房地产测绘特点及技术

房地产测绘特点及技术

夏元发

夏元发

（福建省国土测绘院福建厦门361012）

摘要:房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富，所以房产测量是关系到业主切身利益的重要因素。

房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。本文对建筑测绘中的现代化房地产测绘的特点和有关房地产测绘现代化及应用现代化技术方面的知识进行了阐述，为提高房地产测量提供准确的技术手段；对建筑测绘中的房地产测绘技术进行了阐述分析，为提高房地产测量提供准确的技术手段，以便更好地为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易等服务。

关键词:房地产测绘特点技术

Realestatesurveyingandmappingcharacteristicsandtechnology

XiaYuanFa

(fujianlandsurveyingandmappingyuanfujianxiamen361012)

Pickto:realestatedevelopmenttoday,itisrealizedbasicallythatthecommercialization,housinghasbecomeapopularwithpeopletopayattentiontothehugeamountofpersonalwealth,sopropertymeasurementisrelatedtothevitalinterestsoftheowneroftheimportantfactors.

Realestatesurveyingandmappingistheconventionalsurveyingandmappingtechnologyandrealestatemanagementbusinesscombinationofprofessionalsurveyingandmapping.Inthispaper,thearchitectureoftherealestatesurveyingandmappingsurveyingandmappingthemodernizationcharacteristicsandrelevantrealestatesurveyingandmappingmodernizationandtheapplicationofmoderntechnologyknowledgewereintroduced,inordertoimprovetherealestatesurveytoprovideaccuratetechnology;Onthebuildingoftherealestatesurveyingandmappingsurveyingandmappingtechnology,finallyanalysis,inordertoimprovetherealestatesurveytoprovideaccuratetechnicalmeans,inordertobetterservethehousingproperty,productionofcadastremanagement,realestatedevelopmentandutilization,tradeandotherservices.

Keywords:realestatesurveyingandmappingtechnologycharacteristics

随着我国房地产市场的日益飞速发展，房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测量工作作为测量工作的一个分支，与工程测量和普通地形测量在作业方法和工作程序上有许多共同之处，但也有很大区别。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。这样从事房地产测量人员了解现代化房地产测绘的一些特点和新的测绘知识，熟练掌握其测绘手段及其技术应用是十分必要的。

1房产测绘概述

1.1房地产测绘目的

房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权及管理、房地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规划建设、地理信息系统提供数据和资料。

1.2房地产测绘内容

房产测绘内容包括：房产平面控制测量、房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。

房屋调查与测绘以幢为单位分户进行。

房产测绘中所形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图三种。

1.3房产测绘成果

房产测绘成果包括房屋面积汇总表（各类面积：各功能区面积、分层面积、共有建筑面积、分户面积）、高房屋平面图（包括房产分幢平面图、房产分丘平面图、房产分层平面图）、附件及备注等内容。

2房地产测绘的作用

2.1法律方面的作用：房地产测绘为房地产的产权、产籍管理，房地产的开发等管理提供房屋和房屋用地权属界址点、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移、产权纠纷裁决的依据。确认后的房地产成果具有法律效力。

2.2财政税收经济方面的作用：房地产测绘的成果包括房地产的各种数据、资料、质量及利用的现状，是进行房地产价格评估、契税的征收、租赁活动、房地产开发、交易活动、抵押贷款、保险服务的主要依据。

2.3社会服务方面的作用：房产测绘不仅为房地产业服务，也为城镇规划、建设、市政工程、公用事业、环保、绿化、治安、消防、文教卫生、水利、交通、旅游、地下管网、通讯、电、气等城镇事业提供基础资料和有关信息，是保证信息共享、避免重复测绘、重复投入的重要措施。

2.4测绘技术方面的作用：房地产测绘是城市大比例尺地形图测绘，但它不同于通常大比例尺的地形测量。它具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，并具有一定意义上的政府行为。因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。

3房地产面积测算

房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。

房屋及其用地面积，是房地产产权产籍管理、核发权属证书的必要信息，也是房地产开发商进行经营决策、房地产权利人维护合法权益的必不可少的资料；房地产面积测算是一项技术性强、精确度要求高的工作，关系到国家、开发商、消费者和权利人的切身利益，是整个房地产测绘中非常重要的组成部分。

房地产面积的测算方法有坐标解析法和几何要素解析法。房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

4房地产测绘的特点

4.1测图比例尺大：房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。房产分丘图和房产分层分户平面图的比例尺更大，一般1：200，有的更大。

4.2测绘内容较多：地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量，即测定房地产位置，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。

4.3精度要求高：一般测绘可从图上索取或量取，精度可以满足需要。但房地产测量精度要求较高。房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，运用各种测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的业务知识，必须熟悉房地产的相关法律、法规，必须正确测算房屋面积，保护双方的合法利益。

5现代化技术的应用

5.1机助制图在房地产测绘中的应用

近年来，随着计算机普及应用，辅助制作房地产图取得了飞速发展，AUTOCAD被普遍应用到房地产图绘制和面积计算中，逐渐取代了白纸绘图和繁杂的手工计算。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形编辑十分方便

5.2全站仪在房地产测绘中的应用

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。

6结语

总之，房地产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。为了保证测绘精确性和准确性，对于从事房地产测量及信息管理的工作人员应全面了解房地产测绘的特点，熟练掌握现代化房地产测绘手段，更好地为城乡居民服务。

参考文献

[1]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技，2002(11).

[2]《房产测量规范》（GB/T17986-2000）

[3].《房产测量规范与房地产测绘技术—房产测量规范有关技术说明》

[4].《厦门市房产面积测算细则》(厦国土房［2011］)

个人简介：夏元发(1965年—)，男，汉，工程师，研究方向：房产测量，地理信息系统