房建施工中防渗漏施工技术的应用分析陈晓杰

房建施工中防渗漏施工技术的应用分析陈晓杰

陈晓杰

中国华冶科工集团有限公司北京建筑安装分公司北京101149

摘要：房屋建筑工程施工中产生渗漏问题的原因是很多的，严重影响了房屋使用质量，而且用户造成了极大的心理压力。为了合理采用防渗漏技术，需要对房屋建筑容易产生渗漏部位的部位以及导致渗漏的因素进行分析，以具有针对性性采取预防控制措施，降低房屋建筑渗漏发生的几率，保证房屋建筑质量。本文探讨了房建施工中防渗漏施工技术的应用。

关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用

对房屋建筑工程防渗施工技术进行分析，要确定容易出现渗漏问题各部位产生原因，结合实际需求，有针对性的采取措施进行优化，做好施工过程管理和控制，保证施工工作的规范性，提高防渗施工效果，避免对正常生活产生影响。

1房建施工中出现渗漏的问题

房建工程中，主要有厨房，卫生间，外墙和地下室等部位存在渗漏现象。产生渗漏的原因大都相同。如:①施工进入防水层步骤时，所用的防水涂料不符合标准，导致渗漏。如施工单位为获得利润，未按照施工方案要求，采用其它型号的防水涂料，导致墙面出现裂缝；②施工方案不合理，或施工时采用的防渗技术不合适；③施工中，存在工人操作不按相关规范进行的情况。细节处理不到位，导致墙面出现开裂等问题，严重影响使用；④施工时，部分施工单位为节省成本，拉筋数量过多，导致外墙砌好后，出现裂缝。这种做法，甚至会导致房屋质量出现问题；⑤外墙材料不合格，外墙所用的材料，要求具有相当的抗压性能。才能达到设计要求，但施工单位为省下成本，采用不合格的材料，导致渗漏问题出现。可以从以下几个方面进行整体分析。

1.1施工过程中出现的问题

第一点，在施工设计中由于设计不合理，进而出现渗漏问题，主要是制定施工方案不科学，例如在防水卷材厚度设计中出现较大误差。第二点，在施工中由于找平层平整度、坡度没有达到标准，最终施工后工程质量也不能通过验收，而且在使用后防水层容易发生积水、开裂和空鼓等问题，当这些问题进一步恶化就会形成渗漏。

1.2厨房卫生间施工中存在的问题

第一点，进行厨房、卫生间区域施工中，由于在施工之前，技术人员没有向现场施工人员进行技术交底，导致施工人员没有完全掌握技术标准和施工规范，或者在施工中出现态度不端正问题，施工中出现违规操作，擅自更改施工工艺流程，或者使用材料以次充好，导致完工后厨房、卫生间的施工质量降低。第二点，在施工中技术方面出现问题，为了做好防水工作，需要保证铺设混凝土的厚度，但是当混凝土振捣不均匀，其质量会下降，再加上摊铺不均匀，后期养护工作不到位，就会发生裂缝问题。安装钢筋过程中，如果安装位置不正确，钢筋受力不均匀，楼板承受压力后强度降低。除此之外，很多防水细节处理不完善，例如在地面没有设计和墙宽度一致的200mm高的混凝土挡水墙，地漏和管道缝隙处理不完善，地漏顶高超过周边地面等，在后期使用中都存在渗漏隐患。

1.3外墙施工中存在的渗漏问题

外墙施工非常关键，如果施工人员没有将施工孔洞、预留孔封闭，或者封闭不严密，就会出现裂缝，进而形成渗漏。刮浆操作中没有将使用的砖块进行湿润，砂浆会出现干裂，进而出现渗漏问题。剪力墙和填充墙需要设置拉结钢筋，如果处理不当，墙体的砌筑质量将会大幅度下降，例如常见的问题是墙体通缝，直接导致雨水渗漏。外墙砌体施工质量比较差，基层清理的不干净，抹灰的面积太大，外墙体都会出现裂缝问题，严重的话还伴有空鼓，外墙的面层不均匀的脱落等问题，施工中都要注意。

2房建施工中防渗漏施工技术的应用

2.1屋面的防渗漏施工处理技术

在房屋建筑的屋面出现水渗漏时，需根据防水材料和渗漏情况对屋面进行涂抹，且涂抹需分两次进行。注意均匀涂抹和全部涂抹，当第一次涂抹结束后且材料凝成膜状时才可进行第二次涂抹，在结束第二次涂抹之后，还要进行24h的蓄水实验。经过蓄水实验合格的建筑屋面才是合格的屋面，它的防渗漏效果才能达到最佳；一旦发现渗漏现象，需进行返工和墙面的维护。其次，针对房屋建筑屋面一些部位可能出现的渗漏问题，主要从以下两方面进行解决：（1）混凝土的强度、钢筋保护层厚度、间距以及钢筋板厚度都必须符合设计要求和设计规范；（2）在混凝土的施工过程中，要保障其振捣密实，禁止存在裂缝，并且在混凝土浇筑结束后的12h内，对其进行养护作业。

2.2外墙结构防渗漏施工技术的应用

对于房屋建筑工程项目外墙结构而言，其同样也容易出现各类渗漏问题，这些渗漏问题的出现同样也需要采取较为理想的防渗漏技术手段进行优化控制。在外墙结构中落实防渗漏施工技术手段难度相对比较大，需要首先关注墙体结构的施工建设效果，避免在墙体结构的整体构建中出现较为明显的裂缝等缺陷隐患，进而也就能够较好提升其防渗漏效果。此外，相应外墙结构方面的防渗漏施工技术手段应用还需要重点从保温层结构的协调处理入手进行操作，避免保温层构建和防渗漏结构建设出现明显冲突和矛盾。当然，对于外墙方面的防渗漏体系施工落实同样也需要引起高度重视，规范各个方面的施工落实区域，促使其能够达到较为理想的全面性和可靠性效果。

2.3厨房和卫生间的防渗漏施工处理技术

在实际的房屋建筑当中，厨卫也是很容易产生渗漏情况的问题，并且因为在房屋建筑当中大部分排水管道都是在厨卫当中，这样就使得厨卫非常容易产生渗漏。因此在对厨卫进行施工当中，一定要采用科学合理的措施避免渗漏的产生。此外，因为厨卫当中存在一些管线，并且对这些管线一定要加强控制，从而确保管线自身的质量，防止由于管线质量不合格造成渗漏情况产生。同时在对管线实施安装中，一般都需要在厨房和卫生间的地板上进行钻孔，在完成管线的安装后需要对空实施填充，以此来防止因为厨卫地板产生渗漏。

2.4门窗结构防渗漏施工技术的应用

具体到房屋建筑工程项目的实施建设中，门窗结构也是比较容易出现渗漏问题的关键点所在，同样也需要加强防渗漏施工技术手段的应用和管控。结合这种门窗结构方面的防渗漏施工技术手段应用，其需要首先从门窗结构自身入手进行样把关，确保相应门窗结构自身能够较为完整、可靠，避免在门窗结构上出现缺损问题，对于门窗框架以及相应玻璃材料的应用都需要进行严格审查，保障其不存在任何渗漏缺陷隐患。此外，还需要切实针对门窗结构的边框防渗漏进行全方位处理，避免在边框方面出现缝隙，采用一些胶体材料等进行填充，最大程度上保障防渗漏能够得到应用价值呈现，并且需要其具备理想的耐久性效果，避免在该区域形成明显的渗漏隐患缺陷。

2.5地下室防渗漏施工处理技术

地下室防水防渗问题主要应解决裂缝问题以及地下管道漏水现象。由于地下室出现裂缝是导致地下室出现渗漏的主要原因，所以在进行施工时，必须要防止出现裂缝。对此地下室混凝土浇筑成为重点，在浇筑过程中，对于施工缝的处理应严格按照标准，避免因处理不当留下缝隙。同时，为了防止裂缝的出现，还要加大施工管理力度，保证地下室一旦发现裂缝问题，能及时发现并采取有效措施予以解决，避免裂缝发生扩散，造成更大的损失。而地下管道漏水问题，最主要一点就是管道材质，此选择参照厨卫管道标准即可，以管材优良、防腐蚀为主。

总之，在房屋建筑应用防渗漏施工技术非常必要，不仅能够保证建筑的质量和安全，也有助于更好的发挥房屋建筑的使用功能，满足实际需要，提高人们的满意程度，从而促进建企业的健康发展。

参考文献：

[1]安立东.探讨防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].建材与装饰.2016(17)

[2]刘罗兵.关于房建施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰.2017(50)