老旧小区改造实践与城市更新思考

老旧小区改造实践与城市更新思考

赵伟

中建深装建设有限公司 广东深圳  518000

摘要：近年来，我国的城市化进程有了很大进展，城市老旧小区的改造工作也越来越受到重视。现如今的城市中仍然存在大量的老旧小区，这些老旧小区存在建筑使用年限长、基础设施少、绿化水平低、整体环境差等问题。基于此，本文就老旧小区的改造与城市更新进行研究，以期为相关部门开展老旧小区改造工作提供参考。

关键词：老旧小区；雨污管网；改造工作

引言

城市更新作为包容性和可持续复兴的工具，是一个结合了物理、环境和社会经济措施的综合性过程，具有工具性、综合性、可持续性，以及与更大范围内城市空间的互动性。老旧小区作为存量城市的重要组成部分、人民居住和生活的主要场所、国家和城市治理的基本单元，其更新改造是城市更新工作的重要组成部分，工作量约占城市更新工作的30%~50%。当前，我国城市发展进入“活用存量、追求减量”的新时代，城市更新的焦点指向了城市中大量存在的老旧小区。

1老小区雨污管网改造措施

1.1合流式排水系统

对于合流模式排水的老小区中所存有的不同情况，使用科学高效的技术举措进行施工作业，通常可以划分成为以下几种：首先，对于老旧小区之中原本具备的合流式排水体系运转正常，同时小区外部具备市政雨污接驳能力的情况下，工作人员就应该在实际施工中，确保合流管符合设计重现期的雨水排放标准的基础上，将老旧小区中原本具备的合流管改造成为雨水管，重新建立一系列污水管，以此形成雨水与污水之间的有效分离。并且，还应该对原本的合流管展开有效疏通与清淤处理，对于局部产生破损问题的管道展开修补或者换新处理。其次，老旧小区中原本具备的合流管所产生的损坏问题比较严重，同时小区外部具有市政污水接驳能力，那么工作人员就可以将原本的合流管进行拆卸处理，重新建设雨水与污水管，以此形成雨水与污水的分流处理。再次，老旧小区外部的市政管路中只有雨水与污水的合流接口，那么工作人员就应该先对小区中的管网系统展开分流优化处理，同时在这一工作中预留出接驳口，等到后续市政管路分流以后再展开接入处理。最后，对于污水排放不流畅的问题，产生倒灌情况或者排水管的管道标高小于市政接口标高的情况时，工作人员就应该布设标高提高设备。而对于分流模式的老旧小区，同时小区外部具有市政雨水接驳能力情况时，工作人员就应该对接管错误以及接管混乱的管道展开优化改建处理，以此形成完善的雨水与污水分流。

1.2交通设施改造

综合考虑小区的既有结构、出行特点、实际需求等因素，兼顾机动车通行与人行、停车设施增设、绿化环境等之间的关系，衔接现行规范要求，在序化流线、规范停车、完善设施、科学管理等方面改善小区内部交通。针对小区出入口等节点空间，通过“以人为本”精细化的设计，加强空间复合利用，合理布局各类设施，引入智慧管理，让居民的出行体验更安全便捷。以停车设施改造为例，在满足消防安全、公共绿地量、居民日常休闲的前提下，挖掘住宅背向院落、边角零星地等潜力空间布设停车设施，有条件的小区鼓励运用智慧、互联网技术，加强各类停车设施管理，依托社区建立停车信息共享平台，促进小区内外泊位错时共享，缓解停车难问题。充分利用规模化的停车收益，带动稳定而持久的现金流，为停车位管理和其他设施改造提供资金保障。

1.3绿色节能改造

既有住宅的绿色节能改造是城市更新的重要趋势，有助于促进人与自然和谐共处，最终实现可持续发展。住宅供热、空调等能源使用逐渐成为居民的普遍需求，随之而来的是大量能源消耗和生态破坏。据统计，2020年我国建筑在运行阶段中，城镇居住建筑碳排放以4.1亿tce的总量占据39%的比重。因此，为了抑制城市热岛效应、中和城市碳排放，对既有住宅的节能配置刻不容缓。目前，既有住宅绿色节能改造需要兼顾住宅内部环境的舒适性和住宅外部建筑的生态性，除了在改造中推行绿色施工方式，还采用绿色建筑材料使用、低碳电力系统建设、海绵化改造等方式来提高能源利用，提升建筑性能。住宅内部，可以采用Low-E玻璃以增加自然采光；可采用节能灯具、节能门窗、节能卫生洁具等降低资源消耗；屋顶可采用光伏一体化改造，提高对太阳能的利用，增加公共场所电量供应，延长建筑屋顶使用寿命。此外，在建筑使用过程的传热耗热总量中，外墙占23%~34%，因此住宅外墙保温也格外受到关注，目前主要通过使用新型涂料实现保温隔热。如杭州市翠苑一区在改造中就选用了光触媒涂料，来提高公共建筑外墙保温隔热性能。这种材料能够利用太阳光或灯光等光源激发自身催化活性，起到净化空气、降低建筑室内外温度的作用。

2老旧小区改造实践与城市更新思考

2.1功能复兴

(1)社区文化职能的恢复：社区广场是居民户外活动和精神文明建设的重要场所，社区内设立了党建文化广场和文化宣传牌，既可以宣传禁毒、防疫等方面的内容，也可以弘扬社区文化。(2)融合运动和娱乐：在改建过程中增加了篮球场，散步道，跑道；活动广场，儿童活动区等，为住户提供便利的室外活动场所。(3)景观提升：以绿植景观、建筑小品、水体景观等形式，使社区的广场更加丰富多彩，从而为市民提供互动和参与。通过沟通来实现社区的融洽，重建社会氛围，增进社区的沟通。

2.2适老性改造

在对老小区的优化改造工作进程中，可以依据实际情况引入适老性改造思想，各种类型道德设备设计，必须符合老年人的生活需要，做到无障碍、安全舒适。首先，对于各种类型的阀门井以及检查井来说，其不应该布设在建筑的出口以及入口部位，以此规避影响老年人的正常出行。在没有办法规避的情况下，井盖的设计应该牢固稳定，同时与路面处于平整状态，还应该规划防滑措施。其次，对于排水沟的盖板等设备，对其的设计规划必须保障不妨碍轮椅通行以及拐杖通行，还应该使用防滑盖设备，对于排水沟的挖掘而言，建议使用线性暗沟模式。

2.3城市更新层面

老旧小区改造是城市更新的一个关键环节，而在这一过程中，也引起了人们对老城区的重新规划和思考。通常单个小区很难独立完成整个社区的构建，而城镇更新工程则能够将多个老城区与城市的公共服务结合起来，形成一个整体的社区，能够很好地解决单个居民点的“服务设施”短缺的问题。利用室外活动场所及文化设备进行更新，达到社会生活和社区的文化再生。城市的再生，既是对城市的物质和生态的改造，也是对城市功能和活力的复兴。通过文化、体育和景观功能的注入激活了城市的社会功能和休闲功能，使其在文化、体育、景观等方面得到充分发挥。

2.4智能化服务，提升生活便捷性

既有住宅可通过社区一体化智慧服务平台，实现住区的供需对接、线上线下互动、服务无缝衔接、大数据平台贯通、社会组织协作等，包括提供线上便利社会服务，包括远程医疗、在线教育、灾难预警提醒等；提供居民线上政务服务渠道，包括社会保障、教育就业等服务事项，高效处理居民需求，真正实现社区数字化治理。

结语

既有住宅的更新是提升存量住宅使用价值的系统举措，在居民需求、住宅建筑体修复、环境质量改善等方面都展现出极高的关注度，并且更加重视住宅的适老化、室内设施现代化和环保性能。这不仅是一项复杂的社会系统工程，也是一个长期的可持续发展过程，目的是更好地满足居民对美好生活的期待。既有住宅更新技术需要遵从城市发展的内在规律、顺应城市肌理，改出新活力、实现新突破、满足新需求，为城市更新凝聚力量。

参考文献

[1]王承华李智伟.城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索——以昆山市中华北村更新改造为例.现代城市研究.2019.34（11）

[2]王振坡，刘璐，严佳.我国城镇老旧小区提升改造的路径与对策研究[J].城市发展研究，2020,27(07):26-32.

[3]贺林.老旧小区改造中存在的问题及对策研究——以S省某小区改造为例[J].山西青年,2021(06):55-56.