汕头市大学路与金环西路东南角保障性住房项目方案

汕头市大学路与金环西路东南角保障性住房项目方案

王家禄李冰

王家禄李冰

中国市政工程中南设计研究总院有限公司

第一部分设计概述

1.1前言

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房（low-renthouse或者low-renthousing）是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。

1.2项目分析

项目处于汕头主城区边缘居住板块，位于汕头市大学路与金环西路东南角（教师公寓旁）临近著名的汕头大学，比邻汕大公寓，文化气息浓郁。纳西港河之秀气，容桑浦山之灵气。自然风光秀丽，环境十分优美。项目定位为建成符合现行法律法规的高标准城市廉租房。以健康舒适的住房；以清新优雅的环境；以阳光良好的服务；解决低收入人群的住房难问题。

1.3设计目标

创造优美的城镇界面及统一的城镇空间：规划设计中充分考虑四个面的城市界面处理，创造优美的城市界面和丰富的城市天际线；并充分考虑该地块对规划的影响，和周围取得和谐共生的空间关系，创造统一有序的区域城镇空间。

充分利用城镇景观资源；基地西侧濒临环境优美的大港河，沿和生态环境极佳，具有一定的景观和区位优势，在本设计中充分利用这一景观和区位优势，使尽量多住户享受沿河景观，住宅区内部景观系统与城市绿化景观带相互渗透。

居住区环境的生态化；结合该地块的风貌特点，充分利用该地块的自然风景，通过贯穿与小区规划外的自然环境相连接，形成小区绿地与城市绿带的有机渗透于共生，充分融入桑浦山脉的自然人文中。

1.4设计理念

以人为本——充分考虑汕头市民的生活方式，兼顾汕头市鮀浦片区的地理特点，形成一种既有城镇氛围，又有山水乡土气息的居住环境。

自然生态——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分考虑基地环境的基础上，力求塑造一个具有环境优雅、文化内涵丰富、经济效益显著和个性鲜明的城镇花园式经典廉租房居住空间。

文化底蕴——体现汕头的文化底蕴，使之与现代生活充分融合，既有地方乡土气息特色，又有现代开放的人文气息。

相融相存——人与环境的融合，建筑与周边的融合，居住行为与商业行为、休憩行为的融合，建筑与景观的融合，小区景观与大港河、桑浦山脉的有机融合。使得一切相辅相成，成为这一片优美环境中不可或缺的一部分。

实际出发——让低收入人群居者有其屋正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与可操作性之间的关系，以有形的廉租房，带动无形的市场建设和社会信用建设。

安全高效——针对不同的功能需求设置小区道路及其出入口，避免和城市主干道的交叉干扰和相互影响。加物业管理，确保居住区的安全性，提高居民的幸福指数。

1.5设计方法

设计总平面规划符合集约和节约利用土地资源的原则，满足《汕头经济特区城市规划条例》和汕头市总体规划要求，以及汕头市人民防空规划要求，满足住宅建筑的有关政策、法规、规划设计指标要求。对建筑造型、装饰、建筑内外空间和颜色等作综合性处理以符合城市廉租房住宅的设计水准。功能分区和交通组织实行人、车分流，出入交通便捷，管理方便，按照居住生活、公共活动的静动分开原则，并符合消防安全通道的要求。满足《健康住宅建设技术要点》要求。充分利用地形、楼房间距和其他空地进行绿化，形成优良的生活居住环境。

根据建筑功能的要求和当地的气候条件，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，在满足建筑使用功能的前提下，合理开窗组织好建筑内部的空气流通，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑能耗，获得最理想的节能效果。

所有设备（包括变电配电设备、消防设备等）全部选用符合国家有关规定的节能型设备，各种燃起设备使用高效率节能型设备，停车场（库）面积按不少于总建筑面积12%配比，物间距及退缩道路和用地红线按《汕头经济特区城市规划条例》控制，商业配套设施均设置于小区路沿路，项目的主出入口安排与金环西路对接，并处理了内外交通衔接。规划设计强化了主要出入口及沿大学路、金环西路建筑立设计，并与周围环境协调。

第二部分背景分析

2.1政府策略

整个城市概念表现的是一个城市战略的发展，每一个板块都有自己的个性，汕头市大学路廉租房项目位于汕头主城区边缘居住板块，该片区的建设将有利于汕头主城区边缘区域的城市结构的优化、生活模式的提升。提高地段综合环境品质和形象，实现城市有机生长同时（汕头城市发展概念规划）中提出的“潮汕文化首邑，区域中心城市，东南休闲之都，滨海人居城市，亚太地缘门户”五大功能定位也对项目提供定位方向和明确定位依据。

2.2区域位置

项目位于汕头市中金平区鮀浦片区，大学路与金环西路东南角（教师公寓傍）。临近著名的汕头大学，比邻汕大公寓，文化气息浓郁。纳西港河之秀气，容桑浦山之灵气。自然风光秀丽，环境十分优美。道路交通方便，基地周围有大学路，金凤路，金环西路，金业一路等......

第三部分规划设计

3.1规划理念

紧凑性理念——麻雀虽小，五脏俱全

实用性理念——满足低收入者的基本需求，空间流线合理布置，不存在无用空间

精细性理念——珍惜每一平方米的面积和每一立方米的的空间

3.2总平面设计

3.3绿化系统规划

本次规划设计在强调整体的基础上，着意注重住宅小区环境的塑造，通过点、线、面绿化的结合，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，强调“均好性”，继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。

小区内部绿化景观系统以树系景观带为核心，并向各栋内部辐射。树系景观带集娱乐、休闲于一体，是集中体现小区人文景观的场所，并与规划外水系鱼池及山体相联系，共同成为整个小区的主要公共活动空间。

树种选择与当地乡土树种相符，以松柏类，枫香，樟树为基调并配植杜鹃、茶花等春花品种。草坪上适当孤植、丛植，以利蔽荫，植物与地形水体构成花带、绿屿、竹、松山、树林、草坪等景观，山岗埠地以常绿，落叶丛植成林，林缓、坡脚池畔广植草皮和沿阶草，麦冬、百合、萱草、八角金盘等地坡植物及黄杨、南天竹、十大功劳、山茶。

第四部分建筑设计

4.1设计构思

建筑描述：本项目均为22层框剪结构高层住宅，室内外高差0.45m，层高3.0m，女儿墙高1.2m，建筑总高控制在70.0m以内。外墙水平高度颜色采用三段式防水涂料饰面手法，在楼梯间屋面处做简单的立面装饰构架，增强色彩丰富性及建筑立体感，从而体现出简洁、大方，具有极强的韵律感，展现出一种与时俱进的精神，在简洁中见内涵。

合理性：住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素及大多数户型做到南厅、南卧以外，还突出考虑以下几点：

（1）通风良好：根据当地气候，住宅客厅、餐厅做到保证有良好的通风；

（2）分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜分区，做到视线、声音的隔绝，符合住户的心理要求；

（3）厨卫的合理布局：在厨卫设计中，保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备。

（4）辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观。

科技含量及其应用：住宅智能化系统。由于社会发展的日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，本小区设计中考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统，该网络系统具有以下功能：

（1）与国际通用网络（INTERNET）连结；

（2）煤气泄露报警：采用进口气敏感探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄露所产生毒气的报警；

（3）三表抄表：住户水表、电表、煤气表三表信息通过网络系统传输至物业管理中心主机，进行记录存储。

平面布置：

根据国家关于廉租房的建设标准，本方案全部采用国家相关文件不大于50m2的基本户型，户型为一室一厅一厨一卫一阳台，在满足住户居住的基本功能要求条件下，每个房间均有很好的采光和通风，平面布置功能分区合理，达到很好的利用效果。

建筑布局：

单体建筑A型为每个单元为两梯12户，设置一个出入口直接通往室外。单体建筑B型为每个单元为两梯10户，设置一个出入口直接通往室外。所有户型均为两房一厅，独立厨房均为自然采光通风，独立卫生间，独立阳台等。每户建筑面积按要求严格控制在50平方米以内。

立面设计：

该建筑的立面设计构思主要体现简洁、大方的特点，高度上采用三段式手法，体现出大方气派，具有极强的韵律感，展现出一种与时俱进的精神，在简洁中见内涵。

第一作者简介：

王家禄（1987－），男，汉，广东汕头，建筑设计助理工程师，学位：学士。简历：从事建筑设计工作5年，曾任职于汕头市建筑设计院。专注于房地产住宅、城市公共建筑、工业建筑等研究设计。本着美观、经济、适用的原则，致力于建筑与城市肌理有机结合的研究、使建筑更具本土化、更有独到的地域风格。

第二作者简介：

李冰（1987－），女，汉，广东汕头，初级职称，学位：学士。简历：从事景观设计工作5年，专注于商业地产景观和市政工程景观设计，作品遍布华东和粤东区域。设计致力于创造性与合理性、艺术性与功能性的完美结合。