房屋建筑监理操作要点与实施策略

房屋建筑监理操作要点与实施策略

李菲

身份证：13062219920727XXXX

摘要：作为大型建筑工程，房屋建筑有着露天工作、外界环境影响突出、投资大、工序复杂、工期长、工作地点固定等特征，这些因素都会影响到工程最终的品质。因房屋建筑品质本身决定着百姓能否安居乐业，建筑质量可靠与否关系到人民的生命安全与财产安全，所以房屋建筑质量是必须予以高度关注的内容。房屋建筑中工程监理对于工程品质的影响是比较突出的。本文将以此为中心，着重展开对房屋监理操作的研究。

关键词：房屋建筑；监理操作；实施要点

前言：面对社会观发展、国家政策调整，当前房屋建筑品质规格变得越来越严格。与之对应的是传统粗放管理模式已经无法再满足建筑使用要求。对此我们需要从理论角度出发，做好建筑精细化管理。房屋精细化管理对工作人员、管理人员的能力有着很高的要求。除了丰富经验外还需要专业的技术水平。房屋建筑本身非常复杂，需要投入大量精力与实践用于建筑质量核查与检查。当前很多施工单位都无法投入足够的精力与人力负责建筑品质的监督与考核。正因如此市场中才出现了专门用于建筑监理的单位，这些单位能够很好的保障监理活动质量，是提高建筑品质的重要环节。

一、房屋监理特征

（一）复杂性强

房建工程复杂性非常突出，有着较强的专业性。故房建工程在监理过程中，监理工作人员需要具备应对复杂房建问题的分析、发现与处理能力。此外房建项目在质控工作中还涉及到施工规划、安全防护、设备与人力等外界因素，这些因素最后同样也会影响到房建项目品质。正因这些内容同样与房建工程有关，所以同样是房建监理必须要关注的项目。种种要素决定了房建监理本身就有着很高的复杂度。

（二）突发性强

房建施工如果严格按照规定要求、标准流程施工是很难出现质量问题的。但是此时没有出现问题并不代表工程最后没有任何问题[1]。通常来说很多房建工程本身的问题都有潜伏性特性。这些问题会在不断积累的过程中变得越来越严重，甚至成为突发性问题。监理工作的目的与作用就在于处理这些问题，监理工作突发性突出。

（三）重要性强

施工单位在聘用监理人员监理项目以后，其建筑品质就需要靠监理人员负责、认真的态度控制。但如果监理人员出现工作失误，就会为房建工程埋下质量隐患[2]。此类隐患的突然爆发势必会影响到工程最终的品质与经济效益。房建过程中，施工人员也将面对不安全的生产环境。监理工作对于建筑施工来说就如同保护神，是必须严格控制、高度重视的项目。

二、房屋监理要点

（一）监理规划

工程监理不可盲目进行，不同类型的房建项目有着不同的施工要求、工作流程。监理工作开战前需要先行制定监理规划，确保监理规划的可行性与有效性[3]。通常来说，监理规划需要参照房建流程以及相关要素确定。比如混凝土房建中，监理人员需要做好混凝土施工技术的分析，包括技术标准、施工规范，了解施工所用材料、人员配置要求。参照这些要素确定监理流程，保障监理针对性与实时性。

（二）掌握工程设计施工思路

不同房建项目有着不同的施工难度，面对交错复杂的施工情况，施工难度也会发生动态变化。监理人员需要做好不同施工阶段的分析与处理，综合考虑施工难度，确保监理人员能够准确判断施工要求。比如不要浪费过多的人力与先进水平较高的设备用于小型工程。

（三）做好记录

监理中经常能够看到质量隐患、不规范施工的情况，这些问题需要及时的处理。但处理必然会消耗很多的资源与成本。以理论程序来看，这些资源与成本可以由施工单位负责，所以为了控制施工单位损耗，就需要做好这些内容的记录。

（四）技术交底

房建项目规模大、周期长，对技术有着很高的要求，为了保障工程有序进行，就需要做好技术交底工作。为的就是工程能够保障质量，运用先进技术提高作业水平。

三、房建监理具体策略

房建监理工作本身体系就存在很大问题，尤其是监理工作自身方面。这些问题的出现势必会影响监理工作效率与可行性。面对这些问题就需要制定严谨、科学、合理的管理制度，确保监理工作品质与可靠性。

（一）健全管理制度

为避免监理本身问题带给监理工作不良影响，监理单位就需要遵循公平工作原则。监理单位需要在体现基本准则的基础上，通过设立监理人员管理体系的方式，确保工作人员在操作中有规矩可依。管理制度需要包括处罚制度、工作规范与工作内容。处罚制度的作用是分析当前监理问题，包括问题严重度，随后参照该规则处罚监理人员，这一过程可以很好的提高与保障监理制度约束性与权威性。工作规范方面必须要求监理人员严格按照该规则操作，确保操作可行性、合理性。工作内容为所有的监理活动项目，实现对房屋工程品质的全程、全范围监督。

（二）提高监理人员素养

当前很多监理人员都缺乏一颗认真、上进的心态，这些监理人员做不到公平公正的负责监理任务。很多工作人员甚至出现了服务态度差、受贿的问题。这种问题会导致房屋建筑质量得不到保障，影响监理单位社会新意。对于该问题，监理单位需要做好监理人员培训工作，主动提高监理人员工作素养与敬业态度，确保监理人员能够具备公平公正的品质。此外除了要加强工作人员服务素养以外，同时还要提高监理人员服务能力。这样监理人员才能够把握市场需求，更好的提升自我工作水平。监理单位可以采用严格的奖惩机制保障监理活动的有效性与作用。

（三）保障监理工作专业性

事实上房建工作虽然十分复杂，但监理工作却并不困难。监理人员只需要对照规范要求去寻找与施工要求不相符的地方即可，该观念是传统监理单位最普遍的工作思路。正因如此很多监理单位才忽视监理人员专业素质培养，很多水平不够的工作人员成为了建筑品质把关的重要一环。这些施工人员在操作中做不到履行自己的义务与职责，同时在寻找施工问题的时候也很难找出隐蔽性质量隐患。这些问题成为了房屋建筑受损的根本原因。所以监理单位必须予以人力管理更高的关注，这样监理工作品质才能够得到保障。

结语：房建项目的品质与人们的利益、国家的利益有着直接的关系，其重要性十分的突出，故我们必须做好房建监理活动。房建监理工作品质好坏决定着房建项目的质量，只有当房建质量满足与体现了规划要求，人们的生命、财产品质才能够得到保障，这对建筑行业的发展来说意义重大。

参考文献：

[1]徐四连.房屋建筑监理的操作要点及实施途径探究[J].建材与装饰，2018（01）：52-53.

[2]周霞.房屋建筑监理的操作要点及实施方略研究[J].门窗，2017（11）：198.

[3]花旭明.房屋建筑监理的操作要点及实施[J].门窗，2017（04）：227-228.