房屋建筑工程造价管控途径及细节问题阐述

房屋建筑工程造价管控途径及细节问题阐述

王英姿曹文

新泰市建筑安装工程有限公司山东泰安271200

摘要：近几年来，我国的经济一直处于不断发展的阶段，于此同时，建筑行业得到了很大的发展，对于建设工程来说，造价管理是建筑工程管理的一个重要的内容，是影响工程经济效益的关键环节，所以加强建筑工程造价管理具有十分重要的意义。文章重点就房屋建筑工程造价管控途径及细节问题进行研究分析，旨在为业内人士提供一些建议和帮助。

关键字：房屋建筑；造价管理；途径；细节问题

引言

随着我国经济的不断发展，城市建设也越来越好，城市的标志性建筑逐渐成为了一个城市的代名词，是中国城市走向世界的一个符号，所以如何加大对城市建设的管理，创造良好怡人的生活环境，是我国城市建设过程中的一个首要难题。建筑施工要经过一系列的流程，好比可行性研究、项目立项、施工作业图设计、施工、竣工等，在此过程中如何掌控工程的造价在我们的城市建设中显得尤为重要，所以在建筑施工过程中进行有效的工程造价管理是必不可少的。

1房屋建筑工程造价含义及其必要性

1.1工程造价的含义

工程造价是指为完成一个项目的工程建设，对工程项目的规划、施工、验收等各阶段所需要投入资金及整个工程资金总和的计算、管理与控制。具体需要从人力、物力和财力三个方面分析资金投入情况，三者总和构成一个完整的项目工程造价。一般情况下，房屋建筑工程造价主要由房屋建筑安装费、房屋建筑设备费用及其他费用三部分组成，其他费用主要包括管理费、勘查设计费、财务费用、生产准备费以及土地转让费等，一个项目的工程造价资金总和，基本上能够反映该工程建设项目所需的成本投入。

1.2工程造价的必要性

工程造价是对项目工程建设过程中所需资金的合理预算，是工程建设项目决策、投资计划、资金筹集等的重要依据。工程建设项目能否取得理想的经济效益，一定程度上由工程造价预算的准确性来决定。工程项目施工阶段是整个项目运行所需资金投入最大的阶段，是决定整个工程建设项目经济效益的关键。工程项目施工阶段具有周期长、资金投入大、资源消耗多以及未知影响因素多等特点，导致其造价管理难度较大，管理和控制不好很容易影响到整个工程项目的盈利状况；把好施工阶段造价控制，从而实现整体工程造价的科学管理与控制。

工程造价的科学管理与控制，能够有效减少不必要资源浪费，起到节约工程资金投入的目的；主要是能够有效减少建设材料的过度使用，房屋建筑工程建设需要大量材料，有效的造价控制可以使材料的购买、利用更加合理，减少材料剩余量，避免造成浪费。

2房屋建筑工程造价管控现状分析

2.1现场签证管理混乱

第一，在建筑单位委派的驻地代表中，存在对相关规定、预算不熟悉，业务素质较差的成分，或者是因为某一些“默契”，出现了盲目签证的局面，甚至由施工单位填写签证，建设单位对于过程不闻不问，也不加以审核。一经签订，在结算的时候，审核人员就无法将其剔除掉，这也导致工程造价升高。例如一个经验丰富的承包单位，就可能在土方开挖、运输、回填或者是较为隐蔽的工程上做一点小手脚。但是这一些无非就是进行重复计算，或者是将工程量虚算一部分。但是当工程结束之后，也难以对其进行考证；第二，部分施工单位在低价中标之后，巧立名目、弄虚作假，钻建设单位的空子来获取签证，例如应该由施工方承担的水电费用，也有让建设单位支付的情况存在，这一些空子大多都是利用建设单位不熟悉相关规定而造成的。

2.2招标工作欠缺严肃性

部分建设项目在开展招标工作时，不能够按照规定程序进行，特别是非政府性的招标公司，在招标文件上存在较多漏洞，很多施工单位都会钻文字上的漏洞，导致最后的实际结算远远高于中标价。也存在部分人员将招标工作当儿戏，也容易出现无投标文件、中标价高于投标价等情况出现。

2.3设计单位随意的进行变更设计

项目业主负责制还没有完全被推广出来，还存在不完善的风险机制，存在一部分由国家投资，建设单位使用的情况。但是他们对投资和产出的辩证统一的意识模糊，工程建设完全凭借喜好进行，尤其是住宅房屋的建设，由于监察部门监督不当，就容易出现擅自提高住宅标准，少报多建的情况，最终导致结算价过高，例如在某一建筑物外墙涂料设计中，甲方要求施工单位将外墙改为面砖，单单这一项就会让工程造价高出好几万，甚至在部分工程已经施工完毕之后，再提出变更设计，这样也使得施工人员不得不改变施工组织设计，这样必定会造成材料、人工、机械与施工周期上的问题。

3房屋建筑工程造价管控途径及细节问题

3.1编制科学工程预算

编制科学的工程预算，首先就要安排相关的预算编制人员到工程施工现场进行实际情况考察，并将实际情况与整个工程施工队伍的组织特点相结合，根据综合考量后的结果进行编制预算；其次是对工程施工的设计图纸进行一定的了解，并将图纸设计与施工实际情况相结合，在此基础上进行分析，并作出相应的预算编制，最大程度地减少工程预算的失误；最后相关的编制造价人员要对施工的设备以及材料情况进行分析和审查，进而建立预算差价体系，从而能够进行及时的价格调整，减少价格对预算成本的影响。

3.2注重设计招标

设计任务统一由国家下达，实行经费包干事业化管理，所以不搞招标虽然也可以搞出多方案的比较，但由于缺乏竞争意识，加之各单位固有的传统观念和习惯势力，容易束缚一些人的思想，使方案的比较和选择难免有片面性或局限性，而搞了设计招标就会促进投标者增强竞争意识，促使其思想解放，开拓思路启发创作灵感，就会使功能好、造价低、效益高、技术经济合理的最佳设计方案脱颖而出。

3.3注重限额设计

进行限额设计工作就是以经过设计任务书批准的投资估算额为基础开展初步的设计工作，以此为依据进行初步设计的概算造价限额的计算，设计出施工图，并以其造价预算为依据作出针对各个不同专业设计文件的决策。要注意的是在对限额进行设计的过程中不能单纯的考虑投资的节省，更重要的是秉承对科学的尊重态度，对实际情况的尊重态度，不仅落实好限额设计，更要加强优化设计工作，使得兼顾功能能够获得稳步的提升。

3.4把好工程材料关，严格现场签证管理

对工程所用的原材料如石料、钢筋等以及主要设备，在保证质量的前提下，货比三家，从中选择比较质优价廉的产品与其签订购货合同，建设工程的材料费一般要占整个建安费的60％以上，所以管理材料费的支出是施工阶段造价管理中关键的环节。现场签证是工程建设中经常性的工作，若管理不到位可能给工程带来不必要的损失，所以在施工过程中驻地监理及建设单位代表应具有高度的责任感和使命感，认真做好施工现场记录。

结束语

综上所述，房屋建筑工程投资活动涉及面广，影响因素多，只有用系统的全面的观点去分析影响因素，对影响因素实施控制，才能达到工程建设投资控制管理的目标，即按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理的确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果，减少耗费，增加效益。

参考文献：

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