公共部位精装修工程质量控制要点分析

公共部位精装修工程质量控制要点分析

王野

中交第一公路工程局有限公司北京建筑分公司100024

摘要：随着人们对住宅环境要求的不断提高，装修装饰工艺水平的不断提高，人们对于装修装饰工程的质量控制也提出了很多新要求。尤其是房屋公共部位精装修工程，它关乎着人们的日常出行，所以人们对其要求更高。但是精装修程序繁琐，过程复杂，技术含量高，难度大，施工时间长，工程造价高，因此质量控制难度很大。故在本文中我们主要对公共部位精装修工程质量控制要点进行了简单的分析与探讨，以供参考。

关键字：公共部位；精装修工程；质量控制要点

1装修图纸管理

1.1图纸会审

设计部门需要充分发挥自身的职能作用，在设计施工蓝图之前，必须和以下单位进行密切的沟通，这其中主要包含总包、监理、分包及设计，做好相应的会审工作。与此同时结合建筑及结构施工图纸，补充图纸中的不足，从而提升品质，比如开关面板收口、楼层指示灯等等，针对节点图不断完善。同时还需共同参与设计材料筛选，还有封样，基于工程角度分析，提出具有建设性建议。

1.2图纸交底

施工蓝图出图之后，联合现场施工界面，还有图纸设计要求，组织总包，还有监理、分包及设计等单位，展开详细图纸技术交底，特别是针对主要节点图纸技术，做好交底工作，从而降低施工返工率。

2装修材料管理

施工材料是建筑施工中非常重要的一部分，材料下单进场之前，需要依据施工蓝图采取有效的措施，完善类别封样工作。同时构建用于存放材料封样的仓库，实行专人管理，每批材料进场之前，严格按照封样规格，予以细致核对管理，一旦出现不符合标准的材料则需要立即退场，最大限度降低装修品质恶劣材料入场，以免对施工造成极大的影响。针对符合图纸要求的材料，当它们进场之后，施工使用之前，对材料进行品质分拣，这样才能保障材料的品质。每批次应从以下方面着手挑拣：颜色、尺寸。针对品质较差的材料，进行退场处理，在施工使用之前，进行取样送检，直到达到图纸设计及规范要求，严禁不合格的施工材料运用到实际施工之中。

2装饰装修施工质量控制要点

2.1厨卫工程

1)厨房墙地砖工程:墙砖施工过程中容易出现空鼓及平整度的问题，而空鼓一般是由于基底未处理干净和灰浆不饱满粘贴不牢靠，所以在施工过程中质检人员应当在贴砖施工前重点做好基底清理与灰浆密度的检查，施工过程中对灰浆的饱满度重点巡检，墙砖施工完成后要进行专项空鼓检查，空鼓现象严重的要立即要求施工单位进行返工，避免出现大面积空鼓现象。水泥、砂子对贴砖质量起决定性作用，如果砂子含泥量太大，贴砖完毕后暂时看不出任何问题，但一个月左右墙砖就会大面积掉落，所以要对采购的水泥、砂子质量严格把控。瓷砖上墙前应在水中浸泡。墙砖铺贴完成后要及时进行成品保护，尤其是阴阳角部位，防止出现磕碰现象，做好成品保护工作。对墙砖出现掉瓷，面层磨损的墙砖要禁止上墙，已上墙的应要求施工队立即进行更换。地砖铺贴:有一些混凝土地面是不平的，遇到这种情况应该视情况把局部不平的地方凿平或用水泥砂浆找平，然后再进行地砖的铺贴。2)厨房吊顶工程:本人所参与的工程厨卫吊顶采用U型轻钢主龙骨加木质次龙骨，首先，轻钢龙骨材质应符合规范要求，质检员对进场龙骨做破坏性试验，这是最基础的工作。吊顶内所有配零件、龙骨应为镀锌铁件，并且要有质量合格证明文件。龙骨安装完毕后在自检合格的基础上经监理工程师隐蔽验收后，才能进行吊顶面板的安装。3)卫生间防水工程:卫生间地面防水工程是装修工程中最易出现问题的分项工程，也是将来业主入住后投诉最多的问题之一，所以是卫生间装修工程中的重中之重，质检人员应在防水施工过程中严格进行质量检查与把控，特别是防水在墙体处的上翻高度、阴阳角处防水卷材的铺贴情况，一般图纸设计要求防水上翻高度为300mm，但是有很多业主反馈的信息是还有渗漏情况，经过我们仔细分析查明原因是上翻300mm又做了地面后实际翻边高度只有200mm，水从墙上可以渗漏到下一层，所以保险起见，要求施工单位上翻高度为600mm比较合适。管道四周防水卷材的铺贴情况等细部结构的处理上一定要着重检查，防水卷材施工完成后应进行48h闭水试验，浸水高度不低于300mm，合格后方能进行下一道工序。

2.2室内墙面工程

室内墙面装修是刮腻子，施工过程中应特别注意阴阳角、三线角方正性的质量把控。总厚度控制在1．5mm之内。第一遍打底腻子厚度要控制在0.5mm～0.8mm，要均匀平整，罩面厚度应控制在0.8mm，罩面腻子要做收光压平，防止出现颜色深浅不一，罩面腻子接头严禁留槎，待腻子干燥后先用砂纸将浮腻子磨光，腻子打磨时应边打磨边进行照射灯光检查，乳胶底漆施工是一个最重要的工序，底漆施工后要对各种细部问题进行处理，乳胶面漆厚度要把握好。

2.3室内地面工程

复合木地板铺设，铺设之前要先对找平层平整度和整体性进行检查验收，要确定地面找平层无裂缝，平整度误差不超过2mm，各个部位无凸起现象，如不符合验收规范要求则要在修整合格后方能进行复合木地板的铺设，待地面找平层修整完成将地面清理干净后就可以进行防潮层的铺设，防潮层铺设完成后质检人员需检查是否铺平，接缝处是否并拢，在专业质检员确认合格后木地板方能开始铺设，在铺设过程中质检人员应对木地板材料质量进行严格把控，严禁使用有破损、裂纹的木地板，木地板切割前应做好保护工作防止切割时木灰进入缝隙角落等部位，拼接时应采用木地板专用粘和胶，质检人员要严格检查施工时所用粘和胶的质量，严禁使用无出厂合格证的产品，木地板铺设时相邻板材接头位置应错开不小于300mm，与墙之间和门口之间应留不小于10mm的缝隙，铺设完成后预留缝要使用压条进行覆盖。踢脚线施工应保证固定可靠、接缝严密，标高一致，在木地板施工完成后要做好成品保护工作。

3公共部位精装修工程质量控制策略

3.1做好成品保护

建筑精装修装饰施工时间短，程序复杂，装饰物多，所以与成品的保护是十分必要的。而公共部位精装修的施工周期更短，专业配套单位多，土建、电气、排水、消防、电力、煤气、有线电视、安防、电梯、通风、装修等各专业交叉作业，因此成品保护工作特别重要。首先应该做好相关配套设施的成品保护，使得装修材料在后面的施工过程中避免受到破坏。

3.2实行样板先行

现在很多建筑精装修都采取样板先行的形式，顾名思义，就是在相同的住宅套装内，先用完全形同的材料、施工程序装修一间房屋，打造出理想装修效果，然后可以供用户参考。这种方法应用好了，常常会起到举一反三的效果。当样板房完成后最好进行封样。封样：样板工程完成定板后，封存样板实物或样板区域作为验收标准和依据的管理行为。

3.3加强设计人员和施工人员技能培训

装修装饰工程涉及到工程学、美学以及建筑学等多个学科知识。因此，装修装饰工程施工人员必须要具有较高素质，否则难以满足建设施工要求。目前施工技术人员的整体素质相对较低，对于专业知识的把握不到位，也没有较高的专业水平，及时掌握新材料新工艺的施工技能，提高细部节点处理的专业性，因此对于装修装饰施工人员必须加强培训。

总之，总体来说，住宅公共区域精装修工程品质管理是极为重要的内容，这对后期的交房率有一定的影响，并且对公共区域质量关系重大，因而必须对住宅公共区域精装修工程品质管理引起重视，并从施工的各个层面着手分析，在此基础上提出具有建设性的优化措施。

参考文献：

[1]李云楼.探讨绿色施工在室内装饰装修工程中的要点分析[J].现代装饰(理论),2015,06:22-23.

[2]于凤玲.浅谈建筑装饰装修工程施工质量控制[J].民营科技,2013,01:225.

[3]李志军.民用建筑装饰装修工程施工技术要求与施工要点分析[J].门窗,2013,10:159-160.