高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策

高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策

钱坤

钱坤

湖南石建建筑工程有限公司湖南长沙410004

摘要：随着我国城市化进程的不断加快，高层建筑越来越多，高层住宅关系到人民的切身利益，在施工建设中要求严格的技术操作。本文主要针对高层住宅外墙渗漏施工技术以及相对的管理对策展开论述。

关键词：高层住宅；外墙；防渗漏；施工技术；管理对策

目前，影响我国高层建筑发展的一个明显问题是外墙渗漏严重，这种情况严重影响了居民的日常生活，在外墙防渗漏设计以及施工过程中对相关材料的要求越来越严格，必须按照国家的相关标准进行采购，以免后期资金投入和人力投入过大。因此，在建筑施工过程中必须加强对外墙防渗漏技术的管理。

一、外墙渗漏的原因

外墙渗漏的原因有很多，首先是砌砖体和混凝土粘合度不高，导致墙面开裂进而渗漏；第二，砌砖体的材料在选购时比较复杂，加上在施工中会受到一定的损坏，砌砖体本身存在一定的安全隐患；第三，为了保证高层住宅建筑的安全，需要对其进行多次抹灰，这样容易让厚的砂层脱落或者开裂；第四，外墙施工中需要开孔、穿墙开洞等，也造成了外墙渗漏；第五，门窗等安装不密封，留下缝隙，造成门沿或者窗台处会出现渗漏的现象；第六，外墙之间的面砖开缝，或者脱落以及松动，造成一定面积的渗漏；第七，外墙的保护层用材不当[1]。

二、防外墙渗漏施工技术

（一）外墙主体施工要点

1.控制外墙施工的结构

在外墙砌砖体工程施工前，根据外墙的结构特征，确定外墙装修面需要的面砖模数试挂线，确定外墙门窗的边线，可以对主体结构的外侧墙用绳带保护起来，以防表面裂缝，门预留足够的空间，减少施工后不必要的修补工作。在对砖的选购上也要严格按照相关标准进行采购，根据外墙的整体尺寸确定砖体的长度和宽度，使外墙的垂直度、平整度等都能达到相关的要求。还要注意外墙的偏差度，在对墙体进行粉刷时有足够的厚度，来保证墙面的安全性。

2.外墙需要预留一定的位置

在外墙砌砖体施工时，需要预埋暗管，在管道位置两侧需要留一定高度的竖向通缝。在外墙进行砌砖体时，也需要给空调、卫生间等留有安装的空间，在对这些洞口塞缝时，要注意添加适量的益胶泥以及微膨胀剂的防水砂浆。

（二）砌砖体技术

1.在砌砖体时选择混凝土专用的砂浆

在砌砖体时，采用混凝土专用砂浆的好处是防水效果较好，有很好的保水性，在粘合度，匹配度上都与砖体的结合更好，并且抗压强度好，相比之下，普通的水泥砂浆，达不到一定的标准，与砖体的匹配度不高，而且防水性能差[2]。采用混凝土专用的砂浆，很少出现墙体裂开、空鼓现象以及渗漏隐患，可以降低施工强度，提高工程的施工效率。

以下是蒸压加气混凝土专用砂浆与普通砂浆的性能指标对比表，从表中我们就可以看出二者的基本区别，采用专用的砂浆无论从密度、抗压强度上比普通砂浆更具有使用的优势。

2.砖体交接部的处理

材料强度不同导致框架结构梁柱与外墙围护结构收缩不一致，容易形成裂缝，施工中需要注意的是，在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

（三）预防外保温层开裂渗漏的技术

1.防止裂缝的技术措施

（1）在施工中选用外墙外保温体系，释放应力，控制墙体开裂。

（2）玻璃纤维网格布选材质好的，钢丝网选用热镀锌，要合理安排施工的方位。

（3）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网。

（4）在结构变形缝处设置变形缝。

2.外墙热桥的断桥处理

热桥是指钢筋桥梁、金属等部位在室内温差作用下形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁。这个部位特别容易引起保温层的开裂，存在渗漏严重的风险。防止渗漏的方法是外保温层必须要整个的包覆起来，使保温层闭合。

3.抗裂砂浆抹灰技术

保温抗裂保护层要选择优质抗裂剂配制抗裂砂浆，保证与墙面的粘合度。分为两次进行，第一次厚度在2～4mm，要求全部进行涂抹，涂抹的过程按楼层分段进行施工，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工；第二次是在钢丝网铺订好进行涂抹，厚度在5～7mm，在抹灰的过程中要用力均匀，该用力的地方就需要用力保证密实度，防止砂浆面层出现裂缝。

（四）外墙装饰面的施工技术

1.基层处理

外墙装饰面在进行施工前，应该对墙面进行清洁处理，除去墙面不干净的物体，然后再用水进行湿润墙面，墙面的含水率要达到10%-15%左后。涂抹前对相应的材料选购也需要特别的注意，在抹灰工作完成后，后期的相应检查工作也需要做好，比如做好防护措施，以免被雨水冲刷，还需要定期的做喷水护养。

2.外墙的面砖镶贴技术

外墙的装饰面在砌砖体时要保证墙面的湿润，装饰面的材质需要提前做好清洗工作，保证装饰材料的干净，还应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，对此要进行相应的修补工作，再进行对墙面的装饰[3]。

在施工的过程中确保粘结砂浆饱满度，每块装饰砖需要留有一定的缝隙，最好控制在1.5～2mm，施工完成后，仔细检查，确保缝隙的饱和度。

3.外墙装饰面的涂抹

在对外墙涂砂浆施工的过程中，要进行多层的抹压，防止装饰层出现裂缝，提高抗渗漏的能力，一般分为三次抹压，一是底层抹压，薄抹一层2～3mm厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出，二是压网层，进行大面积的网格布涂抹，在操作的过程中注意从中间向两边压抹；最后是面层的抹压，在网格布足够湿润的前提下，在进行压抹。三层抹压的工艺技术，不仅使外墙的装饰墙在外观上平整好看，在内部的构造中更加的牢固，防水渗漏的效果更好。

在对外墙装饰面涂抹的操作过程中，要保证墙体的含水率不超过8%，在相应的材料与工具的选择中也需要按照国家的相关标准来进行选购，使技术操作中能达到一定的质量要求。

（五）外墙其它部门的施工技术

1.门窗洞口的处理

很多高层住宅外墙渗漏的最大一个原因是门窗口的漏洞没有处理好。首先窗台在施工中应该设置钢筋混凝土浇带，以免窗台与相关的墙面在相交界处因为受挤压而产生裂缝，在施工中要做顺水坡，坡度室外应低于室内20mm，窗楣设置宽度和深度不小于10mm的滴水槽。

2.墙体底部设置混凝土导墙

在外墙施工中所有底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，防止墙根漏水。

（六）管理措施

为了使高层住宅外墙渗漏现象的减少，在施工的过程中需要组织相关的专项指导小组与检查小组，对每一个施工工序做到重点监督，责任到人的相关制度。在对关键工序进行交接前要实行资料的隐蔽，实行现场排查，而不是按常规的相关资料进行检查[4]。在进行专项检查之前需要注意对各项资料进行查看和研究。在具体的检查过程中要严格按照相关标准来执行，根据外墙防漏专项施工方案，对每一个工序进行细致的排查，保证外墙的质量，以防外墙渗漏。在对外墙工程验收时，要注意对效果的验收，注意门窗渗漏的比例，在一定的比例中没有出现漏洞，基本上就达到了预期的标准。

结语

外墙施工技术关系到外墙是否渗漏，影响房屋建设的质量，必须引起重视。造成外墙渗漏的原因有很多，在施工的过程要对每一道工序都严格按照相关规定来执行，以免工程返修，造成不必要的经济损失。首先，要从思想上重视起来，了解外墙施工的相关理论知识，用理论指导实践；其次，还要从技术上重视起来，在具体的施工操作中，真正做到每一道工序都能够达到标准；最后，相关部门要做好检查监督的工作，保证外墙的施工质量。总之，各个部门在工程施工的过程要注意外墙渗漏技术的检查，施工人员在施工中也要注意外墙渗漏技术的操作。

参考文献：

[1]钟健生.浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术[J].江西建材,2016,04:85.

[2]王成立.浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J].中国新技术新产品,2014,17:136-137.

[3]秦小健.高层住宅防渗漏施工技术[J].中华建设,2012,12:244-245.

[4]陈勇.高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J].建材技术与应用,2010,03:36-38.

作者简介：

钱坤（出生于1981年9月-），男，汉族，湖南邵阳人，大学本科，中级，主要从事房屋建筑施工技术管理工作。