装饰装修项目管理的特点及研究

装饰装修项目管理的特点及研究

徐立强

山东天元装饰工程有限公司山东临沂276000

摘要：当今世界，建筑装饰行业是建筑业的重要组成部分。本文结合装饰装修的特点，找出装饰施工中的特点，结合先进的管理理念进行切实可行的控制手段的研究，提出可行的方案手段。

关键词：装饰装修；施工特点；交叉作业

装饰装修企业的资质的管理上还有很多欠缺，家装企业面临的问题是由于业主的随意性，广泛性，不确定性等造成现在的装饰行业出现很多“马路游击队”。他们本身没有任何资质，因为其报价极低，有研究者曾把正规企业的施工图纸拿到他们手里，报价只有前者60%。

企业本身要加强自己团队的管理，商品房的装饰装修将会走向一个集建筑主体设计施工、装饰设计施工于一体的开发模式，因此装饰装修的未来必定会走向一个集装饰设计、施工、维护与一体的行业，我们要加强企业自身团队的建设，要保证设计、施工、管理等专业人员的配备齐全。

一、装饰装修项目特点及方案

1.1装饰装修前期

（1）组织保障

装饰装修的工艺和工序复杂多变，每一个项目的要求重点并不相同，所以要先配好项目班子：首先要选择一个丰富创优经验项目经理担任工程施工。有的整个工程以木工为主，多做一些木制造型，工艺品；

（2）施工方案先行

一个有工程针对性、技术先进、合理、行之切实有效的施工方案是工程创优的基础。装饰装修图纸出来后，就要做好一个较好的施工方案，围绕“创精品、保工期”这个中心，制定各分部分项的针对性方案，确保各分部分项工程按既定方案实施并一次成优，创优施工方案由承包公司工程部或总工程师审批。

（3）样板引路

在大面积装饰工程施工前必须先做样板，在做精装修的过程中，现今的中大型企业每个项目都会包含若干的同类设计施工，因为装饰装修的工艺繁多，装饰装修工程又多手工作业，工作的技术人员技术水品、个人素质、施工经验等参差不齐，而装饰行业本身是面子工程，所以我们只有业主的要求和一般的工艺的质量规范，所以为保证装饰装修的质量，我们必须做出我们自己的标准——做样板。

（4）制定标准

严格贯彻执行IS09002标准及公司相应的质量手册、程序文件等相关内容要求。在各分项工程开工前，首先制定比规范要求较高的自控标准，如允许偏差项目，实测实量得分率都必须有自控标准，对一些新工艺按公司制定的相应作业指导书操作。

（5）注重协调

前期协调是由项目经理深入了解建筑主体施工的各部门之间的关系，以及各部门的处理问题的方式方法，参加质量协调会，监理、业主及各工种班组到场，以及各工种相应进度计划要求，每次会议形成文件，各方签名确认。

1.2装饰项目施工特点

（1）二次设计

在前期工作安排妥当之后我们就要进场了，与建筑主体施工相同的是我们要进行测量放线，核对工程量，结合现场施工条件安排具体施工。而装饰装修工程自身存在一个很大的特点就是二次设计，也叫深化设计。

一体化装饰施工所依据的设计图纸是在主体完工之前就已经设计完成，正如我们认识的，在整个建筑工程中，装饰装修已经独立的作为一个项目在实施，所以在设计单位所做的装饰设计，多存在细节考虑不足，深化不到位的问题。因此我们要做二次设计。

业主在看到主体结构完工后，对装饰装修会存在一个新的感触，突然会觉得以前的设计不能体现出他本人的思想理念，因而会要装饰装修重新安排内部空间布局，用材用料等，因此我们要做二次设计。

建筑主体结构可以允许的偏差相对较大，如墙体的厚度可以多或少一厘米或偏差一厘米，但我们装饰装修的的精度要到1mm，因此在实际测量值出来后我们对于地面或墙面的造型必须二次设计定型定料。

施工优化，在装饰设计及提供的部分施工工艺要求中，我司还可以通过二次设计优化施工成本和工期。

因此，在装饰装修过程中二次设计是一个非常重要的特点，我们在配备的项目班子里，不可缺少的要技术精湛的设计人员，保证了在施工过程中应对深化不足、业主变更、技术优化等出现的设计问题，能够在第一时间作出方案满足与业主或施工要求，以便保证工程尽快完工。

（2）交叉作业

说到交叉作业，我们先说说装饰有哪些工作要做：1、楼地面工程铺设，各个房间的地面居室内踢脚线。2、吊顶工程装设，公共走廊或大厅或卫生间厨房吊顶或客厅卧室吊项。3、墙面地面铺贴，厨房卫生间的墙面砖涂刷其它各房间的墙顶面涂料裱糊墙面的壁纸或壁布。4、门窗工程制作安装，木或铝合金塑钢内外门窗。5、木装修工程制作，装设窗帘和门窗套、木墙裙、木隔断、顶角线、踢脚线制作安装壁柜吊柜等固定家具。

（3）交叉污染

交叉作业的频繁同时造成了交叉污染，这是连带反应，而建筑装饰的交叉污染现象严重，有些甚至是无法避免。

如在上面所说吊顶工程中，石膏板或是胶合板封顶的后，才会在顶上安装筒灯等设备，因此在下一施工同时容易造成封板的损坏，因此只有下一道工序的工作人员注意施工手段、施工技术就可以尽量避免较大的损害。如在公共墙面批灰涂漆时，消防、电器排线等未完成，或未检测。某些部位必然要被重新凿开以便穿线。因此在有交叉作业的时候，要着重协调好各部门的时间及关系，以免相互之间产生摩擦，否则不仅相互之间如遇问题无法协调，还会造成人为破坏。

因此在装饰工程中，我司对于交叉污染现象赋予了足够的重视，能够引起交叉污染的工序全部列出，并分等级，严格把关，尤其是防水等能够引起较大隐患的工序。

二、装饰工程的施工工序控制

之所以把工序控制拿出来，是因为不管是在工期质量成本上，它都是非常之关键的，可以说合理的控制好工序，就相当于把握住了整个装饰装修工程项目的灵魂，因为装饰装修工程作业空间小，工序多，必然会有非常之多的隐秘工程，如果不重视起来，所引起的质量隐患是非常大的。

三、装饰工程的保护工作

装饰装修工作的保护工作也是极为重要的，装饰工程即是面子工程，也是整个建筑工程的最后一道工序，因此其被损害的可能性也是最大的，几乎每个人、每天都有可能把刚做完的东西损害，造成返工。

四、装饰装修三大控制的关联

任何装饰装修项目的进度、质量、成本并称为项目控制的三大目标，三者之间相互依赖、相互影响，项目进度优化主要有工期优化，资源优化和成本优化。在施工过程中，项目管理人员需要根据合同满足工期和质量要求，同时又要满足企业成本控制要求。

结束语

本文从装饰工程项目管理的特点进行了分析，并重点对旋工项目管理中的进度、质量和成本三大目标管理结合实际进行了系统化分析和研究，针对三大目标管理中的特点和对装饰装修企业的影响，提出了对施工项目管理中工期、成本、资源进行优化组合工动态管理中的作用，并提出了具体的实施办法．通过本文的论述，可以得出如下结论：

（1）装饰装修工程含有太多的二次设计，分析由此产生的问题，得出装饰装修企业应该集中设计施工于一体，加强设计和施工之间的协调。

（2）对装饰装修施工所表现的特点的分析。对于交叉施工、交叉污染等对工期质量成本的影响，通过进度的一系列工具、手段进行控制以更快更省的达到业主目标。

（3）可以进行各种时间参数计划，能在工序繁多、错综复杂的计划中找出影响工程进度的关键工序，便于施工人员集中精力抓住主要矛盾，确保按期完工，避免盲目抢工。

（4）通过在网络计划中多设节点，认真控制好各道工序的质量，并做好检查，才能保证质量、缩短工期、节省成本。

参考文献：

[1]白思俊.《现代项目管理》上册.北京：机械工业出版社，2004

[2]中国建设监理协会组织编写.《建设工程进度控制》.北京：中国建筑工业出版社，2005