农村宅基地地籍测量方法研究丁浩荣

农村宅基地地籍测量方法研究丁浩荣

丁浩荣

东莞市中堂镇测绘队

摘要：我国农村宅基地具有占用面积达且分布广的特点，且近几年来呈进一步增大的趋势。当前农村宅基地问题是土地管理工作当中的一项重难点问题，与社会经济发展息息相关。我国社会进一步发展，目前农村土地使用状况出现了非常大的转变，以往的地籍图件资料已不能适应当前形势下的地政管理工作要求，且不利于土地资源管理工作的正常开展，那么为了满足地籍调查要求，就需要测量和调查农村宅基地。本文主要分析了目前农村宅基地地籍测量的现状，并探讨了宅基地有关测量手段。

关键词：农村宅基地，地籍测量，方法

开展农村宅基地测量工作，是为了取得有关地籍信息，按照测定地块的实际情况，明确土地面积、位置、利用情况、类型以及归属等，按照这部分资料对地理信息资料以及土地档案进行完善，从而更利于土地管理工作的开展，给土地的利用与合理规划带来参考依据，以往形式的地籍测量方法已经无法适应新时代具体工作的需求，那么就需要讨论出新的测量手段，从而使测量准确性得以提升。通过测量宅基地能够获得宅基地之上建筑物单位、数量和形状位置等有关信息，从而能够更好地开展产权管理工作，给予资料以及定位信息给国家统计和村镇的规划，一般来说，自然居民点和行政村的界限问题是宅基地地籍测量需要传递的基本信息，包含有道路等公共设施位置以及居民点所属池塘和外形等等。

1当前农村宅基地地籍测量情况

1.1界定农村宅基地范围

调查的基本条件就是界定农村宅基地调查范围，对固定围墙宅基地来说，需要将围墙作为单位对属性进行判断，没有围墙的情况有非常多争议存在。部分人认为宅基地范围为土地实际占压，且导致不同程度土层破坏的建筑物和别的附属设施都是宅基地的范畴。未导致土层破坏或者绿化地不在宅基地范畴内，这部分土地属于临时用地。还有部分人通过户主确定，附属建筑占地面积，别的房屋前后的占地面积不属于宅基地的范畴，附属建筑和主建筑距离距离十分远的情况下，需要按照具体条件，拆除附属建筑，在主建筑周围建造，如此能够留出一些土地。另外还存在一种界定形式，是根据具体利用情况决定，但当前法律并未对此采取明确定义，那么界定范围还处于模糊的状态。

1.2地籍测量现状

根据国土资源部有关要求，农村宅基地地籍测量精度根据城镇地籍测量来计算，一般采取1：1000或是1：2000这两种比例尺，城镇周围农村采取第一种，离城镇较远的农村采用第二种比例尺，农村宅基地界址点对于附近图根点点位误差，一级界址点为5cm，二级界址点为7cm。那么目前农村宅基地地籍测量手段一般有下面三种：其一，全野外数字化测量地籍地形手段。部分发达城市一般能够使用该形式，此方法有很高的精度，而工期较长且成本高。其二，全野外数字化测量地籍与数字摄影测量地形手段相结合。部分中部省市几乎都采取此形式，成本相对低廉且速度很快，精度也可以满足标准。其三，数字摄影测量地籍地形的手段。部分靠近西北位置的城市应用全数字航空摄影测量手段，该方式虽说经济消耗不高且速度很快，地物精度也可以符合标准，但是难以保证界址点精度。

2新技术的应用

2.1RS技术

该技术也就是遥感技术，此技术说的是不和被测量物体产生接触，而通过传感器获取被测量物体的信息，之后信息处理这部分数据，能够获得人们需要的信息，该技术测量平台通常是卫星或是飞机，根据卫星中的传感装置得到需要的数据，该技术给测量带来了较为准确的测量手段，遥感技术更加精确，使用范围也持续延伸。我国当前地籍测绘当中的遥感应用范围非常宽，可以准确且快速地处理土地信息，从而获取有价值的地籍资料信息。

2.2GPS-RTK技术

该技术为实时差分的GPS技术，将载波相位观测作为参考，不区别传统的观测模式与观测方法，是以往传统手段的新突破。应用流程是，在基准站中架设GPS接收机，之后利用该接收机不断观测GPS卫星，之后把获得的信息向数据流动站传送，流动站中GPS接收机获取可见GPS卫星信号，之后根据无线电接收到的基准站数据，进行结算，之后将精度范围与三维坐标显示在接收机中。该测量形式相对传统控制测量而言较为简单，能够很好地减少了工作人员的工作量，进而使工作效率提升。

2.3新技术测量地籍手段

地籍测量一般包含有测定宅基地界址点坐标和通过这部分数据对地籍图测绘。本文主要通过GPS-RTK技术对宅基地界址点坐标展开测量工作，之后把它当作像控点校正高分辨率的遥感图像，参照外业测绘界址点坐标与界址线编制地籍图。

2.4遥感影响解译

这个过程中，地籍绘制精度在很大程度上受到解译精度的影响，要想想使遥感图像解译精度进一步提升，那么在界址点测量的过程中需要野外调绘图像，把外业测绘地籍要素加入进遥感正射影响里面来，参照与控制来展开解译地物要素，把解译之后的全野外数字化测绘地物图形和地物图像进行对比，对解译精度准确性采取检验。

3规范化图件成果

3.1规范化宅基地地籍图内容

宅基地地籍图的内容包含有湾、村范围轮廓线、地籍图号；宗地面积，宅急电宗地界址点、户主名称、房屋层数和结构；权属界限的铁丝网、篱笆、道路等线状地物；湾、村里的公共设施、地类界等面状地物；内外图廓线、控制点、坐标注记和坐标格网线、图名和图幅整饰等内容，通常用湾和村的名称命名。

3.2规范化宅基地地籍图图件

当前有关地籍图图件的软件的种类非常多，不管使用哪一种有关软件，需要了解图层，地形情况、各类地籍、数学要素需要进行分层，给之后建设宅基地地籍管理系统奠定良好的基础。宅基地地籍图图层包含有居民地、界址点、道路设施、图框，包含有图框外及图框线，界址线，注记、各个地形以及地籍要素需要分层来防治，不可发生乱层和错层问题。

3.3规范化宅基地宗地图

宗地图能够体现界址点、宗地位置、界址线以及邻近宗地编号的分宗地籍图，将其当作宗土地产权证书及地籍档案附图。其中各种数值数据留至小数点之后两位。测绘内容一般包含有：地籍图号、宗地号、权利人姓名、占地面积；宗地内构筑物与建筑物，建筑物的层次与结构；地类号、宗地号、邻宗地权利人名称；测量时间、指北针和测量员。

3.4规范化宗地图纸张和比例尺

输出纸张及比例尺大小需要按照宗地大小与邻近宗地大小决定。在绘图明确的情况下，采取小的纸张，便于贴在于土地证上，之后按照图纸尺寸对比例尺进行安排，能够合理分布宗地要素并且能够留出合理的空隙。

3.5规范化宅基地宗地图编绘

宗地图能够在地籍图中直接裁剪。汉字注记的字头一并朝北，按照实际情况朝西或是朝北。图框元素字体应为宋体，别的信息和注记字体应为仿宋。

4结语

农村宅基地调查测量通常是对农村区域。参加的单位一般有着较重的任务且范围非常广，各个地区不同，那么土地情况以及发展水平也参差不齐，那么调查和测量农村宅基地是非常庞大的工程，如此就需要有关人员不断提升自身的专业水平并积极学习先进的技术手段，汲取国外发达国家的经验，并不断创新技术，同时将理论与实践合理结合来科学开展调查测量工作，进而进一步提升农村宅基地调查测量的质量。

参考文献

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