简介:近年来,房地产价格始终成为社会各界关心的热点。由于我国房地产市场的发展整体仍然处于初级阶段,各种口径的房地产价格统计数据仍然无法与国际接轨,社会公众也不能及时得到权威的房地产价格统计数据,因此关于房地产价格的讨论众说纷纭,成为各种媒体经常关注的中心话题。本文根据作者近年对我国房地产价格的追踪研究,借鉴西方发达国家调控房地产市场的有效经验,对我国房地产价格与宏观经济的关系进行基本判断和分析,并提出相应的政策建议,供业内人士、社会各界及政策制定者参考。一、对我国房地产价格走势的现实判断经近年的追踪研究,从全国整体上来看,住宅价格和经济基本面之间的互动关系基本合理,是宏观经济基本面驱动了住宅价格的上涨,而不是住宅价格的泡沫。对我国14个大中城市的分析表明,1998年前后是一个重要的分水岭,1998年后住宅价格水平一直呈现快速上涨趋势,经济基本面对其解释能力发生了显著的变化。2001以来这种变化尤其显著,经济基本面的变化率对住宅价格变化率的解释水平明显变弱,住宅价格的增长率已经脱离了经济基本面和住宅价格的历史信息。对上海和北京的实证研究则表明,2004年6月北京市商品住宅价格和经济基本面之间基本不存在失衡,而上海则新...
简介:摘要:目前,各行各业建设的发展迅速,现代水电站的运行过程需要大量配套电气设备同时运转,而这一整套系统的技术实现难度很高,运行过程十分复杂,此外,这些电气设备精密程度与复杂度也远远超出传统水力发电体系。在此背景下,水电站电气设备运行维护工作难度日益加大,工作人员所面临的维护场景更为复杂,如果不能全面推进维护与检修技术改革工作,那么将很难保障水电站发电过程的平稳性与可靠性。但是,从当前我国水电站电气设备检修维护工作实际状况角度分析,其工作效果并不理想,维护工作人员经常被动实施设备维护,既不能及时有效发现电气设备所潜在的问题隐患,也无法在最短时间内完成故障处理。