目前GIS技术在房产测绘数据中的应用探讨

目前GIS技术在房产测绘数据中的应用探讨

李超

黑龙江雅信沣睿信息技术有限公司

摘要：随着时代的发展，人们生产生活的节奏也因此变得快了起来，而人们对于房产测绘数据管理效率的要求也变得更高。在修复和改进传统弊端后，GIS技术的灵活性也变得更高，系统的部署也因此而简化。本文针对房产测绘数据管理的内容以及相关的解决思路进行探讨，将GIS技术合理的运用到房产测绘数据的应用中。

关键词：GIS；房产测绘；数据应用；Webservice

前言：房地产事业的发展与房产测绘数据管理息息相关，房产测绘数据管理一定程度上极大地影响着房地产事业的发展，所以，长期以来，房产测绘数据管理工作显得尤为重要，除此之外，现代居民越来越需要更多地关于房地产的详细信息，也因此，有关部门更加重视房产测绘数据管理工作，力求做好房产测绘数据工作。

一、针对计算机技术现状分析解决思路

一般来说，动态测量的基础是无数数据通信。实际的测量工程主要采集施工放样、工程勘测以及监督管理等方面的数据。一把情况下，动态测量都是以无线数据通信为基础的。如果想要顺利的完成任务，我们必须紧密的结合静态定位和动态测量模式，因为只有这样，我们才可以使任务能够顺利完成。无论是房产测绘还是土地开发，实时的测量例如土地面积的计算、界桩位置的测量等都可以通过运用动态定位来完成。这一技术流程简单，易于操作，其主要的特点就是能够大幅度提提高测绘效率。这更加能够说明房产测绘中实时定位技术的重要性。

在当前计算机技术的应用中，房产测绘已经成为计算机制图应用的主要应用领域，这些应用都是在计算机软件功能的开发和使用中完成的，在目前，实现房产测绘应用类型的思路可以归纳为：扩展原有来实现面积计算功能以及测绘数据应用的功能，由于计算机技术在房产测绘中的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化的问题，并且在现在已经被广泛的应用，但是在计算机数据的累计中，该项管理功能已经不能够完全的满足计算机数据的利用，因此这就需要在计算机数据管理中要进一步的进行补充，由于这些软件都是在AutoCAD的基础上进行再次的开发软件，由于该软件自身对于数据的应用比较弱，所以在使用中就需要对操作人员提出更高的要求，并且该软件的平面图打印

功能以及在产权配图中的应用不够完善，因此在房产测绘中数据的应用中使用不够合理。

基于MIS系统中，对房产测绘数据应用进行扩充分析，其该功能主要是对房产的扩充面积进行计算，但是MIS系统中存在着缺点：该系统都是在基于数据库下的文本系统中进行的，它与图形的结合不够合理，这就会造成在扩充后的系统中对房产制图的功能会大大的削减，这些软件的开发难度比较大，因此这就造成房产测绘中的问题。

通过分析，对于房产的计算面积进行分析，它们都是在计算中对房产进行共同分摊的栋为基本单元，并没有具体到每一户，这种计算其獨立性较较差，在计算中没有采用GIS与地籍系统进行有效的结合，这些都将无法实现基于GIS的数据查询以及各项管理功能的实现，因此针对我国房产测绘的现状，本文就提出了基于GIS技术与Webesrvice技术在房产测绘中的应用，最终能够充分的利用该系统以及正在生产的房产测绘数据，并且产生良好的计算效果。

二、基于GIS结合WebService技术的解决思路

在我国房地产行业中，房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产的面积，在计算机技术的应用中，根据计算机制图的效果能够完成测绘领域应用的快速发展，其中目前我国房产测绘成图基本是在计算机制图中完成的在房地产的发展中，最早我国是在广东开始借助于计算机制图来生产房产平面图，在不断的发展中，逐渐的完善了数据的规范性，调整了数据的格式，其中大部分数据图形以及测算表数据都是在独立的文件存放中，这些缺点大大的降低了数据的使用率。目前我国的配图工作主要的是依赖于纸介质档案，并且采用的是复印图纸、手工填写产籍调查表以及手工画红线的方式进行的，这种工作的效率比较低，并且容易造成错误，因此在计算机的应用领域发展的过程中，为了提高计算机的应用效率，最终实现数据整理的系统化以及高效化，这些计算机技术的服务能够最大限度的为房产测绘数据的应用提供信息。我国计算机水平在不断的提高，其应用的领域在逐渐的增大，因此在计算机制图技术、测绘领域中的应用也在快速的发展，针对目前我国房产测绘数据中的信息进行分析，它能够在计算机制图技术的应用中全面的完成。

在该项系统的结合中，主要的思路是：要根据各个系统中的侧重点，对各个系统进行子系统分析，将房产测绘管理系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据应用子系统、以及各个子系统之间在松散藕合中进行联系、房产测绘应用系统与地籍系统、房产权交易登记系统以及与MIS系统进行松散藕合方式联系，以及各个子系统之间对自己提供的数据进行服务的功能，在该系统的应用中，以宗地—楼盘一一户室为各个系统之间的联系点，在使用GIS数据中实现房产测绘数据与地籍宗地数据以及交易登记数据之间的链接这种功能，最终实现了数据图形与属性数据的完成，能够为房地产权籍管理提供比较完善的地籍以及房产测绘数据。

对于该测绘数据系统的使用，一般是以文件的形式存储的，并且在子系统的联系中将面积测算部分作为独立的子系统，为属性字段提供之间的存储，这种存储的方式的能够在原有计算软件中实现数据的集中式存储，为测绘应用系统提供了数据平台并且该系统具有很大的灵活性。

在测绘系统中，流程管理主要是对该房产的面积测算以及配图的业务流程管理，在管理中一般与审批型OA系统相似，它自身能够独立使用，并且与测绘数据管理相结合，不断的发展该项技术软件，而在数据管理中，主要的是以房产测绘管理为核心，能够为实现测绘数据的充分利用，在本文主要的是研究管理各个户室单元中的平面图，但是在这种方式中最大的缺陷是数据传输量比较大，因此，对于平面图文件格式主要采用的是Adobe的PDF以及微软的MDI格式进行，能够保证存储的图形格式以及打印的效果，最后在测绘数据管理系统中需要通过宗地代码与地籍宗地系统联系，以及楼盘代码与交易登记系统联系，这两种联系都是在GIS技术中实现图属互相查询的功能。

三、总结

本文通过分析扩展原有来实现面积计算功能软件、基于原有的PIIS系统来扩展测绘数据应用的功能以及将GIS技术与WebService相结合技术，最终总结到将不同的方式进行结合，在简化系统中，实现之间的联系，通过数据分析不断的扩展数据管理应用软件的开发，最终实现房产测绘数据管理系统中三维图形的效果，这就能够对楼盘进行真实的三维模拟展示，并且增加了管理的效果。