简介：

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简介：一、首先应该认定划拨土地使用权的权利性质.我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等,国有土地使用权属于典型的用益物权,划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式,划拨土地使用权也属于用益物权.我们知道,物权是一种重要的财产权,除一些有严格的人身专属性和依附性的财产权利外,财产权依法可以继承.实际工作中,涉及划拨土地使用权的个人房产大多数属于"土改"时分配的房地产、城镇居民自建住宅以及享受住房制度改革政策购买的"房改房"和经济适用房等,房产所有人取得房产所处土地的划拨使用权基本上是出于为房产所有人提供的某些优惠福利或其他政策而取得的,与那些具有严格的人身专属性或依附性的财产权利有着严格的区别.因此,从划拨土地使用权的权利性质来看,划拨土地使用权理应能够继承.

简介：土地是人们从事生产经营活动的场所，是创造财富的重要生产要素。由于土地的不可再生性，随着社会生产力的发展，它将越来越缺乏，因此土地资源是一种稀缺资源。

简介：（三）协议出让取得协议出让国有土地使用权是批国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,（二）国有土地使用权划拨方式取得土地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准,土地使用国有土地使用权出让的报批程序摘要

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简介：随着高校后勤社会化改革的进程,高校与社会单位及个人的经济联系更广泛了,所发生的经济活动与过去比,增加了一些新的内容,比如联营、合作等形式。由此引起的会计事项在目前高校执行的预算会计制度中有些还未曾涉及。本文拟就高校土地使用权的会计处理作些探讨。

简介：最近，温州部分住宅土地使用权到期后如何续期引发持续关注。专家观点：北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，土地使用权到期应免费续期。他认为，城镇居民的住房是拥有永久产权的，而住宅用地只有最高70年的使用权，房地严重背离，从房地合一角度、从同地同权角度，应该允许城镇住宅用地免费自动续期。

简介：摘要：划拨土地使用权是指经市、县人民政府批准，但需要符合相关法律规定，但需要具备正式的相关条件。生活中很多人不了解划拨土地使用权的相关规定和性质，因此会产生不必要的纠纷，本文对划拨土地使用权以及转让合同及处理提出了指导性意见，就划拨土地使用权转让合同中存在的相关问题做出了归纳总结。

简介：本文认为从现实中的农村土地承包经营关系的具体内容上看,土地承包经营权实际上仍然具有明显的债权性质。市场经济条件下农村经济体制的变革和农业经营模式的发展,要求土地承包经营权应当完全转化为物权性质的农地使用权。土地承包经营权进一步物权化,已在实践趋势中与政策取向上愈加显现,应当建立健全农地使用权制度予以确认和保障。

简介：目前，中国农村土地使用权流转呈现出流转面积大、比例高、流转形式多样与多元化等特点，制约中国土地使用权规范流转的瓶颈是农民的权益保证和土地流转市场的发育不健全。因此，应加快农村土地使用权流转的市场建设、健全土地交易服务机制、完善合同管理和各种配套法律法规，更好地服务于新农村建设。

简介：我国现行农地制度存在诸多阻碍农地使用权流转的因素,但从我国现实来看,农地使用权流转制度有其存在的基础.根据我国多年的实践和国外土地流转经验,可将我国农地使用权的流转方式确定为出租、抵押、转包、转让和入股,但须在某些方面作出限制.

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简介：摘要针对农村宅基地使用权的内涵与特征进行简单论述，其特征突出表现在权利主体的限定性，权利客体的限定性，权利内容的特殊性，权利流转的限制性以及权利获得的无偿性等方面，并对农村宅基地使用权流转问题进行探究，提出针对性的改善建议，旨在为城乡一体化发展奠定良好的基础，积极解决农村宅基地使用权流转中出现的问题，促进农村经济的快速发展。

简介：摘要：宅基地使用权流转是农村土地流转过程中的一个重要环节。当前宅基地流转同现有土地管理规定产生了矛盾，农民对宅基地使用权流转的现实需求遭受限制。宅基地使用权自由流转的研究目的是为了对当前法律框架下宅基地使用权流转的现实困境提出建议。结合中央“三权分置”政策出台以及农民现实需求的转变，宅基地使用权的流转范围不应局限于集体经济组织内。同时对于宅基地使用权流转过程中可能出现的登记混乱、监管困难的问题，可通过加快推进土地确权、流转登记系统的建立以及加强流转全过程监管模式的方法得以解决。

简介：摘要农村宅基地使用权和集体建设用地使用权登记工作涉及我国广大农村，关系到千家万户实际利益。加快农村确权登记发证工作，是依法保护广大农民合法权益的重要举措，是加强我国农村土地管理的重要措施。文章针对宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证工作实践浅析进行了详细的阐述，内容仅供参考。

简介：摘 要：农村宅基地使用权以及集体建设用地使用权确权是为了明确宅基地、集体建设用地的使用权和农村房屋与附属设施的权属，对于保护农村和农民的合法权益以及促进新农村建设具有非常重要的意义。本文对上述两种使用权的确权工作内容和流程进行分析，并在此基础上就如何应当确权登记问题，谈一下个人的观点与认识，以供参考。

简介：摘要随着改革开放的深入，在现行的城乡二元土地制度下，集体土地所有者不能自主流转集体建设用地，既损害了集体土地所有者的权益，又造成了集体土地“隐形市场”大量存在，影响国家对土地市场的宏观调控。但从另一方面看，限制集体建设用地流转起到了保护耕地、维护了地方政府的财政收入的作用。集体建设用地流转问题一直是改革现行土地制度不能回避且非常重要的一个问题，对这个问题解决的好坏关系着土地制度改革的成败。本文欲对集体建设用地流转制度改革的利与弊进行分析，以期对构建科学合理、符合实际的集体建设用地流转制度，改革现行土地法律制度有所助益。

简介：摘要关于农村集体建设用地流转问题，在我国法律制度与实践中出现了脱节乃至冲突的现象。由于农村集体建设用地的流转能给村民带来较大经济利益，因此，在一些农村集体建设用地流转普及的地方，相关政府部门就集体建设用地流转已经出台了相应的地方政府规章。在这种趋势之下，本文就农村集体经营建设用地流转制度的构建进行了简单的分析。

简介：摘要：在当前的政策背景下，集体经营性建设用地使用权流转的现状呈现出复杂性与矛盾性。近年来，随着城乡一体化进程的加速，集体建设用地的需求日益增长，然而，由于现行法规的限制，这些土地的使用权流转往往受到诸多制约，如流转范围有限、程序复杂，导致土地资源的优化配置受到阻碍。例如，一些地方出现了私下流转的现象，这不仅可能侵犯农民的合法权益，也增加了市场的不稳定性。因此，研究并明确效力性强制规定对于规范市场秩序、保护各方权益具有重要的现实意义。