试论大数据在房地产土地评估领域中的应用

试论大数据在房地产土地评估领域中的应用

历彦华

黑龙江北斗地价评估有限公司黑龙江哈尔滨150000

摘要：互联网络技术在快速发展的同时，所产生的信息量也逐渐增多。互联网络技术的普及应用使得我国的信息量呈现出井喷式增长。显然我国已经进入了大数据时代，大数据资源的有效应用不仅能够为企业发展提供信息支持，还可以有效保证企业战略决策的有效确立。对于我国房地产土地评估行业来说，大数据的发展也为其提供了难得的发展机遇。而大数据技术在房地产土地评估工作中的应用还存在很多问题，文中就针对这些问题进行一一阐述，并且探讨提升大数据技术应用效果的措施。

关键词：房地产；大数据时代；土地评估

一、大数据技术运用为房地产土地评估领域带来的机遇

大数据技术是在互联网络技术快速发展与普遍应用的基础上所发展出来的新型技术。其技术内容主要指的是，可以通过分析各个行业以及各个企业发展过程中所产生的数据信息，对行业的动态以及市场发展方向进行有效分析，从而为企业的后续发展以及战略决策的制定提供可靠的数据参考。而大数据的主要表现形式为，数据量巨大，已经不能通过软件工具实现对数据的管理与整合，且其中的信息资料较为繁杂，无法采用传统的数据处理方法进行管理。这种复杂的数据信息发展形势也引发了新的思想。为此，我们可以认为大数据时代的发展，使我国的发展方向有了全新的定义。

1、改变竞争格局

大数据可以有效解决以往房地产土地评估过程中出现的信息不对称、客户非透明等各类问题。之前的房产土地评估业务借助大数据技术，可以更好地甄别并发现客户的实际需求，真正做到以客户为核心，不断革新评估体系，达到快速、低成本的客户营销及风险管控，进一步提高房地产土地评估领域的专业服务技能。换言之，大数据令房地产土地评估单位变得“更狡猾”，这也是房产土地评估机构展现其核心竞争力的新型资产。现今，大数据时代背景下，以往的房产土地评估领域竞争格局及界限早已被打破。

2、促进房地产土地评估的转型升级

第一点，房产土地评估领域选用大数据科技，能够精确服务企业的资本运营活动；第二，房地产土地评估领域运用此项技术，可以更好地规避土地评估风险；其三，房地产土地评估机构采取这项技术，能够在很大程度上增强评估工作的有效性；此外，房地产土地评估领域借助大数据技术，有利于增强评估工作的合理性和科学性。

二、大数据技术在房地产土地评估领域中应用存在的主要问题

1、在评估业务实务当中普遍存在低层次操作的现象

现阶段，政府机关对行业领域的分割管控和价值评审行业的社会性、市场性特征具有极大的矛盾冲突，这在一定程度上影响到了房地产土地评估单位的公平竞争。另外，由于无法制定出统一的评估技术标准，也就无法统一协调推进大数据技术的运用，在很大程度上阻碍了房地产土地评估工作水平及有效性的提高，进而造成房地产土地评估服务市场依旧停留在依赖各种关系进行营销的低层次操作上。尤其是房地产土地评估领域以及一些相关领域的交流、数据共享与渗透均不尽人意，在很大程度上限制了大数据技术在房地产土地评估行业当中的应用。

2、评估大数据安全防护面临着巨大挑战

当今，大数据背景下数据的安全时刻面临着威胁。比如说，云计算机面临着储存数据安全、网络黑客攻击、保护隐私泄露等各种各样的风险，用户信息和应用托管在云计算上面临着泄露以及非授权使用等风险。由于数据量的持续增加、数据更为集中，目前的数据安全保护模式早已无法迎合大数据时代中的信息安全需求，对诸多数据进行安全防护越发的困难；另外，数据信息的分布式操作也增加了评估泄露的风险。互联网结构出现边缘模糊、中心离散、分层减少等各种变化，造成以往的安全防护观念和技术等存在设备位置不清晰、检测目标不清晰、防护核心不突出、阻断策略不匹配等现象，并且防护效能明显下降，进而造成了房地产土地评估大数据安全防护面临更加严峻的威胁。

三、促进大数据技术在房地产土地评估行业中运用的措施

1、健全房产土地评估的基础性条件

大数据技术的应用需要大量的电子信息技术人才作为支持。同时，还要求相应的电子设备完善，并且具有一定的数据信息作为支撑。只有这样才能保证大数据技术的应用效率。基于此，房地产土地评估机构需要加强对电子信息技术人才的培养力度，为各类工作的开展储备大量的技术人才。同时，创建独立的部门对大数据技术的应用提供相应服务与支持。除此之外，还需要建立相对完善的数据库和信息管理平台，对房地产土地评估工作中的相关数据信息进行收集。另外，为了改变原有信息管理工作中存在的信息管理过于独立，数据信息无法互通共享的情况，可以应用大数据平台有效实现对房地产土地评估信息的共享，使各类资源得到有效整合。相关人员在开展活动时，可以通过大数据平台对一些信息进行快速提取，保证各类工作的有效开展。

2、加强大数据技术应用的研发力度

对于房地产土地评估行业来说，业务发展水平直接关系到房地产土地评估行业的发展进程。同时，也与房地产土地评估机构的竞争能力具有直接联系。为此，房地产土地评估行业在发展过程中，需要注重对业务的创新，充分突出自身的发展优势。一旦忽视对业务创新的重视，就极易被市场所淘汰。而对于业务创新来说，创新效果和创新效率都与土地评估机构的研发水平具有直接联系。从当前的发展形势来看，房地产土地评估的业务创新工作需要与大数据技术建立有效的联系，积极主动的寻求业务创新的内容，从而提升房地产土地评估行业的发展水平。为了保证对大数据技术的有效应用，还可以提升对大数据技术的研发水平，使其在房地产评估行业中能够充分发挥自身的优势，为房地产的各项业务开展提供准确的数据支持。

3、构建大数据实时监测系统

为了保证大数据技术能够在房地产土地评估工作中，充分发挥出自身的应用优势，还需要对大数据技术运行的过程中存在的安全风险问题进行有效防护。此时就突出了，建设大数据实施监测系统的重要性。大数据实时监测系统可以在大数据技术应用的同时，对其中存在的入侵现象和攻击行为进行有效监测。同时，在系统中还需要添加一定的防火墙和密保措施，使系统内部的数据得以有效保护，不会受到外部入侵的影响，造成数据丢失和数据信息紊乱的现象。这就要求房地产土地评估行业针对网络防护和安全防护技术等加大研发力度，确保对大数据实时监测系统的有效构建，为大数据技术的运行提供安全的网络环境。

结语：我国在进入大数据时代之后，各个领域的发展均发生了一定的转变。大数据技术的有效应用，使得各个行业的发展思维有了一定的扩展，对我国社会经济的影响作用是不可忽视的。房地产土地评估领域中，大数据技术的应用还存在一定的问题，为了提升房地产土地评估领域中，大数据技术的应用效果，我们有必要加大对大数据监测系统以及大数据应用系统的研究力度，使其为我国房地产土地评估行业的发展提供助力。

参考文献：

[1]师笑晗.浅谈房地产估价中的大数据应用[C]//中国房地产估价师与房地产经纪人学会2013年会.2013；

[2]蒋文军，孟一凡.大数据时代：房地产估价数据的定位[C]//挑战与展望——大数据时代房地产估价和经纪行业发展论文集.2013.