房屋安全鉴定中的裂缝处理探析

房屋安全鉴定中的裂缝处理探析

吴淇

33088119880720xxxx浙江浙工大检测技术有限公司浙江省杭州市310000

摘要：近几年，房地产领域的投诉、矛盾、纠纷也日益增多，其中有关房屋的质量缺陷及安全隐患方面的投诉和矛盾更是其中的焦点内容，而房屋墙体、梁柱或楼板出现开裂则是人们最为关注的问题。在房屋安全鉴定中,要采取措施,消除房屋裂缝所带来的安全隐患问题,使得房屋安全性和耐久性得到充分保障。本文针对房屋裂缝的形成、裂缝的防范及处理对策等方面进行分析,以提高房屋安全质量。

关键词：房屋安全鉴定；裂缝成因；裂缝处理

众所周知，房屋、住宅的很多部位，包括墙体、梁柱、楼板、屋面，都有可能出现一些裂缝，通过对房屋建筑安全性的鉴定，能对建筑结构、裂缝稳定性以及受力角度进行分析。因此，对房屋建筑安全鉴定进行分析有着一定的现实意义。

1房屋安全鉴定的主要内容

房屋建筑安全和住户的生命财产安全有着直接的联系，因此做好房屋的安全管理工作十分重要，房屋结构的安全鉴定工作可以对整个房屋的质量进行客观评价。所谓房屋建筑安全鉴定，其具体是指对房屋完好程度与使用情况是否会危及安全进行的一种检查工作，在此过程要做好检测、鉴别等相关活动。房屋安全能够直接体现出建筑工程的质量，并且也直接关系着人们生活与财产安全。因此，施工企业需要在施工中做好质量保障工作，相关监管部门也需要做好房屋安全的鉴定工作，以此为人们提供一个更加安全与舒适的居住环境。因此，房屋建筑的安全鉴定工作有着很大的必要性。

2造成房屋裂缝的原因分析

2.1材料性能及设计因素引起的裂缝

在房屋施工建设的过程中，要考虑房屋投入使用后的功能需求以及施工环境的限制因素，因此在建筑方案设计中会存在一定漏洞。设计方案漏洞可能会导致混凝土凝结过程中产生内部应力，从而使得房屋建成后出现裂缝的概率大大增加。在出现裂缝之后，业主由于缺乏建筑相关知识，会认为裂缝是由于建筑材料不合格引起的，从而怀疑建筑的整体质量。因此在房屋建设阶段，设计人员要尽量完善施工方案，并与施工人员一起加强对房屋的质量控制工作，减少后期房屋开裂情况的发生。

2.2地基沉降引起的裂缝

若房屋的地基建设不够均匀、土质较松，就极易引起地基沉降问题。地基的变化又会进一步导致房屋建筑发生位移，使得原有墙面承担过多的斜向载荷而产生裂缝。不均匀地基沉降导致的最常见现象就是窗台角位置的斜向开裂。

2.3温度变化引起的裂缝

温差是导致房屋开裂的一个主要原因，易产生于墙体部位。在房屋施工过程中，外墙会受到长时间的阳光直射，使得外墙温度升高，甚至在一些气候炎热的区域，夏季房屋外墙的最高温度可达到60℃以上。而在冬季，由于室外温度急剧下降，墙体温度与接受的最高温度之间的差值非常大。尤其是我国的东北地区，房屋外墙在冬季与夏季间产生的最大温差为80℃上下。温度的变化会导致房屋建筑使用的各种材料性能的变化，由于各种材料对温度的感应程度不尽相同，因此在温差较大时，就容易导致房屋墙体裂缝。

2.4承载力不足引起的裂缝

①设计阶段对房屋荷载的设计存在误差就会导致结构的承载力不足，进而在使用过程中由于载荷过大引起裂缝。②在房屋墙体建设阶段，若对作业质量把控不够严格，使得墙体的石灰缝没有完全填满、厚度不够均匀、砌砖方式不合理或砖块未浸水就投入使用，均会导致房屋墙体的承载力出现问题，引发裂缝。③房屋竣工后的装修阶段，由于穿线打孔造成墙面破损也会在一定程度上降低墙面的承载力。此外为满足业主需求而进行的房屋内墙破拆等作业会导致其他墙壁接受过大的荷载，进而引发裂缝。

3房屋安全鉴定中裂缝处理方法

在房屋建筑安全鉴定中的裂缝处理方式有很多，在实际处理和控制过程中，必须要依据裂缝形成的原因来选用合理有效的处理方式。房屋建筑裂缝的处理方式包含了圈梁处理、增设钢拉杆以及灌浆补强加固法。

3.1常见控制方式

灌浆补强加固法。这种方式比较适用于房屋裂缝较少或是较细的情况下，具体是把整个水泥灌注到裂缝中，并且要结合相关工程经验来做工程处理，通过加固的方式让墙体更加稳定。若是房屋裂缝超出了5mm，则就要使用水泥砂浆进行浇灌。因此，在处理裂缝时必须要依据实际情况选用控制方式。增设圈梁的方式主要使用在墙面开裂比较严重的情况下，把钢筋混凝土圈梁放置在房屋侧面，以此增加整个房屋强度。增设钢拉杆加固适用于裂缝比较大的情况下，若是地基不均匀而导致砌体之间出现移动，进而产生倾斜裂缝。温度变化也会导致加注材料出现热胀冷缩现象，这些原因产生的裂缝也可以使用钢拉杆做加固工作。外部加固法可以使用在裂缝较多的情况中，在实际施工过程中要把出现裂缝墙面的粉刷层除去，使用钢筋网覆盖在裂缝上，之后再使用楔子或是螺栓把钢筋网固定到墙上，将楔子布置成梅花形。然后把墙体淋湿，将水泥砂浆涂抹在上面，最后养护一周之后就完成整个工作。嵌入加固处理法。这种方式能够使用在裂缝相对较宽的部分，使用高砂浆、细钢筋和其他块状物体对裂缝进行填补，先使用钢筋把两端与中间加固，然后把高砂浆灌注到裂缝中进行填补。

3.2地基不均匀裂缝的控制

地基不均匀沉降而导致建筑材料之间出现位移现象，进而导致房屋建筑出现裂缝。要对这种裂缝进行控制，需要在房屋建筑施工时进行有效预防，一块砖上加一定数量的灰，以此预防因为地基不均匀沉降而导致的裂缝。在对房屋进行安全鉴定时，要对地基进行仔细的检测，及时发现地基中一些比较薄弱的部分，然后使用质量较好的建筑材料，以此提升整个房屋的抗压能力。

3.3温度变化裂缝的控制

温度变化会导致建筑材料出现伸缩和变形的现象，进而出现裂缝。因此，为了能够预防因为温度变化而出现的裂缝产生，在房屋建筑施工时要在屋面布置相关的隔热层，并且还需要依据实际情况预留出一定量的伸缩缝，让建筑材料能够在热胀冷缩时不会有裂缝问题出现。

3.4提升建筑材料和设计的质量

在对房屋建筑进行设计时，部分房屋建筑在结构设计的方面存在一定问题，设计不合理以及建筑材料使用的不规范也会导致裂缝出现。而设计出现不合理的现象主要体现在盲目设计、设计图纸不合理以及施工材料质量未达到要求等，这样就导致房屋结构设计出现问题，进而导致房屋在长时间使用之后出现裂缝问题。因此，在进行房屋建筑施工时，要选用合适的建筑材料，一些对温度比较敏感，并且受温度影响较大的材料不能够使用在房屋建筑中。例如轻质砖这种材料，其本身存在不饱满的问题，所以在遇到温度变化时很容易出现裂缝，所以不能够使用在房屋建筑中。在对房屋建筑进行设计时，设计人员需要对施工现场周边的环境进行考虑，并且设置相对合理的变形缝，要全面保障设计每个部分都合理，进而预防房屋建筑出现裂缝。

4结束语

房屋的安全鉴定工作与房屋住户的生命财产安全密切相关，具有十分重要的现实意义。房屋结构的裂缝问题,是影响房屋安全的主要因素,因此在房屋的安全鉴定中,应多方面分析结构裂缝的成因及处理方法,这也是也是房屋鉴定的目的之一。因此,工作人员只有对裂缝有了足够的认识,积累丰富的房屋鉴定知识,采取适当合理的施工方法才能提升建筑的安全质量，为广大居民提供更加安全舒适的生活环境。

参考文献：

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