不动产测绘数据空间基准的研究

不动产测绘数据空间基准的研究

邝永镜

广州市天河区房地产测绘所广东广州510000

摘要:本文主要针对不动产测绘数据空间的基准展开了研究，详细阐述了其中的研究内容，分析了不动产测绘成果的数据整合，并通过结合实例，对数据空间基准的研究作了探讨，以期能为有关方面的需要提供有益的参考和借鉴。

关键词:不动产测绘；数据空间基准；研究

1引言

所谓的不动产，具体指的就是土地与土地之上所构建的房屋等无法移动的物品。而在不动产管理中，应当积极开展测绘工作。在测绘工作的过程中，我们需要认真分析数据空间基准的问题，以促进我国不动产测绘工作的进一步发展。基于此，本文就不动产测绘数据空间的基准进行了研究，相信对有关方面的需要能有一定的帮助。

2数据空间基准研究的内容

2.1整理现有资料，确定控制点

要对土地、草原、海域及房屋等不动产的国家标准以及不同省市的数据进行有效收集，同时有效归整各个坐标系中的控制数据，在此基础上比较分析各个等级、进度和测绘基准的控制测量数据，同时将其中分布较为均匀且精度较为匹配的不动产测绘控制数据有效挑选出来。

2.2坐标转换方法

精确的坐标系转换方法能在很大程度上促使数据损失得以下降，促进不同坐标系间的无缝统计，在对坐标系转换问题等进行具体研究时，要明确不动产测绘的范围以及转换的方式是整体还是分区，当采用分区转换的方式时，要了解其精度。同时也要明确转换模型，因为土地、草原、海域及房屋等都属于不动产测绘的内容，而他们所属的部门和领域都存在差异，因此，对资料的精度要求也有所差别，这样在我国就拥有了不同的进度测绘资料成果，对于坐标系转换模型的研究，把其中精度较低的资料统一为一个标准的精度，从而形成一个无精度损失的转换模型。

2.3试验数据验证

按照相关的研究方法，利用实验数据在试验地区对不动产测绘数据测绘基准中的坐标转换进行研究，从而判断出所研究成果是否科学。

2.4体系软件开发

要通过单点转换、图形转换和批量处理等对坐标转换系统的软件进行有效开发，同时要使其具有加密授权功能，不同地区的独立坐标管理部门进行封装转换参数，保证坐标转换功能的实现。对于软件来说要保证其具有多种功能，且使用方便、模块化，在软件开发之后要对其进行严格的试验。

2.5规定编写

在了解数据格式、数据进度的前提下，要有效比较分析控制测量数据，在研究各个等级、精度及测绘基准能够有效控制测量数据，将分布不均匀且进度不匹配的不动产测绘控制数据进行排除，如图1所示。此外，在对坐标系转换重合点以及转换模型进行有效选择之后，要对精度予以有效的评估检验。

图1不动产测绘数据空间基准研究过程

3不动产测绘成果的数据整合

只有根据相关标准把地籍和房产两者的测绘成果数据进行有效连接，形成某种相应的关系，才能对动产测绘数据进行余土管档、房地一体等一体化管理,如图2所示。此外，不动产测绘的海籍测绘成果具有一定的独立性。当前主要以地理坐标为基础编码进行地籍测绘成果的编码，同时要有效联系土地权属登记，而且我国大多已经创建了数据库管理系统，使得不动产测绘成果的整合和登记拥有了坚实的基础。对于房产测绘成果数据来说，当前仍然没有形成相对统一的模式，从而在一定程度上制约了房产数据的整合，对其成果大多通过年份加流水号，或者利用房地号的模式进行管理，同时要有效联系房屋产权产籍系统。坐标法、分宗法、竣工时间法和分幅法是对房屋产权产籍进行有效编码的方式，在将其与地籍测绘成果予以有效整合时，坐标法相对简便，另外3种方式还有待提升。

图2不动产测绘成果整合流程

4GIS技术在不动产测绘中的应用——以房产为例

房产测绘主要是在专业测绘技术和测绘仪器的支持下，对房屋以及与其有关的建筑物和构筑物进行测量，房产的权属、位置、质量和使用状况等都属于测绘参数，是房产产权产籍管理、拆迁管理和城市整体的规划和建设等的信息支持。在房产测绘信息系统中，应用GIS技术，可以把房地产地形图与信息管理工作紧密结合，精确定位房地产增强房地产办证的效率和质量，可以快速统计分析区域范围内所有房地产的数据，为相关部门准确把握城市住房情况提供参考。

4.1关键技术

数据信息管理:整合、管理空间数据与非空间数据，数据格式要符合系统要求，数据信息直接存放在相应数据库，更新局部数据，保证系统的安全稳定运行。要兼具Web发布功能和远程监控功能，按照具体情况，定义、等级划分用户的权限，保证系统的信息安全。

图文一体化管理:确保数据转化为更加直观的图片，可以有效解决各种信息的采集和分析，并形成相应的关系体制，实现图形信息与属性信息的相互查询，提高系统的工作效率。

产籍信息管理:录入信息时，要确保产籍信息的准确性和唯一性，产籍信息管理要拥有相应的信息录入、提取及合并等功能，保证信息准确性的同时，减少对于数据库的操作，增强系统的安全性。

4.2系统设计

结构:为了实现对房产信息的测量、分析及储存等，在系统设计中，要确保系统适应于房地产管理、实测数据整理和相关数据统计等的要求。

流程:GIS房产测绘信息系统结构要具有可扩充性强，功能数据要完备。为了便于操作，要了解用户对于系统的使用习惯，增强系统灵活性。进入系统后，要创建相应查询文档，输入房产基本信息，查询就能实现。系统绘图模块能够通过简单操作，自动标注实际尺寸，便于分析。

信息管理:这部分属于GIS房产测绘信息系统的核心，包括查找、修改和合并等功能，适应于各种用户的需求。例如，删除功能可以删除不合格的房产信息、已测绘的信息，使数据空间占用和处理量降低；合并、拆分功能相对应，房产信息拆分、合并检测无误后，会被自动添加到测绘成果报告。

系统管理:具体有用户信息管理、权限管理和密码修改找回。用户信息管理是管理用户登录名、登录密码及对应权限。用户的权限有作业员、检查员和管理员，作业员录入管理信息，不能远程监控；检查员能够查询、增删信息；管理员可以增删用户。密码的修改与找回增强了系统的可靠性和安全性，降低信息泄露的发生。

5结语

综上所述，不动产测绘则是整个不动产登记过程的基础，但是由于不动产测绘的工作量巨大，信息的登记存在着一定的困难。因此，在实际的测绘工作中，我们需要认真研究数据空间的基准问题，以此促进不动产测绘工作的顺利开展。

参考文献：

[1]王勤珍.探讨新形式下不动产测绘管理[J].华东科技（学术版）.2016（04）.

[2]梅未龙.不动产测绘数据空间基准的研究[J].华东科技（学术版）.2017（05）.