减少房地产工程施工的工作量，提升工作效率。比如在对城市进行拆迁的时房产测绘可以给相关部门提供资料，同时也可以给税收部门提供资料。

1.2对于城市建设有很大的帮助

房产测绘主要是根据城市建立的平面绘制网来得出的基本图纸，通过房产测绘可以将房屋分布、数量的多少、房屋的利用情况等资料提供给房产管理部门，同时利用这些数据将房产的平面图进行细化并对其进行更加精确的测量，为政府职能部门进行决策，提供可靠的资料，促进城市的建设和发展。

2房产测绘技术使用中出现的问题

在我国房地产行业发展进程中，测绘技术是其中不可缺少的内容，但是在测绘技术使用的过程中也出现了诸多问题，需要得到我国房地产有关部门的重视和强化。主要的问题如下：第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。

3房产测绘质量检查优化

3.1内业检查

内业检查就是将外业测量中的全部数据进行审核与检查，需要对原始资料、计算资料实施100%检查，同时要总结检查问题、问题原因分析和处理等。从近年来我国的房地产测量中存在的主要问题展开分析，了解可能存在的问题，并总结出有效的处理办法，这是目前房屋面积测量工作中极为重要的一部分工作。为了能够使得房屋面积的测算数据达到真实性、准确性的要求，并且符合各项法律法规的条款规定，应该了解和分析相应规范文件。以某市房地产为案例进行分析，房屋面积测算应该达到《房产测量规范》（GB/T17986—2000）、《市房产面积测算细则》以及建住房《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定要求。（1）房产测绘分层平面图的平面精度检查。结合目前社会的实际情况，房屋建筑面积直接影响业主、开发商的根本权益，所以房产平面数据的精确度检测是非常关键的，也是重点进行的工作。为了能够使房产面积数据更加精确，应该重点关注：第一，外业勘测数据和当前的图纸存在着一定的偏差问题；第二，房屋测量过程中的各个部分的总长度、总宽度尺寸之间，要按照先整体后局部的顺序来进行。按照以往的数据检查工作经验，如果存在问题，都是因为工作人员过度关注个别尺寸而造成的，对总体的尺寸没有有效的控制，导致了整个图形的数据精确度无法满足要求。如果在检查过程中存在疑问，要全面记录各项数据信息，以更好地促进外业检查工作有序开展。（2）对房产测绘分层平面图公共部分进行全面检查，并且实施功能区域分类。公用部分的划分主要是影响房屋建筑内部的居住面积分摊，该分摊面积关系着业主的实际利益，同时也涉及内部居住空间的面积，是广大业主非常关心的问题，因此，公用面积也是各方关注的重点数据。

3.2完善房产测绘市场机制

要提高房地产测绘质量，就需要从房地产测绘市场机制的健全方面入手，给我国房地产测绘工作的顺利开展提供机制上的指引。但是就当下的发展现状来看，我国房地产企业运行中缺少相对完善的测绘机制指引，虽然内部存在诸多种类的测绘技术，但是在使用的过程中无法很好地满足房地产企业的实际需要，一方面是缺少专业的测绘人员，另一方面是无法对测绘技术进行科学的选择。所以，我国房地产企业管理者需要重视测绘机制的健全，只有这样才能够为测绘技术的发挥提供相对优质的环境，测绘工作人员还需要积极引用其他企业成功的案例，或者借助国外经典案例，在我国国情的影响下，优化房地产企业发展环境，从而提升房产测绘技术的应用效果。另外，相关部门还要重视对房产测绘技术的全面监管，维持市场秩序，从而保证房产测绘技术顺利地发展，同时重视审核部门的完善，优化审核流程，以此来净化房地产测绘环境，进一步建立房地产测绘市场的竞争机制。

3.3外业检查

外业检查时，对于有着一定疑问的部分应该反复测量，通常不能少于2次，边长量距取位至0.01m，多次测量之后就能够计算确定最为合理的数据参数。一级建筑物边长测量误差应不大于±（0.014+0.0004d）。其中，d表示丈量距离，单位为m。房屋面积的计算确定将平方米作为单位，最终的计算结果取到0.01m2。面积中误差应不大于±（0.01s√s+0.0003s）m2。其中，s表示面积，单位为m2。（1）外业检查的内容有建筑项目的坐落、层次、结构、权属人等，还应该具体明确该地的平面图与周边所存在的关系，检查确定房屋的外围结构和现状是否是一致的，阳台与晒台是否符合描述的要求，图纸上的各项功能结构的设计如楼梯、物业等位置、形状和面积是否是相同的。外业检查时，对于工作中存在的任何疑问，都需要详细地进行全面检查，尤其是公用分摊部分，需要合理地确定公用部分的实际情况，要进入小区内进行仔细的测量，各幢房屋都要详细测量，不能存在有遗漏的情况。（2）外业检查之后需要进行检查结果参数的对比分析，如果发现检测数据的精确度不能达到标准的要求，或者局部结构的数据要进行修改，需要立即召开会议，组织相关责任人实施整改工作。工作组整改结构之后，应该将所有的材料送入审核机构，然后进行作业组数据的再次深入检查，主要是确定分摊是否达到准确性的要求，然后将最终的结果与收集的房地产面积进行深入的分析、比对。如果发现数据偏差超出规定的范围，要检查确定偏差主要的发生位置，进行纠正处理。例如，在数据处理的过程中，需要对数据进行复核，保证获取的数据满足一致性，从而可以保证最终的使用数据不会出现大的偏差。

3.4加强对测绘人员的培训，提高测绘人员的专业水平

房产测绘工作不仅需要有先进的测绘设备，更需要操作人员具备一定的专业能力和丰富的操作经验，只有这样才能够确保测绘工作顺利进行，保障房产测绘的质量。相关单位应当重视对房产测绘人员的培训，国家也应当适当地开设相关的课程来系统化地对房产测绘专业的人才进行培养，以提升房产测绘质量和水平。房地产企业领导者如果想要在市场中占领一席之地，提升市场核心竞争力，就需要重视人才的引用和培训，只有这样才能够充分发挥工作人员的积极性，强化对测绘技术的应用效果。就我国当下的房地产测绘现状来看，工作人员的专业素养参差不齐，在理论和专业技术的使用中都不够全面，所以房地产企业领导者就需要定期对在职工作人员实行培训，以此提升工作人员的专业素养。并且测绘人员也要在信息技术的支持下，不断地学习和发展，只有这样才能在测绘工作中充分发挥其技能，优化房地产测绘环境，推动我国房地产行业的健康、可持续发展。

结语

房地产测绘工作是房地产项目管理人员的重要工作，要严格控制工作的质量，这也是所有测绘工作人员的职责。相关人员一定要积极学习各项具体的规范和标准，具备较强的专业素质水平，要按照工作标准开展工作，以规范、规则作为工作的依据来组织房产测绘工作。由于房地产测绘关系着人民大众的根本利益，因此不能存在任何的偏差，要保证数据的精确合格，保证房屋面积测绘可以满足正常的使用需求。

参考文献

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