议论商业建筑功能布局设计的要点

议论商业建筑功能布局设计的要点

赵忠梁

赵忠梁

浙江经纬工程设计有限公司310000

摘要：“商业银行”是城市经济主要发展对象，其配套建筑结构功能分区需符合建筑要求，才能实现区域功能一体化建设。为了更好地发挥商业建筑功能，要按照实际功能布局要求进行规划设计，才能更好地完成建筑功能布局要点。结合某工程案例，对商业建筑功能划分及布局展开探讨。

关键词：商业建筑；功能区域；划分；布局设计

新时期商业建筑规划与发展中，可按照地区功能布局及发展要求，为商业建筑进行结构性改造与调整。“商业银行”是建筑功能区域规划要点，必须倡导项目规划及布局要求，做好切实可行的功能区域划分与设计思路，从而提高了整个建筑结构的布局效率。

1工程概述

某商业银行大楼由一栋三层裙房和一栋22层的银行主楼组合而成，两者以功能为纽带结合为一体，共同承担了银行大楼的营业和办公等功能。本章以功能为导向，侧重节能环保、消防等关键点，就银行大楼的单体建筑设计进行全面的分析。图1是一层裙房平面图，按照商业建筑结构布局特点，对其内部结构进行综合控制，提高了建筑区域的整体层次感，也是消除潜在结构隐患的关键，对商业建筑功能改造起到了保护作用，从图1看出，建筑中间及空间布局较为特殊，整个结构层次呈现了多元化局势，对区域功能划分起到了保护作用。

一层营业区的设计整体来说中规中矩，简单便捷。二层为VIP客户室，为企业客户和大宗业务的个人客户提供私密空间，方便业务的洽谈。

2商业建筑功能设计思路

新时期商业建筑设计需朝着多功能方向转型，才能更好地完成功能区域规划。某商业银行大楼为一类高层综合楼，项目根据功能布局，地下共一层，为汽车库和设备用房；裙房一层为对外营业服务区；二层为VIP客户室；三层为食堂及会议区；四层和五层为档案室；六层为机房及UPS电源室；7~11层为员工休息室，按标准客房设计，12~19均为办公用房；20层为备用房间；21~22层为职工业余活动用房，标准层建筑面积约为1312m2。主楼共设有6部电梯，其中有一部消防电梯和一部货梯，裙楼设有两部观光电梯。

3商业建筑功能区域划分及布局要求

3.1营业区

3.1.1客户划分和流线设计

将客户按照办理业务的不同划分客户等级，设置客户流线，这些都是提高建筑内部结构效能的关键。按照办理业务的不同，我们将顾客划分为三个类型，普通用户、自助用户、贵宾用户。针对的空间模块也自然形成三种：营业大厅、自助服务区、VIP服务房间。设计中不同用户对应不同的空间模块，形成了相对独立的人流流线。

3.1.2功能模块和空间设计

营业用房由于承担着对外服务功能，人员来往较多，若与内部办公交叉过多，很有可能影响银行正常的办公从而产生不利影响。故作者在某商业银行设计中特意将营业用房设置在裙房中，从物理空间上分离办公区和营业区，最大程度降低营业对办公的影响。依据客户划分和流线设计，作者将营业区设置在裙房的一层和二层，一层为营业大厅和自助服务区，面对普通用户和自助用户，顾客出行方便，也能容纳较大的人流量的出入。二层为VIP客户室，为企业和贵宾客户提供一个送，私密安静的洽谈空间。要的功能区分，同时形成一个完整的营业功能区。

3.2办公区

3.2.1员工办公区

封闭式员工办公室一般为个人或工作组共同使用，其布局应考虑按工作的程序来安排每位职员的位置及办公设备的放置，通道的合理安排是解决人员流动对办公产生干扰的关键。在员工较多、部门集中的大型办公空间内，一路设有多个封闭式员工办公室，其排列方式对整体空间形态产生较大影响。采用对称式和单侧排列式一般可以节约空间。便于按部门集中管理，空间井然有序但略显呆板。

开敞式员工办公室指的是一个开敝的空间由若干员工及管理人员共同使用，也称为景观式办公室。开敞式员工办公室的平面布局表面上呈不规则状态，实际上应按照各种职业的工作流程及景观要求布局，强调员工之间的平等、自由的工作关系，强调信息交流的功能，有较高的灵活性和利用度，有助于简化管理。

单元式员工办公室随着计算机等办公设备的日益普及，单元式员工办公室利用现代建筑的大开间空间，选用一些可以互换、拆卸的，与计算机、传真机、打印机等设备紧密组合的，符合模数的办公家具单天分隔出空间。单元式员工办公室的设计可将工作单元与办公人员有机结合，构建更加多功能化的办公区域。

3.2.2领导办公区

领导办公内容同部门办公人员具有极大的不同，领导办公相对部门员工业务性的事务，一般更侧重于银行内外的信息沟通，以及银行的战略把控，故领导办公室一般要求空间独立、安静，有会客厅。银行领导办公区主要指的董事长室和行长室，以及相应的辅助人员办公室及配套设施。一般由秘书室、行长（董事长）办公室、休息室及专用卫生间、会议室等构成，特殊的情况下海要求设置卧室。正、副行长使用的几套行长室宜集中布置，并与各部门的办公室保持便捷的交通联系。

在本项目的功能区划中，16层为副行长办公室，办公室都为两间相对独立又有内外门相互贯通的办公室和会客间组成，既保证了办公的独立性，又便于会客。同时在该楼层配备相应的休息间，供午休或者值班时候使用。17层为副董事长和行长办公区。19楼为董事长室和监事长室，17、19层每层都只有两位主要领导，同时配备办公室（秘书室或接待室）方便办公。

3.3休息区

休息区的使用对象主要有三种：员工午休或值班使用、为新入职的大学生员工提供宿舍居住，为来总行培训的各分理点和营业点的员工提供暂时的客房。对休息区结构进行综合调整，体现了人性化设计要求，为项目结构改造做好准备，也体现了建筑功能区域的改造标准，这些都是提高商业建筑功能的有效方式。

3.4康乐区

餐饮、健身、休闲等活动空间区域在这里我们统一称为康乐区。现在的银行建筑大多为综合性功能大楼，在保证营业和办公的基础上，越来越关注员工的个人感受。而做好相关的配套工作也有利于调动员工的工作积极性，提高员工的满意度，同时1~2楼为营业大厅，员工众多，也方便员工吃饭，减轻用餐阶段电梯的压力。21层设置成阅览室，供员工学习和休闲使用。22层设置成健身区，拥有台球室、乒乓球室、综合健身室以及淋浴室。

4结论

总之，商业建筑是城市经济化发展重点，按照区域规划建设不同类型商业建筑，有助于促进市场经济体制规划与改革。为了改变建筑功能区域布局要点，需按照建筑结构布局形式实施优化改革，才能不断改善商业建筑区域的功能特色，为项目规划与发展做好充分的保障作用。

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