简介:在新型农业经营模式构建背景下,农地大规模流转成为必然。一方面,城市工商资本下乡,农地流转具有典型的买方市场特征,同时集体内部农户阶层分化、农地产权异质性加剧,产权冲突不断。在市场特征与产权形态变迁的共同影响下,我国大规模农地流转陷入困境。另一方面,工商资本充分利用乡村社会正式资源与非正式资源,农地流转速度加快。在利益驱动下,村集体具有强制性流转路径依赖。加剧了资本对农地产权的侵蚀,形成农户自演化产权与强制性产权的激烈冲突,造就农地流转程序正义与实质不平等的矛盾,致使大规模农地流转演变成为优势农户阶层谋取利益的一个平台。而农地流转实质上是农村各阶层围绕农地产权所进行的持续性的定价博弈,农地流转价格与供给曲线受阶层影响,不再平滑,呈梯形分布。因而,农地流转须在农地自演化产权与强制性产权相融合状态下,循序渐进推进。同时,应对大规模流转风险进行二元化认识,对不同性质、级别的监管主体划定责任区,村集体也应具备分担农地流转风险的功能。
简介:第27届泛太平洋不动产评估师、估价师与咨询师会议(the27thPanPacificCongressofRealEstateAppraisers,ValuersandCounsellors)将于2014年9月21日至24日在新加坡召开。会议主题为“可持续发展:评估行业面临的挑战——环境、经济、公平公正、文化遗产等因素“(SustainableDevelopment:ChallengesFacingTheValuationProfessions-TakingEnvironment,Economic,Equity,CulturalandHeritageIssuesintoPerspective)。为增强中国资产评估行业的国际交流和沟通,促进行业专业人士与国际同行之间的相互学习和借鉴.大会现开展征文活动,请评估业界人士踊跃投稿。