简介：随着改革开放的深化和人民生活水平的不断提高，我国第二住宅现象随之应运而生。笔者拟就我国第二住宅现象生成的背景与动因作些分析，并分析因势利导地促进我国第二住宅的发展提出一些思路与对策。

简介：摘要：在进行对住宅小区的整体设计过程中，最关键的还是建筑电气的建设，因为建筑电气是一栋智能建筑的灵魂。要保证住宅小区的安全稳定的运转，必须要做好建筑电气的建设，以此保证该小区各项业务更加的智能化。建筑电气技术作为建设住宅小区必不可少的一部分，也在时间的锤炼中越来越发达。中国智能建筑的发展越来越迅速，无数高层建筑拔地而起，数量的增加同时也带来了更多亟待解决的问题。首当其冲的便是安全问题。因此住宅小区建筑电气设计中关于火灾和消防的问题深受普通大众的关注。所以对于火灾监控以及消防的设计是万万不能马虎的，必须精益求精，最大程度的保障小区居民的生命和财产的安全。本文设计了火灾智能监控系统，能够立即向居民提供火灾信息，及时撤离，减少损失，实现更加智能和便捷的小区居住环境。

简介：摘 要：随着现代科技的不断发展及人们对生活水平质量的提高，越来越多的电气设备进入我们的卫生间。由于卫生间严重的潮湿场所，存在严重的安全隐患，本文将从各个方面介绍卫生间存在的电气安全问题及相应的设计施工处理措施。

简介：内容摘要:本论文从用电负荷的计算入手，分别对配电系统的选择，变压器的选择与降低损耗、电气设备的选择、导线选择的与降低损耗与住宅防雷及接地系统设计进行初步探讨，并结合用电安全设计，以求住宅设计更合理，最大限度的满足人们的需要，做到适用、安全、经济、美观、节能且符合当地电网规划要求、与周围环境协调、可持续发展的设计方案。

简介：摘要：在进行住宅建筑建设时，电气设计主要存在强电和弱电两种类型。其中强电系统的设计更加重要，主要负责整座建筑物内所有电器设施的供电，对于建筑物的功能存在重要的影响。设计人员在对强电系统进行设计时，不仅要对工程的建设要求进行全方位的了解，还要深入到施工现场，对具体情况进行系统性的分析，才能制作科学合理的设计方案，并提高方案的应用可行性和经济性，为工程的建设行为，提供科学的指导。本文就高层住宅建筑强电系统设计进行相关的分析和探讨。

简介：摘要：当前，我国的建筑行业蓬勃发展，我国建筑物主要组成部分就是住宅小区的建设，为了满足现代住宅一体化建设的需要，需要对住宅小区内部电气智能化进行人性化设计。建筑电气系统在建筑设计中是不可缺少的，电气系统在方案设计阶段就开始对电气方案进行优化，有利用于电气设备的安装，保障建筑能够按照设计方案正常运转。设计者要将住宅小区的地理位置，市政条件等因素纳入设计考虑范围，让电气系统的设计更具可行性，保障电气系统安全运行及使用可靠。

简介：摘要：当前，我国的建筑行业蓬勃发展，我国建筑行业重点组成部分就是住宅小区的建设，为了满足一体化建设的需要，建筑行业需要对住宅小区内部结构进行科技设计。电气体系在建筑物中属于重要且核心的位置，由电气体系的设计开始就要对设计方案进行改进，对电气的安装和建设阶段要加以引导，保障建筑能够按照之前的预计实现有关功效。设计者要将住宅小区的地质、地貌等因素纳入考虑范围，让电气体系的设计计划更具可行性，保障电气体系使用的质量及安全。

简介：摘要：随着社会经济高速发展与人们生活的日新月异，住宅小区建设不断加快，建筑电气设计直接影响着居民生活，因此有必要采取有效措施优化建筑电气设计，保证电气设计的节能性。本文就对住宅小区的建筑电气设计和节能措施进行了简要的阐述，以供借鉴。

简介：住宅内部交通空间的照明作为照明设计的辅助,有着非常重要的意义,但却常被忽视。随着科学的进步和人们物质与精神生活水平的迅速提高,人们对照明的要求也越来越高,如何将自己的居住环境布置得称心如意,如何在一个舒适、明亮并富有艺术魅力的照明环境里工作和生活？文章主要从住宅内部交通空间的照明设计等方面进行了探索。

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简介：随着人们日益增长的物质文化生活水平的提高,人们对自家居室内给排水和卫生设备的设置提出了更高的要求,本文就本地区室内给排水几个方面的设计问题进行一些实用性的分析,供参考。

简介：摘要 ：住宅楼的电气设计分为弱电和强电两个 分 类，其中强电系统担负着整座楼所有电气设施的供电电源，所以对一座住宅楼而言，强电系统是整个建筑物的心脏，要想维护心脏的健康，除了合理的设计外 ， 也应注重落实设计的施工技术。

简介：集约型住宅设施的设计应根据其住宅的空间特色与功能要求,优化资源配置与结构组合,以保障基本使用功能、节省空间为基础,通过折叠原理及设计方法的综合运用,实现产品设计的简约与适用。

简介：作为一家房地产企业，万科的理念是：卖给客户的不仅仅是房子，而是服务的创新价值——提供最优的生活方式。正是在这个方针指引下，万科成为行业的领跑者。

简介：摘要兴建住宅小区的电力方案落实是居民入住的重要条件之一。随着新建小区规模的增大，提升了对供电设施建设的相关要求。本文重点阐述住宅小区的电力方案设计，从实际案例出发，探究用户电表的安装以及供电网络的安排。

简介：本文从参建各方责任主体的角度，提出引起住宅工程质量投诉的原因，并提出相应的对策。关键词建设单位；监理单位；施工单位；分户验收；质量投诉机制中图分类号F287.8文献标识码A一、前言住宅作为一种商品，工程质量受到各方人士的关注，也关系到用户的切身利益。通过总结在工程监督中积累的经验，从参建各方责任主体出发，分析引起工程质量问题的原因及解决质量问题的对策，希望能起到减少质量投诉的作用，营造和谐的社会氛围。二、引起住宅工程质量投诉的原因（一）设计图纸引起投诉工程质量不符合设计图纸的质量问题，一般由建设单位引起，个别建设单位出于自身利益，擅自改变设计图纸，特别在节能方面，希望以最低的成本获取最高的利润，追求利益的最大化，降低工程质量。个别监理单位受建设单位委托实施监理，明知更改设计图纸非法，视而不见，施工单位更是不敢违背建设单位意图。这将造成整个小区集体上访。（二）工程质量差造成的投诉有些设计单位没有把防水工程作为细部（特别是屋面，卫生间）考虑，在设计图纸上没有注明防水材料名称、施工程序及防水材料最低厚度，没有使用高弹性防水材料，造成建筑单位施工时随意性大，出现屋面、卫生间渗漏等问题，是用户投诉的重点。有些监理人员学历、资历不能满足工程监理任务，阅历，经验有时还不如施工单位技术人员，且缺少必要的技术培训学习，有时监理人员临时聘用，缺少责任心，这就造成监理人员不能在施工过程检查中及时发现工程质量问题，造成质量投诉。施工单位只重视主体质量，不重视局部工程质量，粉刷空鼓开裂是用户投诉的普遍问题。工程质量投诉的机制不健全，责任主体，物业单位相互推诿，反而激化矛盾。（三）分户验收问题造成的投诉。有些住宅工程责任主体责任心不强，分户验收走过场，不能落到实处，造成用户投诉。三、住宅工程质量投诉的对策（一）严格按照设计施工及质量监督设计图纸要经具备资质的图纸审查机构审批后方可施工，建设单位，施工单位应按照工程设计图纸和施工技术标准施工。工程设计的修改由原设计单位负责，建设单位，施工单位不得擅自修改工程设计，特别在节能设计方面，更不得随意变更原设计图纸，节能变更的要经原施工图纸审查机构重新审批后方可施工，对擅自更改设计图纸的单位，建设管理部门应该制止并给予重罚。（二）不断完善和提高设计质量根据《建设工程质量管理条例》勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。设计单位应提高工程设计质量，特别在卫生间防水应作为细部进行必要的尺寸说明、施工说明，设计图纸防水材料应采用高弹性防水材料。在施工说明中注明防水材料厚度，施工程序。切实解决屋面、卫生间渗漏。（三）不断提高监理业务水平工程监理单位应当依照法律，法规以及有关技术标准，设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任，提高监理人员素质，进行必要的技术培训学习。加强责任心，对监理人员采取有效的奖罚措施。监理人员应熟悉建筑材料施工程序，施工方法，检查方法，例如防水材料聚氨酯基本特性是弹性性质，施工方法为两组份现场配制，或单组份随开随用，工艺至少三遍成活。（四）不断提高施工质量施工单位在工程施工中应该加强自身队伍建设，对工人进行必要的技术培训和施工技术交底。特别是在后期装修过程中，重点克服后期工程质量差通病，对细部进行必要的技术处理。对构造柱、圈梁等现浇混凝土部位的粉刷应先进行表面打毛，按比例掺建筑胶，分层粉刷，每层间应保证一定的强度，或考虑模板用毛化的木模或钢模。对窗台部位粉刷应注意基底湿度，禁止干砖堵塞窗框洞口。对于较大窗框洞口，应用细石混凝土或水泥砂浆分层堵实，必要时考虑防裂措施，加镀锌钢丝网或耐碱玻纤布。（五）分户验收要落到实处根据《住宅工程质量分户验收规则》单位工程竣工验收前，建设单位应组织监理单位，施工单位对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行专门验收。要保证分户验收落到实处，防止走过场。对涉及影响使用功能及违反工程强制性标准的质量问题，要实行一票否决。分户验收仅是事后控制，施工、监理单位应做到事前、事中控制，在工程粉刷前应每户测量空间尺寸，克服质量通病，才能保证分户验收顺利通过，避免用户投诉。（六）健全工程质量投诉的机制工程质量如果保证主体结构在工程合理使用年限内结构安全，工程质量最长保修期限为五年。超过五年，工程质量问题可能无人问津。一般工程保修金在建设单位扣留。即使在五年内，由于建设单位撤离，房子滞销等原因。保修基金无从落实，保修工作无法保证。既然工程质量投诉在质量监督部门，监督部门就应该有足够的资金保障质量投诉问题落到实处，避免物业，建设，施工单位相互推诿，让住宅用户的利益得到保障。建议工程质量保修金应存放质量监督部门，专款专用，或者开设社会质量保险基金，建设单位在工程开工时缴纳社会质量保险，保证质量投诉问题得到彻底解决。四、结语（一）住宅工程质量问题的原因有多个方面，建设单位出于自身利益，擅自改变设计图纸，追求利益的最大化，降低工程质量；有些设计单位在设计图纸上不注意防水工程细节，造成质量问题；监理业务水平低，质量问题不能及时发现；有些住宅工程责任主体责任心不强，分户验收不能落到实处，住宅工程质量出现造成用户投诉，责任主体，物业单位相互推诿，激化矛盾，影响社会安定团结。（二）通过严格按照设计施工及质量监督、不断完善和提高设计质量、不断提高监理业务水平等方面不断提高施工质量，分户验收落到实处，健全工程质量投诉的机制，保证住宅质量投诉问题得到彻底解决。（三）住宅工程质量关系到用户的切身利益，住宅工程建设中应不断提高工程质量，不断总结经验教训，减少质量投诉，促进社会和谐。作者简介陈艳丽（1968-），女，江苏丰县人，工程师，1990年毕业于中国矿业大学，现任江苏省丰县建筑工程质量监督站质监员。

简介：摘要：建筑电气设计是整个建筑工程设计中的基础组成部分，具有一定的系统性与复杂性，一方面要在建筑电气设计中满足建筑用户使用电气设备的需求，另一方面也要保证建筑电气系统的安全性。因为建筑电气系统相比于其他建筑工程系统具有一定的安全风险，需要进行日常检测与维修，因此必须在建筑电气的设计之初就考虑到消防配电的设计，建立适合建筑电气系统的消防配电系统，用科学的设计方案从根源处减小电气风险，此外也有利于养护维修的进行。

简介：摘要：随着科学技术的蓬勃发展和人民生活水平的日益提高，电力消耗也逐步增加,而电力的发展和生活观念的改变,使功率比较大的家用电器的应用开始普及开来，这导致了电力负荷的极大负担，对于新建楼盘的电气设计也提出了更高的要求，而生活中人民对于住宅安全性的重视也对电气火灾的研究与设计提出了更高的要求,如何有效地预防火灾的发生,这不仅是住宅电气设计的基本考虑条件之一，也是相关工作人员的重点研究方向。作为人们最基本的生活单位,家庭住房对于人民的生活来说是最重要的事,随着人们生活水平的提高，对于家里的布置,家电的使用也在增加,如电饭煲、电热水器、空调、微波炉等也逐渐走入家庭。由于电气设备的数量的增加,这将给家庭住宅的电气功能与安全性提出了更高的需求。本文对家庭住宅电气设计和电气防火进行了探讨，以期减少家庭住宅电气火灾的危险性。

简介：随着住房制度的改,住房二级市场的放开搞活。在我国如火茶的房地产市场上,第二住宅正在快速崛起,成为一股不可忽视的住房消费新潮流。第二住宅在我国所谓第二住宅,是相对于第一住宅而言的,指的是一个家庭在某一地点除了拥有作为第一住宅的一套房屋之外,还在另一地点拥有另外一套住宅。