简介：房地产项目投资风险本质上是一种营销风险。忽略潜在的营销风险，可能会导致错误的投资决策并造成严重的损失。为提高投资决策的合理性和科学性，需要从整体上研判房地产项目投资所面临的风险。本文从营销风险管理的视角出发，识别行业、企业、项目三个层面的风险因素并建立风险评价指标体系，再结合层次分析法、盲数理论、风险阈值、BM模型构建适用于房地产项目投资决策的综合模型，并通过具体的算例对模型进行实证检验。研究结果表明，该决策模型可行，能为房地产项目投资决策提供科学的建议。

简介：内容提要：自2003年中央开始对个人住房明确征税意图以来，因涉及利益的直接性与广泛性。房地产税改革一直是税制改革与地方税体系构建中争议最大、改革阻力最强的热点．难点，目前虽已进入立法程序，但质疑与顾虑仍然不断。而关注房地产税税负这一税制设计的核心问题，无论对于回应质疑、化解顾虑。还是对于房地产税的稳妥推进均具有重要的实践价值。本文认为。个人住房房地产税税负的衡量，可采用人均房地产税税负及房地产税税负痛感指数作为衡量指标。据此，本文对美、日、韩房地产税税负进行简单测度与比较分析，并对我国房地产税税制改革中的税款使用、计税依据选取、税率等方面提出了相应的建议。

简介：文章重点分析了在房地产保有期间我国房地产税存在的主要问题：保有期间税基狭窄，而开发环节税负过重；内外两套税制分设，税制不统一；计税依据不在合理等。认为应借鉴国际经验，适当调整税收政策，坚持“宽税基、少税种、低税率”的基本原则，简化税种，从价征收房地产税；拓宽税基，扩大征收范围，将房地产税的征收范围扩展至所有存量房地产；降低开发环节的税负，合理设计房地产税税率。

简介：房地产作为重要产业，在我国国民经济中起着极其重要的作用。但目前我国的房地产税费存在诸多的问题，针对这些问题提出了具体的解决对策，以利于房地产业健康的发展。

简介：

简介：中小企业融资难问题在我国十分突出，这既有其自身企业信誉资本低、经营规模小、信息不透明以及担保抵押物缺乏等方面的内部原因，同时也有担保体系不健全、中小企业融资制度不完善等外部原因。城市商业银行由于动机优势、流程优势以及地缘优势从而在化解中小企业融资难问题上可以大有作为，当然它在实际开展中小企业贷款业务时也面临着信用风险大、获取信息难、信用评级难、抵押担保难以及缺乏有效激励约束机制等难题。对此，可以通过坚持服务中小企业的市场定位、制定信贷资产结构规划、建立稳定的信贷员队伍以及创新担保方式等策略，来化解中小企业融资难问题，开创银企双赢的局面。

简介：商业银行在进行金融活动时，本身的性质与特点决定了其具有高风险性。控制金融风险有许多措施，但法律手段无疑是最有效的。分析我国商业银行在金融活动中存在的问题并从签订履行借款合同和依法收贷过程中寻求有效的法律手段，是控制金融风险的迫切需要。

简介：我们是如何加强个体工商业户税收征收管理的文／山西省平遥县地方税务局平遥县地方税务局现有个体管户５８７户，占总管户的３９．３％。地税局组建以来，我们针对地方税税种多、税源少、征收难度大的特点，坚持＂地方税无小税＂的思想．小税大管，加强个体税收的征收管理...

简介：

简介：商业银行在推行综合柜台制中存在制度、道德、操作、网络、授权、稽核、管理等方面的风险,应采取相应的对策措施加以防范.

简介：2013年7月20日,中国人民银行决定全面放开金融机构贷款利率,这意味商业银行间的竞争特别是贷款业务的竞争会更加激烈,贷款利率的定价也变成银行间竞争的一种博弈行为。本文根据银行业市场结构的现状,选择合适的博弈模型——伯川德模型,分两个步骤分析利率市场化背景下,商业银行贷款利率的决定及其相应的利润。通过模型对比发现,商业银行想要抵制住利率市场化改革带来的巨大冲击,在这场竞争中立于不败之地,出路就是进行金融创新。

简介：经过多年的高速发展,我国国民经济增长已趋于平缓,"十五"期间发挥好国有商业银行的优势推动国民经济结构快速调整十分必要.因此,本文拟从国有商业银行在支持农业结构调整,促进工业结构优化升级,支持高新技术产业发展和促进现代服务业发展等方面的作用和策略进行一些有益的探讨.

简介：城市商业银行财务管理实施办法（中）第四章贷款第三十六条城市商业银行贷款时应当按照国家产业政策，建立规范的贷款审批制度和监督控制制度，严格执行国家利率政策，正确计算贷款的利息，并接受金融管理机关及有关部门的监督。第三十七条城市商业银行发放贷款的本金按实...

简介：

简介：商业零售税滑坡与“柜组承包”后的税收征管文张效忠图向东（一）在深化流通体制改革中，忻州地区从１９９２年后半年起在国合商业零售企业全面推行了“柜组承包”经营。企业把门店柜台出租给内部职工，商品资金有偿转到职工名下，职工以承包小组或个人自筹资金、自主经营...

简介：

简介：独立有效履职是外部监事发挥作用的关键所在,但我国商业银行外部监事制度在实践操作中却存在着＂独立性＂与占比不足、监事＂外部性＂导致履职不能、监督内容的＂合法性＂与＂合理性＂标准模糊、制度运行架构不完善以及法律地位不明确等问题和困境。建议明确外部监事选任标准、职权范围以及履职途径,确定外部监事在商业银行公司治理结构中的特殊法律地位,同时改革商业银行监事激励约束机制,推动外部监事市场化发展,以优化商业银行公司治理实践。

简介：伴随我国宏观经济形势的变化与市场经济体制的变迁，我国原有一些税种设置的不适应性不断凸显放大，地方税制体系的重构迫在眉睫。因此，如何建立一个立足于长远发展、适合我国市场经济变化、科学的地方税收体系已成为社会各界期盼解决的重要课题。随着以“营改增”为主要标志的新一轮税制改革的不断深入推进，原本地方政府最大的税种营业税变为中央与地方共享，因而选择与培育地方主体税种成为重构地方税收体系最为关键的问题。文章从选择房地产税作为地方主体税种的角度研究我国地方税收体系建设问题，以期完善我国地方税收体系建设，提高地方政府筹集收入能力，加快地方政府实现财权、财力与事权相匹配。

简介：根据国税发（2003）83号文件《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》规定，房地产开发企业采取预售的方武销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当年应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。在进行（预售的第一年）企业所得税汇算清缴时，作如下处理：

简介：房地产市场化改革以来,房地产已成为拉动经济增长的重要力量,但与此同时,也面临房价过快增长带来的各种问题。税收政策作为国家十几年来高频使用的宏观调控政策,在调控房价的效果上备受质疑。文章从分析房地产市场税收政策存在的问题着手,借鉴我国台湾地区、香港特区的房地产税收调控经验,提出营改增后需要重新审视房地产市场税收调控政策,即从税制整体考虑税收调控政策的功能指向,逐步淡化增值税的作用,适时调整土地增值税和契税政策,强化印花税的调控功能。