绿色工业建筑技术增量成本效益评价研究

绿色工业建筑技术增量成本效益评价研究

胡家怀

胡家怀

水电四局投资开发有限公司青海西宁810000

摘要：绿色建筑的推广需从投资者和社会的角度对绿色建筑项目进行科学评价。以“有无对比”的原则，对绿色建筑项目增量成本和增量效益进行全面识别和计量。通过增量财务现金流量与增量经济费用流量的对比分析，由于绿色建筑的经济外部性，财务效益不显著，单从投资者的角度对推广绿色建筑项目积极性不大。政府需依据经济分析结果进行适当的财政补贴，使其具有财务可行性。同时，由于投资者对是否开发绿色建筑项目具有选择权，使绿色建筑项目具有实物期权价值。运用实物期权法对绿色建筑项目进行科学评价，更有利于绿色建筑项目的推广。

关键词：绿色建筑；建筑项目；增量成本效益

引言：

当前绿色工业建筑总数较少，其原因在于绿色建筑技术带来的增量成本。评价绿色工业建筑技术的增量经济效益，有利于决策者合理选择技术方案并消除高成本误解。

1绿色建筑成本效益的识别

绿色建筑成本效益的识别涉及到直接成本和直接效益、外部成本和外部效益，按照“有无对比”原则，正确识别增量成本和增量效益为科学评价提供基础数据。绿色建筑的成本效益正确识别的前提是全面分析绿色建筑对不同经济主体的影响。明确从投资者的角度分析绿色建筑成本和效益，更有利于绿色建筑投融资科学决策。

绿色建筑的直接成本就是生产成本，包括为达到绿色建筑标准的前期咨询、规划设计、建造和运营成本。增量成本是为了满足绿色建筑特点的技术和运营要求而增加的成本，主要包括建造成本、咨询设计成本、运营成本、维修成本、报废拆除成本等。

绿色建筑的直接效益是绿色建筑给投资者带来效益，包括使用房产成本节约效益或房产售价和出租价格，政府对绿色建筑的财政激励政策奖励收入。增量效益是相对一般建筑使用房产费用节约或房产售价和出租价格的提高，政府对绿色建筑的财政激励政策奖励收入。绿色建筑的效益主要表现在外部效益上，包括经济效益、社会效益、环境效益和宏观经济影响。经济效益：应用新节能技术使能源节约、水节约、建筑运行费用的节省，应用新材料使建筑造价减低，产生成本降低。环境效益：环境污染减少、二氧化碳排放减少、空气质量改善。社会效益：环境质量的改善、舒适度提高、健康、工作效率提高。绿色建筑对宏观经济影响主要是增量投资的带动效益。

2.绿色工业建筑技术增量成本与效益分析

2.1绿色工业建筑技术增量成本识别

绿色建筑增量成本指绿色项目与基准建筑相比额外增加的成本投入。由于准备阶段增量成本约占总增量成本的1%，故不单独列入研究。根据评价标准有以下7个方面的增量成本：（1）工业建筑合理规划使用地上地下空间、开展厂区绿化、室外透水地面设计、可再生地利用等节地措施；（2）采取围护结构、暖通空调、绿色照明、可再生能源利用等；（3）工业废水再生回用、雨水利用、节水器具的节水与水资源利用；（4）采用建筑构件预制化、钢结构、一体化设计与施工、高强材料、绿色材料等节材技术；（5）采取光污染、室外噪声、工业粉尘、烟尘控制技术的室外环境与污染物控制技术；（6）进行室内空气质量、风环境调节的室内环境技术；（7）运营管理系统增量成本。

2.2绿色建筑技术增量成本分析

绿色建筑技术以“四节一环保”为核心，其增量成本包括直接和间接增量成本，间接增量成本包括前期的策划、论证、设计等多付出的成本和建成后的检测、认证、维护、运营的成本及多付出的人力成本[2]。直接增量成本指项目为达到绿标要求而采用六类绿色技术而增加的费用，由软成本、认证成本和绿色建筑技术成本组成[3]。绿色建筑技术增量成本与建筑规模成正比，根据采取的技术措施不同、项目星级不同而存在差异，同时还有地区差异。

2.1.1外围护技术增量成本

建筑外围护结构的散热是建筑物使用期间能耗的主要组成部分，约占整个建筑能耗的1/3，因此，运用有效措施加强建筑外围护结构的保温性能是降低建筑能耗的重要途径。这些措施产生的增量成本记为C外围护。

2.1.2绿色照明技术增量成本

建筑耗能中，照明耗能所占比例较大。绿色照明应结合建筑自身特点采用一定的自然采光、选择低能耗灯具和声控开关等节能措施[9]。运用这些措施产生的增量成本记为C照明。

2.1.3提高能源使用效率节能技术增量成本

除了外围护、节能灯具以外，设备耗能也是绿色建筑能量损失的一个方面。具体的节能措施一般是安装一些高效能设备，如节能电梯、节能照明系统等，从设备上达到节能的目的。这些设备的投入使用也需要增加一定的成本投资，从而产生了高能效设备增量成本，记为C高能效设备。

2.1.4可再生能源增量成本

可再生能源是指可以再生的或者在人们使用过程中不会被耗尽的能源，例如风能、太阳能、海洋能等符合可持续发展战略的新型非化石能源[10]。结合建筑物自身条件和特点，利用各种可再生能源，是降低建筑能耗最直接的方式。运用可再生能源技术，其增量成本为C可再生能源。由以上建筑物耗能情况和节能技术可得绿色建筑节能技术增量成本：

C节能技术=C外围护+C照明+C高能效设备+C可再生能源

3.绿色建筑节能技术增量成本与效益分析

3.1建筑节能技术增量效益测算的基本方法

绿色建筑节能技术的增量效益，即在建筑的全寿命周期内由于绿色技术的运用带来的经济效益。一般将节能量换算成节煤量。

3.2建筑围护结构的热工性能提高的增量经济效益分析

建筑围护结构的热工性能的提高，主要是提高了外围结构的保温隔热能力，从而达到了节约能源的目的。绿色建筑围护结构的耗能主要体现在采暖系统和空调系统两个方面。所以由热工性能提升而产生的经济效益的估算也是间接由采暖和空调的节煤量体现。

3.3可再生能源增量应用的增量经济效益估算

目前应用在绿色建筑中的可再生能源主要有太阳能、地热能、风能等。而目前对于可再生能源经济效益估算主要是太阳能和地源热泵技术的增量效益进行估算，而风能也作为可再生能源之一，比较适用于风力资源丰富的的沿海地带，容易受气候和地域等因素的制约，不适合广泛应用。故风能的增量效益暂不进行测算。

3.4绿色建筑应用地源热泵技术增量经济效益的估算

地源热泵是以土壤或地下水为热源来平衡室内温度的节能技术。地源热泵系统主要由水源热泵机组、地能采集系统、室内系统和控制系统组成的供热空调系统，所以对其进行节能量的估算也主要是计算空调的供热和供冷的能耗值。

3.5基于费用效益理论计算绿色建筑节能技术增量成本回收期

增量成本回收期是指用增量净收益来收回增量成本所需的时间，反映了绿色建筑全寿命期间的增量收益或获利能力。增量净收益是指绿色建筑与普通建筑相比因采用了节能技术所产生的增量经济效益。基于费用效益理论，在计算增量成本回收期的时候不考虑货币的时间价值被称为静态的增量成本回收期，反之则称为动态的增量成本回收期。通过增量成本回收期的计算可判断该技术是否在项目上可行。

结束语：

由于节能技术的运用使得绿色建筑的初期成本较高，加之人们对于节能技术产生的效益缺乏正确的认识，看不到其长远的经济效益，以至于绿色节能技术的推广受到很大阻碍。通过对目前常用的绿色节能技术进行分析，引出了绿色节能增量成本，并对其产生的增量效益进行量化处理，得出节能增量效益和增量成本回收期的计算公式，为后续研究绿色建筑整体产生的增量效益做铺垫。同时效益的量化处理也使人们对绿色建筑产生的增量效益有更明确的认识，为选择绿色节能技术提供理论依据。

参考文献：

[1]史国永.绿色建筑技术体系模块化构建及应用[J].建筑技术.2017(02)

[2]傅为华.绿色建筑技术增量经济效益评价实证研究[J].建筑技术.2016(10)

[3]韩德周,任富俊,王磊,党睿.侯台公园展示中心绿色建筑技术分析与研究[J].建筑技术.2016(05)