简介:在资产评估中,对企业拥有的房屋进行评估,首先要查看有无土地使用证及房产证,以此确定产权是否归企业所有。而租入房屋的产权归出租人所有,租入者既没有土地使用证,也无房产证。如何对经营租入房屋改良支出进行评估呢?现在尚没有一套可供操作的程序和方法,本文拟结合实践,谈点粗浅看法。一、对经营租人房屋改良支出作为评估对象的界定经营租入的房屋不属于租入企业的财产,当发生改良支出时,不能增加固定资产的价值,只能作为递延资产在租赁期内平均摊销。在评估中;首先,要对经营租人房屋发生的改良支出进行界定,确定是否归委托方所有。界定的方法如下:①要查看租赁合同或协议;②要查看会计帐簿和有关会计凭证;③验明企业是否按规定
简介:编辑同志:我和丈夫1995年2月结婚,婚前我父亲已经去世,本人继承了3间瓦房和一台25寸熊猫牌彩电。1996年7月,丈夫从部队复员回来,带回复员费和医疗补助费6000元,存入银行,一直未动。1997年上半年,我和丈夫用共同劳动所得对原来的3间瓦房进行了装修,并增建东房2间。1999年8月,由于感情不和,丈夫提出离婚,两人就离婚和孩子抚养问题均达成了协议,唯独就3间瓦房和1台彩电及6000元存款的分割产生了严重分歧。我主张3间瓦房和1台彩电属本人的婚前个人财产,而6000元存款属婚后夫妻共同财产;丈夫却相反,主张6000元存款属他个人所有,而房子和彩电因双方共同