简介:在两在反映土地供应的指标中,广东省土地开发面积增长较慢,而购置土地面积增幅较快。尽管土地开发面积增长较慢,但却与房地产投资和销售增长相匹配。反映广东省土地供给宽松的是购置土地面积增长明显快于竣工面积和销售面积的增长。1999-2004年,购置土地面积从1147.23万平方米增加到2956.20万平方米,年均增长率为20.84%,而1999-2003年间竣工面积和销售面积年均增幅分别为13.5%和16.5%。广东省开发购置比在全国是最高的,但由于开发商有大量的土地储备,使得房地产从给能力巨大。
简介:我国人多地少.土地资源严重不足。目前,我国耕地18.3亿亩.人均1.37亩,还不到世界人均水平的40%,而上海土地资源十分稀缺、人地矛盾更为突出。人均拥有土地面积约0.55亩。在目前工业化、城镇化快速发展的阶段,一方面,要发展就不可能不用地:另一方面.要吃饭就必须保证耕地不再减少。党的十七届三中全会审议通过的《决定》,要求实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度。土地利用规划在整个土地利用管理工作中居于核心地位.是土地管理的“龙头”.在新一轮土地利用总体规划修编之际.我想就土地利用总体规划与城市总体规划衔接(以下简称两个“规划”),谈一点看法。
简介:研究目的:从具体建设项目的实施过程来看"两规"(土地利用规划与城市规划)的矛盾。研究方法:项目考察法。研究结果:具体建设项目的实施过程是"两规"在实施层面相互关系的缩影;广州市某工厂的搬迁过程与"两规"的实施密切相关,充分体现了现行"两规"在实施层面的各种矛盾;该工厂搬迁历程反映"两规"矛盾在实施层面的主要冲突表现在时空冲突和利益冲突两个方面;时空冲突方面具体表现为两者法律约束力在空间范围上的差异以及这种差异随时间的变化特征;利益冲突方面具体表现为"两规"及用地单位三者之间的相互利益权衡关系上。研究结论:"两规"实施层面上矛盾冲突产生的原因主要由空间覆盖形式、组织编制方式以及利益出发点等三个方面的差异而导致的;从"两规"矛盾和冲突的表现和原因分析中进一步提出两者协调和衔接的几点建议,主要有明确空间职权范围、建立动态修改机制以及完善利益补偿机制等三点。