简介:以北京市2004—2015年六环内出让的居住用地为研究对象,运用地统计学和地理加权回归模型探讨北京市居住用地价格的空间异质性。结果表明:(1)北京市居住用地价格呈多中心圈层式递减分布,具有中等程度的空间变异;高值区主要集中在国贸CBD、金融街、朝阳公园、万柳、奥体中心等区域,低值区主要集中在五环以外。(2)地理加权回归模型改进了传统的特征价格模型,基于FixedGaussian的地理加权回归估计结果最优且稳健,能更有效地刻画空间异质性。(3)天安门对居住地价的影响表现出显著的内外城差异,对三环以外的区域影响更为明显;交通设施越是不发达的区域,其对居住地价的提升越明显;占地面积和容积率显著提升居住用地价格,但占地面积的影响边际递减;相比于招标,挂牌出让的居住地价相对更高。
简介:本文构建了农村连锁超市加盟关系的"紧密性-稳定性"双维度模型。从紧密性维度,对松散型和紧密型两种加盟关系的特征和形成的内在机理进行了深入分析;从稳定性维度,对决定加盟关系稳定性的必要条件,即双方加盟的"收益-成本"财务指标进行了详细的研究,同时分析了在加盟收益大于成本的情况下,加盟店违约行为的经济学解释和内在博弈过程。最后提出了提升农村连锁超市加盟关系质量的对策建议。