简介:在观望、等待中,上海楼市送走了理性回归的2005年。与2004年的轰轰烈烈形成鲜明对比,2005年上海楼市在国家宏观调控的大背景下,经历了年初的抢购热潮,年中的沉寂冷清和年末的回暖活跃。过去的一年是上海楼市理性回归的一年,为上海房地产业进一步持续健康发展奠定了基础。一、2005年上海楼市在宏观调控中理性回归2005年上海房地产业出现了房价与成交量先涨后跌最后趋稳的局面。年初上海楼市异常火热,房价快速上涨,最高点出现在3、4月份;随后几个月,由于上海市和国家宏观调控政策频频出台使房价不断回落,市场理性回归;8月,随着自住购房需求的扩大,上海楼市销售面积开始回升,价格指数下降幅度逐月减小,年底楼市重新活跃起来。第一季度上海楼市延续了2004年的涨势,出现了价升量涨的抢购热潮,部分楼盘在短短的三四个月内涨幅超过50%,新开楼盘很快就会销售告罄,普通百姓常常一屋难求。随着上海市和国家调控政策的出台,4月到8月上海房地产市场出现大幅萎缩。新开楼盘从门庭若市到了门可罗雀的地步,大量刚刚上市的楼盘日成交记录常常为零,甚至一个区没有一套房子成交。“高处不胜寒”的房价在维持了一段时间之后开始下跌。9月以来上海楼市开始回暖活跃,...
简介:本文通过构建五级市场结构的房地产泡沫分析框架,研究土地价格上升、投机盛行和信贷支持过度等对房价的影响,分析房地产泡沫内在生成机制。得出:我国房地产泡沫兼有“成本推动型”“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征之结论。同时,本文利用五级市场结构的房地产泡沫分析框架和上海房地产市场经验数据,通过实证分析发现上海地价屡创新高,房价上涨过快,银行信贷支持力度较大,房价收入比和租售比远高出国际警戒水平,上海房地产泡沫已较为明显。最后,本文利用已构建的理论分析框架结合上海房地产市场具体情况,并以“维稳”为政策根本出发点,提出了治理上海房地产泡沫的应对之策。