简介:房地系统是一个由构成房地产价值的多种要素相互联系、彼此依存、相互制约形成的整体。构成房地系统的要素可分为房地产自身因素和房地产外部因素二大类。由于传统成本法与市场法价格构成的因素和形成机制不同,所以在这些影响房地产价值的因素中,一些因素能够采用传统的成本法进行量化计算,一些因素则很难合理的进行具体计算量化,由此导致二者的计算结果不同;同时,成本法是对建筑物和土地分别进行评定估算后进行加和,而市场法是对建筑物和土地构成的整体进行评定估算,整体价值与构成整体的各个要素的加和不一定完全相同,所谓1+1≥2或1+1≤2,从而产生房地耦合收益。本文对耦合收益的内涵做了初步的探讨。
简介:说起青海省祁连县康绿牲畜养殖专业合作社,当地人都会竖起大拇指,夸赞一番,尤其是祁连县扎麻什乡河西村的村民们,更是赞不绝口。2010年7月,合作社成立的日子,打那时候起,河西村的村民们就开始过上了好日子。如今,村里已有30多户村民通过土地流转加入了合作社,每亩地能获得的净利润在1200元左右。"村里的人再不用靠天吃饭了……今年,全村的收入又增加了不少……现在,村里人用不着出去打工了,在合作社干就行……村里的地种饲草的越来越多了,不愁卖,只管送到合作社去就能兑现钱……每到秋收时节,合作社的成员和村民们数着手里的钞票,都乐得合不拢嘴。”河西村村支部书记康生明细数着合作社给村里带来的变化。