精装修住宅项目施工界面划分

精装修住宅项目施工界面划分

张凡

成都海联实业发展有限责任公司四川成都610000

一．主体施工过程土建与装饰界面

1.户内精装湿作业，包含墙地面铺贴、墙面涂料施工

（1）天棚：结构面缺陷修补、找平(腻子)，顶板水平度按【0,10】mm移交、

面应光滑、洁净，不应有爆灰、裂缝；（2）墙面：【铝模、轻质隔墙、高精度砌块免抹灰体系】内墙面垂直度和平整度按【0,5】mm移交，阴阳角按【0,5】mm移交，方正性按【0,10】mm移交，无空鼓，无开裂，无渗漏；【木模抹灰体系】内墙面垂直度和平整度按【0,4】mm移交，阴阳角按【0,4】mm移交，方正性按【0,10】mm移交，无空鼓，无开裂，无渗漏；（轻质隔墙：实施完成拼缝处的两遍挂网抹灰后，移交工作面给装饰总包）；（3）地面：总包负责厨卫间、阳台完成结构吊洞、并对有防水要求的结构进行防水闭水合格（保护并回填硬化）后移交给精装修单位；有防水要求的楼地面找平层、找坡及R角由总包单位施工；卫生间墙地面第二次防水及装饰面由装饰单位完成。木地板地面由总包移交地坪，其平整度按【0,3】mm移交，相邻房间门洞处地坪与相连的过道地坪保证装饰面完成后高差按【0,3】mm移交；（4）水电安装部分：a,（预埋管线由总包负责，穿线由总包负责，预留预埋管底盒，由总包单位完成，面板安装由精装单位完成，有吊顶位置总包预留电线长度约50cm，非精装部位白炽灯由总包单位负责安装，b.给水：总包预留丝堵，精装单位负责安装角阀与龙头，c.排水：总包负责预留大便器及地漏高出装修完成面10cm，面盆、菜盆处高出装修完成面20cm；管道完成通水通球试验；所有给排水点位根据装修施工图由总包单位施工完毕。d、总包负责墙面线盒加高圈的安装（如需要）；（5）装饰完成面与结构板面高差为40mm（设计部应注意给设计院交底），电梯门、防火门、入户门与公区、室内地坪标高关系应按此进行调整。（6）传统项目：厨卫间降板标高与砂浆粘接层厚度关系，厨房降板为30mm，卫生间降板为50mm，阳台降板为50mm，相邻厨房的生活阳台降板80mm。

2.地暖项目：根据精装修图纸计算出的地暖铺设底标高办理交接面移交手续（地暖布管及保护层总厚度约60-70mm)。（7）厨卫间、公区贴砖，如采用瓷片则直接采用水泥砂浆进行粘贴，砼墙和轻质隔墙面应采用水泥浆扫浆拉毛处理；如采用玻化砖，则应选用专用粘接剂粘贴，砼墙和轻质隔墙面应采用水泥浆扫浆拉毛处理。

3.户内门安装、成品保护、打胶收口、填缝

由土建总包移交户内门洞口，洞口净空尺寸偏差按【0,10】mm移交，洞口处墙厚偏差按【0,5】mm移交；由户内门供货及安装单位负责门框及安装后封胶收口。

4.地暖管线安装、打压、地暖设备安装、控制面板安装、调试等

总包负责：（1）完成楼板结构板缺陷修补、明显凹陷修补完成、放线孔及管道等吊洞完成，基层清理干净；（2）细石砼地暖保护层浇筑；（3）地暖试压合格交接后由总包对分集水器箱及立管进行收边收口；

地暖单位负责：（1）保温板铺设，反射膜铺设，加强网铺设，地暖盘管安装固定；（2）总包浇筑砼时旁站，及时将损坏和露出的管道进行修复和固定；（3）通水试验，保压，装修阶段成品保护及压力巡检等。

5.室内防护栏杆安装

总包单位移交工作面给栏杆单位进行防护栏杆安装，安装完成后装饰单位完成墙面涂料或窗台石材安装。

栏杆安装完成后以装饰盖形式收口，不能破坏成品

二．装饰施工过程装饰与土建、安装界面

1.新风管道和新风机风口安装

（1）土建总包完成新风管道预留洞的预留及结构防火封堵、补洞；（2）装饰单位提供吊顶标高和范围，厨房吊顶安装；（3）新风单位安装新风管道后应隐蔽验收后封吊顶。

精装单位完成装饰面收边收口。

2.电信、网络安装、、广电网络、报警面板、对讲安装调试

土建总包完成结构防火封堵、补洞；精装单位完成装饰面收边收口。

3.室内木地板、踢脚线、扣条安装

总包负责：（1）完成楼板结构板缺陷修补、明显凹陷修补完成、放线孔及管道等吊洞完成，基层清理干净；（2）木地板找平层浇筑；

精装、总包:负责踢脚线上口上下10㎝范围的平整度移交，2米标尺测量平整度小于3㎜。装饰单位应移交室内完成面（标高）给地板安装单位。（地坪平整度由土建单位移交出来）

4.橱柜、浴柜、衣柜、玄关柜等柜体安装

所有柜体墙面及装饰墙面基层平整度、垂直度及墙体预埋管线由总包及精装修单位负责移交，并无条件配合交底及提供工作面。衣柜背面不做刮腻子（腻子施工至衣柜柜外轮廓线内10cm处）,橱柜背面不贴砖（瓷砖铺贴至橱柜外轮廓线内10cm处），橱柜单位安排柜体；专业人员进场测量尺寸时，精装总包地砖、墙面、吊顶已完成；橱柜、浴柜、衣柜、玄关柜内部走线、灯具安装、调试由橱柜单位负责；收纳系统分包单位须对橱柜、浴柜、衣柜、玄关柜及安装部位管线等相关成品/半成品保护。

5.淋浴屏供货及安装

图纸要求施工完成淋浴屏处面砖或石材，并移交淋浴屏单位，由淋浴屏单位复核净空尺寸；淋浴房安装前与精装总包单位确定好水、电、煤气管线的分布位置，并负责安装部位墙地面管线的成品/半成品保护，同时负责废弃孔、螺丝孔的封堵，以避免影响外观及渗漏。

6.厨房电器供货及安装

精装、总包:负责踢脚线上口上下10㎝范围的平整度移交，2米标尺测量平整度小于3㎜，装饰单位应移交室内完成面（标高）给地板安装单位。（地坪平整度由土建单位移交出来）。橱柜柜体墙面及装饰墙面基层平整度、垂直度及墙体预埋管线由总包及精装修单位负责移交，并无条件配合交底及提供工作面。橱柜背面不做刮腻子（腻子施工至衣柜柜外轮廓线内10cm处）,不贴砖（瓷砖铺贴至橱柜外轮廓线内10cm处），橱柜单位安排柜体；专业人员进场测量尺寸时，精装总包地砖、墙面、吊顶已完成；橱柜内部走线、调试由橱柜单位负责；收纳橱柜单位须对安装部位管线等相关成品/半成品保护。

7.电信、网络安装、、广电网络、报警面板、对讲安装调试

（1）电话、电视由土建总包单位负责预留管道、线盒；（2）智能化单位负责将线从电井接到多媒体箱、多媒体箱到弱电插座穿线及面板安装；（3）装修单位墙面涂料完成后移交工作面给智能化单位进行弱电面板的安装和可视对讲的安装。

8.厨房燃气支管开孔、安装，煤气报警安装

装饰单位完成墙面面砖粘贴，煤气报警线路走吊顶内，相应吊顶面板恢复由装饰总包实施。

9.门窗框与室内墙面交接处打胶

装饰总包完成墙面涂料和窗台石材安装后移交工作面给门窗单位进行打胶；门窗单位成品保护时间持续到土建质监竣工验收时完成，后期装饰阶段的门窗保护由装饰单位负责。

10.入户门框打胶

装饰单位将入户门处墙面涂料、墙砖或石材完成移交工作面给入户门单位打门框与墙面的密封胶。

11.阳台墙面天花涂料（不含需要改造成房间的阳台）、踢脚线倒角施工

户内阳台天花涂料、天花倒角、踢脚线倒角由外墙涂料施工单位负责施工；装饰单位完成阳台吊顶（如果有）和踢脚线面砖、反坎顶面砖的铺贴并收口后移交工作面给外墙涂料单位。

12.空调管道及设备安装\安装调试

总包：负责主机电源点的预留与空调工程界面：中央空调由空调单位完成吊顶内空调设备安装，装修单位负责吊顶封顶、出风口、检修口施工。分体空调的预留洞可由空调单位定位，综合机电单位预埋，空调安装单位封堵密封胶泥、加盖护墙圈，空调单位安装完成后应隐蔽验收，交精装修单位最终收口。