建筑施工精装修质量通病及预控措施

建筑施工精装修质量通病及预控措施

刘刚

陕西空港星皓房地产有限公司

陕西省西安市未央区

710000

摘要：在我国城市化进程的不断加快下，建筑行业发展快速，成为我国经济重要支柱。在建筑领域，精装修是提升建筑品质和用户体验的重要手段，日益受到广泛关注。然而，在精装修过程中，由于施工环节的复杂性和多样性，建筑质量问题也随之而来，这些问题可能直接影响建筑的使用寿命、安全性和用户的满意度。为了确保建筑施工精装修的质量和可持续发展，加强建筑施工精装修管理、做好建筑质量通病预控显得尤为重要。

关键词：建筑施工；精装修管理；建筑质量通病；防控措施

引言

随着社会的发展，越来越多的人涌入城市中，在城市定居，促进了房地产行业的发展。房地产市场促进了我国经济的发展，而经济快速的发展，带动了人们生活水平的提升，同时也加快了人们的生活步调。快节奏的工作与生活，让人们往往无法长时间投入房屋装修，由此房地产精装修项目应运而生。

1装饰装修工程的特征

首先，建筑装饰装修工程在施工过程中需要将主体结构工程作为基础，完成主体工程结构之后，才能进行建筑装饰装修工程。因此建筑装修装饰工程的实际效果，取决于建筑主体工程水平。在开展装饰装修之前，需要严格检查建筑主体工程质量，保证建筑工程主体结构合格之后，才能开展装饰装修工程。其次，建筑装饰装修工程的主要施工场地一般位于室内，属于一种封闭环境，同时施工面积较小，一些大型施工设备无法进入施工。因此在设计施工组织流程时，需要充分考虑到环境给装饰装修工程带来的限制与影响，平衡各项施工方案与施工技术。再次，在建筑装饰装修工程施工的过程中，需要同时进行多个工序的施工，因此必须要对现场各种装饰装修材料进行合理堆放，以及各个工种现场施工人员进行协调处理，以保证现场施工人员可以高效、便捷地进行装饰装修工程施工。最后，建筑装饰装修工程的整体施工周期较短，施工质量要求高，虽然有些时候会使用一些小型机械设备，但是大部分时间施工都以人为主，因此或多或少会影响工程质量控制。

2精装修装饰工程最常见的质量通病

2.1内墙抹灰空鼓、起壳和开裂

内墙抹灰的质量通病包括空鼓、起壳、开裂等，常常成为精装修过程中需要认真应对的挑战。内墙抹灰是装饰工程的重要环节，直接关系建筑的美观和稳定性。然而，空鼓、起壳、开裂等问题在抹灰施工中时有发生。空鼓是指抹灰层与墙体之间出现空隙，可能由于基层不牢固或施工工艺不当引起。起壳是指抹灰层与基层分离，通常是由于抹灰材料与基层附着力不足或干燥过快造成的。开裂则可能是由于温湿度变化、基层变形等原因引发的，严重影响墙面的美观和使用寿命。

2.2铺贴瓷砖石材空鼓、划痕、缺棱掉角、裂纹

瓷砖石材质量通病包括空鼓、划痕、缺棱掉角、裂纹等，铺贴过程控制是重要环节，也尤为重要。空鼓是指瓷砖石材铺贴完成后背部出现大面积空洞、不密实或抹灰层于墙体之间出现空隙，瓷砖与背部抹灰层分离。划痕是指铺贴完成后瓷砖石材表面出现不同程度划伤，观感较差。缺棱掉角是指施工完成后瓷砖石材边角出现局部破损或裂纹，影响瓷砖石材整体观感及效果，主要是因为施工过程控制不当、工艺做法不恰当等原因引起的，也间接影响瓷砖石材的美观及使用寿命。

2.3门窗洞口、过门石、飘窗台出现大小头

   出现大小头的部位只要涉及门窗洞口、过门石、飘窗台等，也是影响观感效果及美观的重要部位，究其原因，主要是土建移交精装工作面不到位，移交过程走过场，精装进场后未全面排查存在问题就开始施工（墙面平整度、垂直度、阴阳角方正，整体归方等），精装施工完成后安装门窗、过门石、飘窗台等时才发现此类问题，整改难度较大。

2.4 厨卫间渗漏水

厨卫间防水施工质量直接关系后期房屋交付使用效果及业主体验，也是维修最为麻烦头疼的事情，主要原因为防水层施工不到位、基层未处理（阴阳角圆弧）、施工完成后未做闭水试验或闭水试验不到位，材料或工艺做法不到位等多种因素导致，后期维修成本较高，也是精装修施工重点需关注的事项。

3装饰装修工程常见质量通病防治方案

3.1装修施工工艺流程

在施工之前，施工人员必须进行周密的准备工作，包括场材料的准备和详细施工方案的制定。材料的准备涉及装修所需涂料、石膏板、墙纸、瓷砖石材、防水等的选择和验收，以确保它们的质量符合相关标准。同时，制定精细化施工方案，明确每一个施工步骤、工序和参与人员的分工，从而保证施工过程有序推进。基层的处理直接影响后续装修材料的附着性和整体效果。在进行基层处理时，务必彻底清除墙地面上的杂物和灰尘，以确保墙地面表面的干净和平整。如有墙地面不平整的情况，应及时进行修补和处理，以确保墙地面的平滑和牢固。在整个施工过程中，选择合适的装修材料并严格遵循正确的施工方法非常重要。根据设计要求和功能需要，精心挑选涂料、墙纸、石膏板、瓷砖石材、防水等装修材料。在施工时，务必严格按照这些材料的使用说明和施工方法进行操作，确保施工质量的一致性和稳定性。需要注意的是，对涂料施工时的均匀涂抹和干燥时间的掌握，以避免涂料出现滴落、剥离等问题。

3.2场地移交的控制

场地移交的控制直接关系到后期精装修施工完成后的质量及整体效果，土建移交精装修过程把控移交的顺序、移交的内容及范围、移交的标准、移交的整改落实情况，其中包括墙面抹灰层的质量（空鼓、起砂、平整度、垂直度等），地面、板面不平整超高问题，水电安装部分带压情况，门窗洞口阴阳角顺直度及垂直度、室内整体归方等等，由建设单位主抓，制定切实可行的整改方案，按照标准及要求将整改完成后的场地移交精装修施工单位。

3.3控制装修材料质量

对房屋进行施工管理时,装修设计的原料质量直接影响着精装修的品质优劣。因此，在进行原材料选取时应注重挑选口碑较好的企业购买原料，并在购买时，及时做好原料的品质及数量供应确认，避免因原材料供应不足而使工期滞后。同时，随着生活水平的提升，越来越多的消费者在注重房屋质量的同时，希望获得健康环保的生活环境，因此在购买原材料时，应选择健康、环保材料，以此为购房者提供更为健康的生活品质，吸引购房者的目光。

3.4优化配置施工人员、完善管理制度

企业必须制定明确合理的管理方案、适宜的管控机制，建立完善的施工管理制度与考核制度，提高管理人员的管控意识，提升企业的整体管理水平，以达到有效保质保量完成施工项目的目的。在建筑室内装饰装修正式施工之前，还需要对施工人员的工作职责和工作范围进行明确阐述，优化配置施工人员，提升施工人员工作积极性与工作责任感，让施工项目顺利开展并高质量完成。在精装修住宅施工过程中，涉及非常多的施工内容和工序，例如给排水系统、电气系统等专项工程，都需要专业熟练的施工人员进行施工，才能保证施工质量。这对于施工人员来说，提出了较高的要求，因此在施工之前，必须对施工人员进行专业技术的培训，提升施工人员专业素质，保证施工人员拥有专业的施工能力。除了施工方面的专业素质之外，也需要对施工人员进行安全培训，让施工人员掌握安全施工的方式与方法，避免在施工过程中发生安全事故。在保证安全的前提下，再追求施工质量。

结束语

在现代建筑施工中，精装修作为提升建筑品质和价值的关键环节，要求我们更加注重细节和质量。通过加强建筑施工精装修的管理，有效预控质量通病，不仅可以提升建筑的美观度和使用寿命，而且能为业主提供更高品质的居住和办公环境。在未来的建筑施工中，我们应继续关注装修质量问题，持续创新管理方法，共同推动建筑质量的可持续发展。

参考文献

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[2]王一蛟.住宅室内精装修楼盘质量通病及管理措施探究[J].建筑工程技术与设计,2019(9):2422.

[3]周晓凤.基于精益思想的房地产精装修住宅项目成本管理研究[D].南宁:广西大学,2019.