简介：摘要城镇化必然造成部分农户与农村土地的分离。本文基于河北、山东和河南三省779户农户的调查数据，把农村土地退出分为政府主导、市场主导两大类7种方式，考察了农民承包地、宅基地的退出意愿，并运用mvprobit模型分析了影响农民土地退出意愿的因素及其作用方向。研究发现家庭劳动供养率和人均收入的提高，会抑制农民用承包地换工资收入；有成员在城镇定居的农民更愿意转让承包地；教育程度和家庭规模对农民用宅基地换城镇房有正向影响；家庭规模较大、有成员在城镇定居的农民，更愿意用宅基地抵押贷款；年龄、劳动供养率、离农程度对农民的宅基地出售意愿有负向作用。为了引导农民退出土地，政府要完善农民退休和农村土地退出的顶层制度设计。为异质性农民退出土地提供灵活、多样的制度安排，加快推进土地的确权、登记、颁证工作，尤其是推进闲置宅基地以合适形式进行交易。
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