我国房地产经济发展现状及发展趋势分析王文珍

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析王文珍

王文珍

东莞市房产管理局

摘要：本文主要从笔者亲身参与的我国房地产经济发展现状及发展趋势分析，旨在与同行探讨学习，共同进步。

关键词：房地产经济；发展现状；未来趋势；分析

进入二十一世纪后，国内的房地产市场开始了前所未有的火热时期，在这里面产生了许许多多的财富奇迹，创造了数不清的巨额财富。并且在很多地方，房地产经济早已成为了当地的重点产业，甚至是经济发展的主要动力。于是，许多人跟随潮流涌向房地产市场。然而，盲目的投资始终存在巨大风险，房地产市场的泡沫经济陆续破碎，政府终于开始明白，相并继出台了很多对房地产市场的调控措施。大量措施的实施，也使得房地产市场逐渐回归正轨，理性和冷静的开始思考。

1.发展现状

（1）发展迅速

房地产经济的快速发展与我国大规模建设城镇化有着密切的联系。伴随着我国大规模建设城镇化，大量的农村人口开始要城市大规模地发生转移，人们对于房屋的需求量也随之不断地增加。与房地产相关的一些行业也开始迅速加入了房地产的投资行列中，使得房地产逐渐形成了一条越来越完整的产业链。房地产开发商开始通过向政府购买地的方式，在购买所得地地面上进行房屋建设，建设完成之后将产品再次出售给购房者，由于在此期间严重缺乏市场的调节，使得房价一直处于不断上升的状态，甚至一度出现了房价暴涨的情况。房地产业是我国国民经济的一个新的增长点，为我国国民经济的快速发展作出了不可忽视的贡献。对于我国国民经济的不断增长来说，房地产主要通过投资和消费两个方面有效地促进了我国国民经济的快速发展，房地产的开发投资和消费对我国钢铁行业、建筑行业、装修行业以及家电业一系列相关联的行业有着直接的影响，也正是这些行业的不断发展使得我国国内需求有了可靠的支撑。房地产业相比其他行业来说，为我国国民经济的贡献不容忽视，也逐渐成为了我国国民经济的支柱产业之一。2013年12月，全国百城房价均价达10883元/平方米。连续涨幅时间超过19个月。在此之前房价的阶段性高点出现在2011年8月，价格为9831元/平方米，较之上涨10.19%。较2012年同比上涨11.51%。

（2）改善生活质量

对于人们的日常生活而言，住房问题是直接关系人们生存的一大重要问题。特别是随着我国城市化进程的不断加快，对居民生活质量和水平的有效提高来说，房地产行业发挥着越来越重要的作用。住房问题与国计民生有着直接的关系，同时对房地产经济的健康发展起着积极的促进作用，满足了人们生活水平的基本需求。除此之外，随着我国房地产业快速发展，使得其他产业也得到了一定的推动作用，不但使得人们的住房需要得到了有效的解决，同时也为人们提供了大量的就业岗位，有效地加快了城市化建设的速度，使得人们的整体收入有所增加。也正是房地产经济的不断发展，在我国国民经济的发展中发挥着举足轻重的作用，更重要的是使得人们的生活水平和质量得到了很大程度上的改善，对我国构建和谐社会有着十分重要的促进作用。

（3）市场发展不健全

我国是一个幅员辽阔的国家，土地资源整体上呈现“一多三少”的特点，也就是土地资源总量多，人均占有耕地少，高质量的耕地比较少，可开发利用的后备土地资源比较少。随着我国城市化进程的不断推进，使得我国的环境和资源受到了一定程度上的破坏，房地产业也不例外。自从改革开放一直以来，我国房地产行业出现了突飞猛进的发展，商品房的开发也逐渐进入了膨胀阶段，这也从另一个角度可以看出我国的大量耕地被开发商所占用，使得我国的土地资源不断地减少。房地产业作为我国重点调控的行业和土地资源高度相关的行业之一，不但要实现房地产业的稳步发展，同时还应该从多个角度将土地资源高消耗和高浪费的问题有效解决。除此之外，随着房地产业的快速发展，使得与其相关的一系列产业也受到了推动作用，比如钢材开采行业、建材开采行业等，不论是钢材和建材的加工阶段，还是生产阶段，都属于高消耗和高耗能的产业之一，使得我国的资源消耗量不断增加。加上房地产开发商盲目增加房地产开发量，使得土地资源的流失问题不断加剧。

（4）开发投资持续降低

近些年，随着我国城市人口的不断增加，城市房价呈现日益上升的局面。尤其是在我国一些大城市，房价的增幅出现了不合理的问题，另外房地产的供需之间也存在着很大的矛盾。高端住房的供给量比较大，但是需求量不多。商品房的供给量少，但是需求量大，出现了供不应求的问题。除此之外，保障性住房的供应量也远远不能满足需求量，这使得居民的正常生活在很大程度上受到了影响，房地产业的发展呈现不合理的状态。房地产业房价和供给的不合理已经威胁到房地产业的良性发展。国家统计局2015年8月9日公布的数据显示，1～7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1～6月份提高0.5%。房地产开发投资增幅还在继续下滑，1～7月只有15.4%，明显低于20.4%的固定资产投资增幅；房屋新开工面积还在继续负增长，1～7月跌幅扩大至9.8%，对于上游产业的负面影响还在增加。由此可见，房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2～3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。

2.我国房地产业的未来趋势

房地产经济的积极作用可以在国民经济的发展过程中起到促进作用，为我国经济的健康快速发展提供拉动作用。这使得在国民经济里面房地产经济占有很重要的地位，在国民经济的发展过程中所显示出的能量也是不可小觑。房地产经济不仅仅只是从微观上改善了人民群众的生活水平以及生活质量，还从宏观上推动了国家经济的飞速发展。因此，在未来，我国的房地产经济发展势必呈现出良性和健康的发展趋势。

（1）房地产市场日趋成熟

就目前而言，我国的房地产事业正处于瓶颈时期，可以说是上下艰难。但是，从全局来看，大体上我国的房地产经济还是再一种相对繁荣的发展阶段。在今后的长时间里面，我国的房地产经济依旧会处在发展的上升阶段。因此，市场的调节作用在接下来的时间里就会显示出来。还有就是国家政府的积极引导，在政策上的扶持和鼓励，可以有效的指导房地产经济的发展，以此达到房地产经济在提高人民生活水平和促进国民经济的迅速发展方向上的巨大作用。

（2）房价日趋稳定

近几年的房价飙升可以说是严重的影响我国居民的生活，也导致了生活中存在很多的矛盾。低价高带动房价的居高不下，供不应求的复杂关系也对我国的经济发展产生一定的负面作用。但是，我们也要换个角度看，随着这几年政府宏观调控措施的相继出台实施，还有市场调节作用的干预，使得我国的房地产经济的发展方向与我国的国民经济的发展都是正向，房价同样也开始趋于稳定。因此，我们可以应该会看到，在政府宏观调控之下和市场经济的调节作用两者相结合，一定能够促进房价的合理回归。

（3）未来房地产将会保障低收入者的住房条件

在市场经济中就要遵循市场经济的规律。任何行业里面都有其适应自己生存的规律存在，同样的，房地产市场也有这样的规律。经过国家的宏观调控，接受政策的指导和调整，并且结合房地产行业里面的规律，我们可以看出，在未来的发展阶段，房地产市场应当注意低收入者的存在，并且改善低收入群体的生活环境。在市场中，也应该将低收入群体消费纳入市场份额。还有就是把节约资源与保护环境的理念贯彻实施，走良性发展道路。并且发挥自己在改善人民生活群众的生活质量以及生活水平以及促进国民经济的健康持续发展上的力量作用。

（4）国家政策将会对房地产市场进行积极调配

正是由于泰国分散自由的房地产交易市场，才会使得盲目的资金流入导致房地产市场出现泡沫经济，因此，在房地产未来的发展过程中，国家政府都会好好发挥自己的职能作用。正对目前的房地产市场，国家首要行动就是使用相关的宏观调控措施，来确保房地产行业的良性前进。第一步就是要遏制恶意囤货行为，也就是恶意囤积商品房，继而进行炒房行为，恶意哄抬房价，面对这种行为，要加大打击力度。还有就是面对市场的供需矛盾，应当采取的措施就是改革房地产税制，奠定一个井然有序的良性发展环境。为了促进健康稳定的房地产市场，还可以合理适当的调整房地产税费改革与比例。

结语；房地产业作为国民经济的重要支柱，与国计民生息息相关。房地产市场的稳定，将有助于国民经济的稳定。目前我国房地产业正处于快速发展的阶段，房地产市场出现了一些亟待解决的问题。国家应该加大对房地产市场的整顿，积极采取措施解决房地产经济当前出现的问题，促使我国房地产经济向持续、健康、稳定的方向发展。

参考文献；

[1]我国房地产经济发展现状及发展趋势分析_敖登格日乐

[2]我国房地产经济发展现状及发展趋势分析_姬建朝

[3]我国房地产经济发展现状及发展趋势分析_解友玲

[4]我国房地产经济发展现状与趋势分析_王春华