测量技术在不动产测量中的实践应用探究

测量技术在不动产测量中的实践应用探究

陈智荣

永嘉县房地产测绘队325100

摘要：不动产测量直接影响到房地产和土地管理工作的具体实施，在测量工作的过程中，必须保证测量的精准程度，才能为测量数据库提供全面且准确的数据信息。本文先是对不动产测量做出总体上的概述，其中就不动产测量的重要性和我国现阶段不动产测量状态进行了分析，然后提出在测量工作过程中存在的问题，并通过各种相关的先进技术制定出应用方案，从而更好地提高不动产测量的发展水平。

关键词：测量技术；不动产测量；实践；应用

引言：随着我国经济的不断发展，城市化进程也在不断推进，在制定不动产管理体系的过程中必须结合我国的国情以及经济文明的发展方向，这对加快我国改革发展的步伐有着十分重要的意义。在不动产测量工作的实际开展中，存在着许多问题，其中包括测量上存在误差、信息处理方面存在缺陷等等，这就对不动产测量工作提出了新的要求，要明确科技对于工作的重要意义，只有更好地将先进的技术应用于其中，才能更好地促进测量工作的建设和发展。

1.不动产测量内涵

不动产测量中涵盖的内容较为广泛，其中主要包括房屋建造场地、房产测量等方面，是房地产工作和土地管理工作的基本工作内容。所以，进行不动产测量对土地管理工作的加强有着直接影响，能够从整体数据的角度出发，全面的看待和解决问题[1]。在实际工作的过程中，必须严格遵循实事求是的原则，必须保证所测得数据信息的高度准确。

1.1重要性

在社会经济不断发展的同时，房地产行业也在不断发展，制定正确合理的相关管理体系，高效开展测量工作能够加强房地产的管理。另一方面，加强土地资源管理工作对我国的改革发展有着重要意义，通过不动产测量，能够使土地资源测绘得到更好的发展，得到全面完整的信息数据应用于土地管理工作中，从而促进管理的建设和发展[2]。所以，不动产测量对于房地产、土地管理具有十分重要的作用，加快不动产测量的建设和发展就是新时代下深化改革的必然要求。

1.2现状

不动产测量作为管理中的基础工作，在工作过程中取得了较好的成果，但是要秉承发展的理念，继续保持对其建设和发展的态度。在工作过程中，针对不同区域、自然因素等方面，测量技术的专业水平还存在欠缺；先进的测量技术未能充分运用于测量工作中，这也对测量技术的运用和创新提出了新时代下的要求。

2.不动产测量在现阶段中存在的问题

现阶段，在全国范围内开展了不动产测量，在不断工作的过程中，数据库也在逐渐得到完善。但是结合相关实际情况来讲，在测量工作中出现了许多问题，这些问题对测量结果的精准程度产生了严重的影响[3]。所以，要对出现的相关问题进行明确。

2.1组织开展存在问题

组织的领导职能在不动产测量中具有重要意义，但在实际的工作中，组织开展工作未能达到相关标准，具体责任没有明显体现，对测量结果产生严重影响。具体表现为：组织方法存在缺陷、工作安排不严谨、人员专业水平不足、制度存在缺点等等。

2.2测量中存在较大误差

较大误差严重影响数据的精准程度，不能达到对数据的高效合理的利用水平。对于相关高度方面划分的不清晰，工作人员就不能保持统一的尺度，这样对测量结果产生严重影响。在对有边长度的丈量中，因为有墙体的存在，所以就影响了测量结果。

2.3存在面积分摊问题

不动产类型的不同就导致了面积分摊方式的不同，这就导致了测量结果的不同。主要表现为：分摊系数不符合相关标准严重影响面积的计算结果；计算方式不符合具体要求，得出的数据存在问题。

3.测量技术在不动产测量中的实践应用措施

对于上述出现的各类问题，就对测量工作提出了新的具体要求，应用先进的测量技术能够增强测量结果的精确程度。现代化信息技术水平在不断提高，测量技术也在随其不断进步，先进的测量技术的应用具体表现为如下几个方面：

3.1应用数字化绘图技术

在信息技术飞速发展的同时，数字化绘图技术作为一项新型技术应用于不动产测量中，大大提高了测量结果的精准程度。数字化绘图技术的具体流程如下图所示：

3.3应用坐标解析法

这种技术主要应用于有着复杂内容的测量对象中，这样能够对公摊问题和实际使用面积问题进行合理高效的解决，从而减小测量误差。在应用这项技术的过程中必须严格保证操作过程的规范性，才能科学地解决边界问题，很好的控制面积误差，从而增强测量结果的精准程度。要充分考虑到坐标的科学性在进行设立，通过这项技术，能够有效解决公摊面积问题和控制测量中的误差[5]。针对于新时代下的不动产测量，需要提出全新的要求，只有运用先进的技术，才能不断提高测量的准确性。

4.结语

综上所述，不动产测量的工作内容相对较为复杂，对专业的要求较高，只有加强组织的领导职能以及应用先进的测量技术，才能为测量工作奠定良好的基础。本文提出了现阶段不动产测量工作中存在的问题，针对这些问题，要将先进的测量技术科学合理地运用到测量工作中，这样能够很大程度上控制误差。所以，在信息技术飞速发展的同时，为了保证不动产测量工作的建设和发展，相关测量技术的应用就显得尤为重要。

参考文献:

[1]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯,2015,13(36).

[2]林高峰.试论测量技术在不动产测量领域的具体运用[J].江西建材,2016(24).

[3]殷兵兵.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].丝路视野,2017(23):112-112.

[4]黄本韬.浅谈测量技术在不动产测量领域的应用分析[J].江西建材,2017(19):224-224.

[5]张有山.现代测量技术在不动产测量中的应用及技术研究[J].城市地理,2017.