简介:
简介:摘要院物业税的改革立法是我国房地产发展改革的大势所趋。物业税税基的评估体系建立是近年来的正在热议的课题。建立物业税税基批量评估体系,自然地引出了划分评估区域版块及区段的概念。以往对划分版块和区段的研究仅限于对概念描述和理论的分析,对版块及区段划分的实证研究较少。以大连市作为实证研究的对象,通过对大连市区进行板块及区段的划分,为批量评估体系的研究提供基础的理论及数据支持。在进行版块和区段划分的同时,找出了影响房地产价格的各种宏观及微观的影响因素,利用房地产传统的估价方法,评估出版块及区段的基准价格,为批量评估的进一步研究工作提供了一定的实践经验。
简介:摘要随着物质生活水平的提高,健康意识的强烈,人们对居住环境的要求越来越高。住区景观由项目的点缀演变成为了项目的主角,甚至变成了房地产市场的“卖点”。一时间五花八门的各种景观概念满天飞,中古式、西古式,抽象的、具象的,从“欧陆风”到“水景风”,从“欧洲水乡”到“意大利小镇”,从“巴比伦”到“枫丹白露”,现在“文化品味”及“健康住宅”日益受到重视。但是,景观不是动听的名字和抽象的概念,它需要精心的设计和资金的投入。所以,居民对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”的普通住宅转向了“居者优其屋”的有益身心健康的绿色住宅。随着社会经济的迅速发展,生活水平的日益提高,逐步迈向小康生活阶段的城市居民,对环境质量的要求也越来越高,能生活在一种至美的环境中已成为人们生活的理想追求。