简介:房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控,越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者,特别是大型商业物业投资者,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”,谨供同行参考。
简介:按照发展规划,山东省将全力构建鲁东、鲁中、鲁南三大物流区域,重点建设青岛前湾港等10大物流园区、淄博鸿运物流中心等20个物流中心、三联家电总公司物流配送中心等15个商贸配送中心、山东中邮物流有限公司等20户物流企业。其中,鲁东物流区域将以青岛、烟台、威海为主体,重点发展外向型物流和辐射型物流,为胶东半岛制造业基地服务,为全省外贸进出口服务;鲁中物流区域将以济南、淄博、潍坊、德州为枢纽,聊城、泰安、莱芜、滨州、东营市为重点,着重发展城市配送物流及中转物流;鲁南物流区域将以临沂、日照、济宁、枣庄、菏泽等市为主体,重点发展商贸物流和港口物流,努力发展成为连接南北商贸流通的区域枢纽。