土建造价控制技术的问题与对策

土建造价控制技术的问题与对策

潘贤利

浙江天健工程造价咨询有限公司浙江杭州310000

摘要：随着经济的不断发展，人们对住房的要求有很大的提高。而在建筑中，工程造价是工程建设的重要部分，在其施工中往往因为一些因素问题导致建筑工程造价失控，会给建筑施工产生很大的影响。本篇文章针对建筑工程造价控制技术问题展开讨论。

关键词：工程造价；控制技术；问题;措施

引言：相关建筑人员要针对问题提出具体的解决措施，争取保证建筑的最高质量，提高自身在建筑业发展的竞争力。

1.工程造价

1.1工程造价在建筑市场中，作为建筑产品的供给者，即设计单位、施工单位、咨询单位、监理单位，甚至是多个施工单位联合起来向需求者提供最终产品。从建筑产品的形成过程来看，由提出设想或计划到产品的竣工验收交付使用，时间跨度大，涉及部门广、供给方式多，同时具有多次计价的特点，建筑产品的价格具有明显的过程特征。相关建筑人员必须根据具体的情况提出有针对性的措施。

1.2招投标过程中的不稳定性和繁复性：由于建筑工程拥有一次性以及不可复制性的特点，这样就使得建筑工程在进行招投标阶段和建筑工程合同执行阶段出现了不稳定。

1.3建筑工程招投标阶段造价控制关系到双方的根本利益

项目工程合同与双方的切身利益密切相关，有利于保护双方的权利和义务，成为双方在工程施工、监理以及质量验收等各个环节的法律具体依据。

1.4整个施工阶段造价的控制都会受建筑工程招投标阶段造价控制的影响

我国建筑业投资体制改革的修改要求和制度在工程施工中展开的力度不足，在实际操作实践中，往往因为投标单位和业主对工程招投标阶段的造价控制认识不合理、不充足，给工程质量控制工作带来一些课避免的麻烦，影响工程正常进展。

2.目前出现的造价控制问题：

2.1相关建筑项目缺少合理的指导措施：有些建筑人员为了减少建设成本，在技术人员使用的方面进行偷工减料会聘请一些相对而言技术较差的人进行作业。相关专业技术知识不达标，就会导致在施工过程中失误的几率，最终造价的预算也会超出实际预支。在实际的实践中，技术人必须根据具体问题进行具体分析，只有这样才能合理的控制工程。

2.2管理内容比较落后单一：随着时代不断发展，建筑工程结构在实质上没有发生的较大的变化，但是在小局部上还是发生不小的变化，相关内涵变化很多。在这种情况发展之下，只采取较为单一、落后的管理方式往往满足不了实际的建筑需求；在建筑施工中不能全面准确的把握重点；在实际操作期间不能吧人员使用和实际工程相结合、材料成本消耗多等失误出现。造成最后工期的时间无形中增加很多，导致恶性质循环。

3.增强建筑造价的技术措施：

3.1关键点造价控制的主要要求：决策是任何事情的开头，也占据着很大的重要位置。建筑造价的首要前提是做好正确的决策，只有做好决策，才能使得后期的工作稳步进展，进而增加造价的控制效果。决策要点：在决策前，工作人员应该实际掌握建筑资料，只有这样，才能保证后期工程的稳定性。第一，要做好实际资料收集；第二针对市场建筑需求以及前景进行调查，为下一步实施提供可行的必要参数；第三，掌握好相关工程投资的实际数据，并做出合理可行的评估方法进行评估。实际做好决策是为了在整体上把握大局，对建筑造价有很大的作用。要积极深化全面决策创新改革，壮大创新主体、优化决策，增强建筑造价活力。要高度重视决策工作，做好实事。要进一步强化决策管理，全力保障建筑实施。要从严抓好建设，扎实开展“两学一做”学习教育，提振信心、拼搏实干，以一流的精神区位再创决策成功开展。

3.2工程设计在建筑工程中的技术要求：

建筑设计环节在建筑造价起到一定的作用。建筑设计不仅要关注建筑或造价，还要能够表达出与此相关的建筑或造价优势，这样才能够设计出比较协调统一的风格，才能够对建筑造价起到作用。设计在整个造价环节中是补课缺少的，这句相当将造价的控制实际细节和思路详细化，以图片或者设计图的形式表达出来。选择工艺技术方案时，应从我国的实际出发，以提高投资效益为前提，积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术。其次，对工程项目实行限额设计。在此环节设计师应该注意：开展建筑工程前，一定要严格最受国家相关规定，符合实际的操作标准，才能展开施工；第二，相关环节会涉及到人力的使用、地理因素、位置的影响，在此情况下，相关人员应该在符合大局的情况下展开取舍，对必要、重要的进行取，对相对而言不重要的进行舍，抓住主要和次要；总之，在设计环节，相关专业人员针对具体情况具体分析，对设计做到万无一失，一环紧扣一环，减少资源的浪费。只有这样才能减少造价难以控制的情况。

3.3以上环节做好，那么此环节控制的问题基本是不大的。造价控制对招标的技术要求也是很大的，在招标前期应该严格最受招投标要求，依照相关法律进行招标展开。同时注意安全问题，要详细、认真了解相关规定，做到尊重法律，补违背法律原则。相关分承包也应该做到详细、认真。这个各环节最重要的是“稳定”。倡导统一计算工程量原则，实施工程量清单招标方式：根据施工图纸来统一计算工程量，必须注重工程设计与工程量清单计价相结合，才能够保障对于该工程造价的控制。工程设计与工程量清单计价相结合，要依靠建筑工程开发与实施各单位之间的密切配合。要明确规定工程造价的计算方法（一般按清单规范规定的计量规则），明确造价内容，不能忽视隐蔽工程的计算。合同条款中关于价格的条款既要内容明确，又要面面俱到，即具有明确的方向性和可操作性，以防日后在工程结算时由于变更而引起争议；提高招标用勘察、设计文件的精度，做好工程勘查设计和招标文件编写工作，把好“前期”关。作为第一关的勘查设计，必须提高深度和精度，同时招标文件的编写也必须十分细致周到。工程规模越大、技术越复杂，招标文件就要求越精确细致周密。

3.4项目成本的控制要求也很严格：根据实际工程的设计、合同、产地等要求，造价技术人员应该做到：遇到问题及时准确矫正；根据实际取舍；其次，加强人工费、材料、机械方面的资金等。在实际人员编制制度规划中，制定人工费用核审制度，合理配置人员技术及管理阶梯。减少民工使用，培养一批公司职工，提高职工积极性，在保证工程质量同时较低员工成本费用；并且严格控制非生产人员比例，精简人员，提高工作效率，减少工费。

3.5竞争归根到底是人才的竞争。一是“请进来”打开思路，理论与实践相结合，切合实际，员工学习兴趣高，学习效果好，充分调动员工的积极性；二是“走出去”开拓视野，确保每个员工能与其他机构有相互交流学习的机会，吸收新的知识。建筑技术人员应该观摩学习，开拓视野，充分调动了员工的创造性。三是“说出来”分享知识：外出参加培训的员工，不仅巩固了所学知识，又提高了员工的组织能力，充分调动了员工的主动性，实现了员工的飞速发展。

总结：

根据上述情况而言，我国土建出现的问题很多，相关技术不够严谨完善，这样在一定程度上会导致工程的失误出现。比如说预算超支、决算超出范围等现象的发生。所以，相关工作人员要把握好全局，注重细节的要求，认真完善好相关决定性方案。加强相关管理，争取把建筑造价做到最好、最完善境界！尽可能保证造价的价值。

参考文献：

【1】张建刚;;浅谈工程造价质量管理措施研究[J];技术开发;2008年10期

【2】里满满；文四溢；浅议造价的问题[J];湖南大学;2010年05期

【3】江映红;吴丽卷;如何把工程造价管理做到底[J];科技之窗;2009年02期

【4】方华富;;建筑工程造价数据信息分析[J];中小企业管理与科技(上旬刊);2010年10期

【5】赵玉霞；洲司仪；温怒军；试论建筑工程造价预算控制[J].经营管理者.2012(09)