简介：摘要中央政府针对房地产市场的宏观调控政策的有效性与地方政府举债行为密切相关。地方政府债务规模上涨显著地促进房价水平增长，而房价水平的上涨反过来又会促进地方政府债务规模增长。一方面，伴随着房地产市场的繁荣，房价上升导致地价持续上涨，地方政府土地财政收入增加，更容易通过土地抵押举债，导致债务规模的升高；另一方面，伴随着住房需求的增加，地方政府通过改善基础设施满足居民的住房需求，进一步促进了房地产市场的繁荣，推高了房价。这为中央政府相关房价调控政策、债务政策的制定提供了一定的启示。
地方政府债务与房价的作用机制分析
