简介：摘要：承租人对承租房屋的长期居住或经营生产，形成了一种稳定的居住状态和生产经营状态。商事经营者在房屋上进行工商和税务登记，或者在房屋装修、店铺宣传、客源积累方面进行了大量投入，若不对出租人进行必要的限制，必定会导致一些出租人在利益驱动下利用其优势地位滥用出租权，使承租人利益受损。随着房屋租赁市场交易更加频繁，为保证承租人居住的稳定或前期的资源投入不被浪费， 2020年 5月 28日通过的《民法典》，正式在法律层面上确定了房屋承租人的优先承租权。

简介：摘 要

简介：摘要：市场经济的健康发展离不开法制的调节，而房屋租赁是当代市场经济的一项重大经济行为，它也必须受到法制的规范。在房屋租赁过程中，由于承租人的限制承租权不能有效地抵御相对较强的产权，在租期届满时，由于承租人细心管理所得的营业资产极易被他人夺去，导致其权益受到损害。本文对房屋租赁承租人的优先承租权相关问题内容进行了分析，借此希望为相关人员提供参考。

简介：【摘要】民法典第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利，即法定优先承租权。但当前关于我国房租租赁合同中的优先承租权问题，仍有一些具体问题需要解决。本文通过查阅我国相关法律文献以及已有的文献进行分析与研究，希望能够通过自己的努力，让更多的人们了解到房屋租赁优先承租权的问题，让租房者自身的利益可以得到法律上的保护，避免利用法律文件上的空缺，有违当前社会发展。

简介：    摘要：民法典首次以法律形式规定了承租人优先承租权，但理论界对该权利性质尚存在争议，实践中对于行使要件之一的“同等条件”认识亦不统一。特别是在商事租赁中，如何平衡保护出租人与承租人的权利应予以关注。本文希望通过对优先承租权性质及行使条件的分析，为准确把握优先承租权制度适用规则、妥善处理相关司法案件提供思路。

简介：近现代民法皆一定程度地规定承租权的物权化，并在承租权物权化的同时设有一定的公示措施，以实现对承租人和第三人的平衡保护。大陆法系主要国家或地区相关民法规则以及社会形态变迁的成功经验表明，交付、登记适宜作为物权化承租权的公示方式。我国应尽快建立健全买卖不破租赁制度对第三人的保障措施，施行以交付、登记为对抗要件的买卖不破租赁原则将更有利于实现承租人、物权人两方面利益的协调与平衡。我国应据此修改完善《合同法》第229条等相关条文。

简介：为规范公有住房承租权有偿转让行为，无锡市房产管理局最近出台了《公有住房承租权有偿转让管理暂行规定》。公有住房承租权适用于房管部门管理的直管公有住房，单位自管的公有住房参照执行。公有住房承租权转让是指承租人经出租人同意，通过获得经济补偿的方式将自己承租的公房承租权按规定程序转让给他人的行为。该规定自今年7月15日起施行。

简介：5月25日，台湾港务公司宣布，就宣告破产的韩国韩进海运在高雄港营运的三座码头——76号、77号、78号货柜码头，已与韩国现代海运完成了合同交接程序。它们将由现代海运承接并继续营运至租赁合同日期。

简介：承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。

简介：我国《合同法》第230条规定:'出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.'但是该条对承租人优先购买权的规定过于简单,导致在实际操作中缺乏具体规则,从而引发出一系列需要进一步探讨的问题.基于此,本文对承租人优5先购买权之性质、行使条件及法律保护问题进行了一些尝试性分析,以期使这一制度更趋完善.

简介：　　 　　在我国的多部法律中对房屋承租人的优先购买权进行了规定,承租人必须在法律规定的条件下行使优先购买权,　　 　　一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 　　 　　所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时

简介：承租人的优先购买权为一种具有形成权性质的物权取得权。承租人在出租人出卖房屋时取得优先购买权，基于物权的支配力，先买权人可以排斥他人而优先购买标的物，在出租人擅自向他人出卖房屋并过户登记时，若租赁合同已经登记使得优先购买权取得公示公信的效力，权利人可以向法院请求宣告其物权变动行为无效，从而实现自己的先买权。第三人只得依据其与出卖人订立的合同向出租人主张合同履行不能的违约责任。若租赁合同未登记，则第三人可依据善意取得制度取得房屋所有权，先买权人可以选择向出租人主张违约或侵权责任。

简介：承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时,承租人的优先购买权本身不是直接对租赁物享有权利,承租人的优先购买权虽然不能直接对租赁物享有权利

简介：公有非居住房屋承租权是我国长期以来以计划经济作为资源酉己置方式的产物，是依附在公有住房所有权上的一种较为特殊的用益物权。近年来，在城市经济发展过程中，无论是承租权的收回、转让、动拆迂等，都对公有非居住房屋承租权的估价有着较大的需求，而在《房地产估价规范》中，几乎没有涉及公有非居住房屋承租权的估价。因此作为房地产估价师而言，就必须对该项权利的形成、现状、价值源泉等进行充分了解．制定相应的估价技术路线，从而客观、公正的反映其公允价值。

简介：<正>房屋承租人优先购买权制度如果从罗马法算起,现在已有较长时间的历史;国外立法对此有规定,我国也有这方面的规定。可以说,该制度历久而弥坚、愈千年而不衰。其强大的生命力似乎表明了该制度的合理性;但由于法律规定缺乏可操作性和欠科学性,不仅在理论上引起混乱,在司法实践中也带来了很大的困难。许多学者提出一些建议,试图使该制度更加完善。笔者不揣浅陋,也参与这一问题的讨论,提出自己的一孔之见,以求教于学界。

简介：承租人的优先购买权问题是优先权制度中的一个方面,优先权作为民事立法所确立的制度由来已久,近年来随着市场经济的进一步发展,特别是我国住房制度的改革、货币化分房的进一步推进,房产交易市场异常活跃,房屋租赁合同和房屋买卖合同应用日渐广泛.其中就承租人的优先购买权行使问题出现了大量的纠纷.在司法实践中,关于承租人的优先购买权问题的规定相对偏少,而且过于原则.本文拟就承租人的优先购买权的概念、特征及其法律依据、行使条件和立法完善作一些初步探索,以期对审判实践有所裨益.

简介：我国《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人基于租赁合同,享有对租赁房屋同等条件下的优先购买权.但在转租以及强制拍卖方式下,承租人对租赁房屋是否享有优先购买权,则是需要理论和立法进一步解决的问题,避免因审判人员的理解不同而导致同类案件审判结果不同.另外,《中华人民共和国物权法》在涉及按份共有物处分时由共有人"全体同意之原则"改采"多数决原则".在按份共有人根据"多数决原则"出售共有物而少数共有人主张优先购买的情况下,为避免共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞合,应对多数共有人的处分权进行必要的限制:当多数共有人要求出售共有物时,应首先满足少数共有人优先购买多数共有人的共有份额的权利.

简介：[案情]范某与胡某1999年8月各出资15万元在某镇建了一幢临街楼房,装潢后共同开了一家酒店,因经营不善,一年后两人决定将酒店整体出租给同镇的王某经营。2002年11月,胡某因急于归还贷款,欲将其享有的房屋份额转让出去,范对此不持异议,但要求自己买下,当两人准备签转让协议时,承租人王某提出自己享有优先购买权,为此将范、胡两人告上法庭,要求法院确认其享有优先购买权。范某诉讼中又提出反诉,亦要求法院判决优先购买权归他。法院经过审理,认为范某是财产共有人,享有的权利应当优于承租人王某,尽管租赁权

简介：7年前．甘莉承租了一个水面达40余亩的渔场。合同中写入了一个特别条款：租赁期满后，承租方享有优先租赁权。几年过去了，租赁到期了，一个“第三者”突然插足。渔场承租人悄然易主。被撵出渔场后，甘莉心有不甘。一纸诉状将出租人和“第三者”一起告上法庭，她要用优先租赁权朱保护自己的合法权益？

简介：规定了出租人需在出卖租赁房屋前三个月通知承租人而没有规定承租人作出是否行使优先购买权的答复期限,二、承租人的优先购买权的行使条件（一）承租人的优先购买权存在于房屋租赁合同期间,在出租人违反有关承租人的优先购买权的法律规定擅自将该租赁房屋出卖给第三人时承租人可据此向人民法院请求宣告该房屋买卖无效