屋面渗漏原因与防治方法

屋面渗漏原因与防治方法

朱汝勇

朱汝勇广西壮族自治区冶金建设公司545002

摘要：在工业和民用建筑中，屋面分为瓦屋面、柔性屋面和刚性屋面三个大类。屋面渗漏，不仅直接影响住户的使用和生产，而且可使屋面基层潮湿，导致木结构腐朽，钢构件锈蚀，顶棚损坏，墙体腐蚀，抹灰层脱落等，直接影响房屋的使用寿命和安全。屋面渗漏是我国建筑工程中存在的一个较严重的质量问题，出现频率很高。本文就这方面的问题进行论述。

关键词：屋面；渗漏；原因；防治

防水是保证建筑一项重要的功能,其质量的好坏直接影响到建筑的使用功能。屋面的渗漏问题也是我国建筑工程中比较严重的问题。屋面渗漏,往往会引起的投诉、纠纷、以及索赔要求等,给开发商、施工企业、设计单位和业主带来不必要的损失。

1钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏

1.1屋面做法

框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层，6～10厘米厚珍珠岩保温层，2厘米找平层及4厘米厚细石砼刚性防水层，周边为砖砌女儿墙，屋面落水为PVC管有组织内排水。

1.2渗漏现象

屋面多处渗漏，特别是埋入现浇板的吊灯接线盒，半数以上向室内渗水，雨水管口周围渗水。

1.3渗漏原因分析及处理方法：

（1）现浇板渗漏原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下;现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。

防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。

（2）刚性屋面开裂渗漏的原因及防治产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。

防治方法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。

（3）雨水管口渗漏的原因及防治：

产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。

防治方法：预埋雨水管时，应适当预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。

2钢筋硅斜屋面、波形瓦压缝贴的屋面渗漏

某小区共由19栋别墅及附属建筑构成。其斜屋面主要做法为100厚钢筋硷现浇屋顶结构层，20厚l:3水泥砂浆找平层，30厚聚乙烯挤塑板保温层，20厚1:3水泥砂浆找平，波形瓦粘贴。硷施工完成后，经几场大雨试验，屋脊处有渗漏现象，经处理无渗漏后才进行了波形瓦粘贴工作。斜屋面渗漏原因分析及处理方法：

现浇斜屋面由于其厚度小，且上表面无法安装模板施工，因而硷不能用插人振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出现局部不密实情况。处理方法:将渗漏处的硷凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。防治方法:屋面采用坍落度小的硷，以免由于硷坍落度太大而上部无模板支护造成硷浇筑成形不好。硷浇筑时应采用平板振动器由下而上慢慢拖动，最好多拖几次，确保振实，收水后分二次压光。

3拒水粉防水层的屋面渗漏

3.1屋面做法

某车间，为二层框架结构，屋顶做法为空心板楼盖，拒水粉防水层，3厘米厚水泥砂浆面层，四周为砖砌女儿墙，屋面排水为有组织外排水。

3.2渗漏现象

该车间使用两年后，屋顶及外墙出现大面积渗漏现象。

3.3渗漏原因分析及处理方法

（1）原因：经观察，发现3厘米厚砂浆面层的裂缝宽度较大，走在上面，拒水粉就向外飘。

（2）处理方法：第一次将该屋面全部铺贴做二毡三油防水层，处理后经过雨水的检验，发现沿外墙及其附近顶棚渗水量依然很大，检查油毡层及收口处均无问题，设想问题出现在女儿墙上。经观察，发现女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝，第二次将女儿墙粉刷缝切成2厘米宽的直缝，然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验，再未出现屋面渗水情况。

3.4预防措施

（1）拒水粉是轻质干燥粉未，风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作，方可长期阻止其外流。

（2）女儿墙与屋面直接相连，如果女儿墙开裂进水，雨水将避开屋面防水层直接流向屋顶结构层，造成屋顶甚至外墙渗漏，因而女儿墙必须砌筑密实，压顶应该采用钢筋砼制作，同时认真做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。

4卷材屋面的漏雨

4.1屋面做法

一般屋面都是在保温层上，对基层进行清理，刷底油二遍，采用SBS卷材搭接，热熔铺贴，其搭接宽度不小于10cm。

4.2渗漏现象

屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。

4.3原因分析及处理方法：

（1）水落口处卷材由于施工时采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。处理方法：将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。经雨天实践后，效果明显。

（2）屋面大面积起鼓、出现裂纹主要是由于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹，导致屋面漏雨。

处理方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。经雨天实践后，达到了防漏目的，该处不再漏雨。

（3）屋面卷材搭接处漏雨主要原因，施工卷材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。

处理方法：将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符合要求。

（4）女儿墙龟裂漏雨主要原因，女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。处理方法：女儿墙采用沥青底油刷涂，雨后发现还有部分地方渗漏，这次采用卷材对女儿墙上表面进行粘贴，雨后发现不再渗漏，达到了防漏的目的。

5平改坡铁皮屋面的漏雨

5.1屋面做法

屋面现浇混凝土圈梁，采用木屋架，木懔条，屋面采用彩钢板。

5.2渗漏现象

房屋冬季天棚内产生蒸汽，冷凝成冰，春季开化，造成漏雨。

5.3原因分析及处理方法：

（1）原因是原有下水排气孔及烟道在外节处屋面时采用PVC管，部分施工单位，在棚内将多处气孔连接，汇到一起由烟道处接出屋面，冬季气温低，管内的气体冷凝成水，在平行管道中存留，结冰，管外侧也挂冰溜。当气温有所回升后化水，造成屋面漏雨。

（2）处理方法：将每个气孔分别用PVC管接出屋面，并在屋面采用玻璃胶进行缝隙的填充，对PVC接口q胶粘后，采用玻璃胶对接口处进行填充，保证不透气。

6结束语

屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。而只要在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按规范、规程把关，屋面渗漏问题是可以解决的。总体上讲，防止屋面渗漏，材料是基础，施工是关键。只有严把材料关，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。

参考文献

[1]胡逢成.房屋建筑渗漏的治理实践[j].铁路建筑，2006.

[2]宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[j].青岛建筑工程学院学报，2005.