简介：党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价;建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益机制.本文针对农村集体建设用地流转及收益分配情况进行分析,并结合流转收益分配中遇到的实际问题提出几点税收政策建议.

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简介：<正>一、被查单位基本情况滁州市金某房地产开发有限责任公司(以下简称金某公司)是隶属滁州市建设委员会的国有企业,注册地址在滁州市凤凰东路18号,主要从事房地产开发业务,兼营物业管理、房屋租赁。二、案件来源及基本案情根据滁州市地税局安排,市稽查局对市安居中心的纳税情况进行检查。在检查中,发现该公司的房地产开发成本中有支付给金某公司土地使用权金额700多万元,对方开具的收款凭证只有收据,而无发票。根据线索,检查人员在向上级领导汇报后,认为有必要对金某公司进行另案检查。

简介：<正>在社会主义市场经济下,土地作为商品、不动产和基本生产资料等多种属性的复合体,其使用权和所有权正以有偿征用、转让、买卖、入股等多种形式,通过多种渠道参与市场交换,突破了土地非商品论的藩篱,引发出土地计价及其权益归属等一系列问题、本文就土地使用价值的确认及其会计处理作些粗略探讨.

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简介：<正>时下,国有企业土地使用权评估与核算已成为争论较多的热点问题。为规范当前土地使用的评估与核算,笔者对若干问题提出一些看法,供参考。一、现行土地使用权价格(即地价)的含义。一般认为土地价格由土地资产性价格和资源性价格构成。土地的资产性价格是指形成土地资产性价值的货币表现,其个别价格由土地的开发成本加平均利润而形成。土地的资源性价格是由建筑地段土地的绝对地租和级差地租所组成的。现行我国以不同方式取得的土地使用权有不同的价格内涵,一种是行政划拨,它是计划经济体制下的产物,仅支付征用开发费,即只含有土地的资产性价格,没有土地的完全使用权,使用期并不确定,不受法律保护,易受行政干扰,转让时还必须按规定补交出让金,才能合法化。随着土地管理体制改革的不

简介：内容提要：房地产税改革是我国税制改革的重点和难点内容。市场经济体制下的土地产权理论是国有土地使用权价值补偿视角下房地产税收的基本理论依据。同时，经济学上的公平与效率问题和法学上的合法性与合理性问题是其现实依据。基于此，理想的房地产税设计思路应当是：按照“立法先行、充分授权．分步实施”的总体思路，建立以土地出让金、土地资源税、一般增值税、房地产增值税．房地产所得税和房产税为主体税种的，多种土地使用权价值补偿形式并存的，以有效维护国家土地所有者权益．关注民生为宗旨的房地产税制体系。

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简介：房地产开发公司将地下车位的永久使用权转让给业主,并一次性收取一定额度的费用。因地下车库产权归属复杂,在相关税收处理上说法不一,有的认为应按出租进行相关税收处理,有的认为应当按销售不动产进行税收处理。

简介：据“浙江在线”2014年6月3日消息：中国美院研究生小吴,参加智能垃圾回收活动,因为积分年度排名第一,获得一辆比亚迪混动汽车的5年免费使用权。

简介：《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，单位和个人依法使用的国有土地．由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。国有土地使用权的取得，主要有土地使用权划拨和土地使用权出让两种形式。土地使用权划拨是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权：土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用．国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为．

简介：陕西省现有集体林地1.48亿亩,占全省国土面积近一半.2007年,陕西省政府专题研究了集体林权制度改革问题,出台了关于推进集体林权制度改革的意见,并按照试点先行、循序渐进的原则,在宁陕等10个县开展了试点.2009年,陕西省委、省政府出台了贯彻中央全面推进集体林权制度改革的实施意见。

简介：<正>农村土地经营权流转是农村经济社会发展过程中产生的一种新型经济形式,是推进土地集约化经营,规模化生产,产业化发展的必由之路。近年来,福建省尤溪县按照"规模化、设施化、精品化"的要求和"依法、协商、自愿、有偿"的原则,引导农村土地承包经营权有序流转,呈现出农村土地流转日趋活跃,规模经营面积增多的良好态势,为推进现代农业发展奠定了坚实的基础。一、尤溪县财政支持土地流转的政策与措施尤溪县委、县政府以扶持发展

简介：<正>目前我国国有土地收入的绝大部分游离于国家财政之外,流失现象十分严重,协调和处理好土地收益的关系,是城镇国有土地使用制度改革的关键所在。正确处理土地收益关系,其前提条件就足要积极参与土地使用制度改革,强化土地收入的征收管理,这是各级财政部分义不容辞的责任。财政部分如何履地自己的职责呢?笔者认为,应主要做好

简介：<正>2006年12月31日财综[2006]68号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国土资源厅(国土环境资源局、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局),新疆生产建设兵团财务局、国土资源局,中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,副省级城市中心支行:

简介：<正>新疆维吾尔自治区地方税务局:你局《关于我区畜牧厅牧工商联合企业总公司转让天山饭店收取转让费(合资产增值补偿金)征收营业税问题的请示》(新地税一字[1996]053号)收悉。关于新疆畜牧厅将所属天山饭店大楼等资产的使用权采取收取转让费和资产增值补偿金方式,有偿转让给香港新华国际有限公司30年,应否按"租赁业"征收营业税问题,经研究,现批复如下:根据《营业税税目注释》第七条第六款的规定:

简介：<正>为确保2015年土地流转租金及时足额发放到农户手中,近日,江苏省泗洪县石集乡对土地流转租金实行公开透明阳光发放。该乡拿出具体实施方案,多次召开干部会、群众代表会,细化土地流转租金发放要求;以村(居)为单位,对全乡各农户的土地流转面积、租金金额等相关信息进行公示,所有租金发放明细表张贴在村居公开栏和所在村民小组醒目处,接受群众监督

简介：各省、自治区、直辖市及计划单列市农业（农牧、农村经济）厅（局、委）：按照《中共中央办公厅国务院办公厅关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（中办发[2014]61号）和《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）要求,我部制定了《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》,现印发供参照执行.

简介：积极稳妥有序地开展农村土地承包经营权流转，进一步激发农业经营主体动力活力，是提升农村土地综合效益的重要内容和手段。本文结合浙江省宁波市实际情况，从财政金融视角考察相关政策对农村土地流转支持情况及不足之处，并提出完善社保机制、发挥财政补贴引导作用、提升金融手段支持、拓展农村土地流转范围等相关建议。

简介：近年来,黑龙江省嫩江县长福镇以农业增效、农民增收为目标,全力推进土地流转工作,实现土地规模经营、连片种植、大型机械化作业,取得显著成效。目前,全镇已组建多种形式的种植业专业合作社17个,注册资金5496万元,入社社员5100户,占全镇总户数的82%。合作社覆盖了全镇所有的村屯,已流转土地16.8万亩,占耕地总面积的77%,创新了土地经营机制,基本实现了农业转型发展。为推进土地流转,实现规模经营,该镇根据各村的实际,按照因地