住宅批量精装修质量控制

住宅批量精装修质量控制

耿福振

中建八局装饰工程有限公司山东青岛266000

摘要：随着现在我国城镇化建设的不断推进，人民对于住宅的要求也在不断提升。住宅批量精装修在现代住宅建设中的应用，能够有效满足现代人民对于住宅的需求，同时也能够有效推动我国建筑行业的不断发展。但就其目前发展状况来看，其中还存在一定的问题，需要不断加强管理，才能更好促使其发展。

关键词：住宅；批量精装修；质量控制

1简要分析当前房地产住宅批量精装修的定义和范围

国内民用建筑设计的衍生项目为居民住宅房屋装修，包括墙面、地面、水电、管道铺设等的施工和设计，而精装修是简装修之上演变出的概念。以室内设计师的设计规划为基准，进一步使得已完成初步装修、配备齐全基础应用性能的房屋更加精细化，使得该住所的性能、外观、内饰可充分满足住户的审美需求。在对住所进行精装修期间的要求较严格，需满足高标准设计理念和审美规范，所以在具体装修期间的质量要求相对较严格。居民住宅批量精装修项目主要针对单项承包方的装修作业，要想进行批量精装修就需以总承包方式开展，精装修建筑物、楼盘、小区的房屋。作为一项结合美学设计、较强施工要求于一体的项目承包管理，不难看出住宅批量精装修项目在具体施工期间有较强的复杂性特征，同时又因住宅批量精装修的最终成品直接面向用户，因此和住户居民有直接的联系。这就为精装修项目工程增添了更多的施工要求，需要在此期间注意更多的细节问题。

2精装修住宅优势

相比较毛坯房装修来说，精装修住宅主要有以下五个方面的优势：第一，装修质量能够得到有效的保障。在装修过程中，大多数的用户对于装修工程中涉及的内容并不了解，对于传统的毛坯房进行装修，施工过程中涉及的材料采购、施工、验收等都需要用户自己进行，缺乏专业的指导。并且在进行装修队的选择时，用户无法有效甄别装修施工队的专业水平，给路边施工队提供了可乘之机，致使无法有效的保证施工质量。精装修住宅施工前，对于施工队的具有一定的专业要求，在施工过程中也能够保证施工质量，从而有效的提升装修质量。第二，是能够提升装修设计水平，精装修采用更加专业的室内设计师进行室内设计，保障装修设计水平。第三，是对于装修成本能够进行有效控制，减少施工材料浪费。毛坯房二次装修中会产生大量的建筑垃圾，造成一定的浪费，精装修能够有效减少装修时的浪费情况，降低建设成本。并且，精装修施工企业与材料供应商之间存在长期的联系，其在进行材料采购等环节也能够有效提升性价比，从而有效控制施工成本。第四，是更能够为用户提供有效的社会保障。精装修各个环节都有专门的部门进行监督管理，出现问题时能够及时处理。第五，是能够有效促进装修行业的产业化管理。精装修住宅能够促进装修过程的一体化，为其日后产业化发展打下良好的基础。

3住宅批量精装修质量控制

3.1做好精装修项目前期准备工作

3.1.1精装修前期方案预设

根据现场精装修设计方案、设计风格、材料用料/部品及设备安装及成本把控，进行全方位把控精装修过程中的重点要点，同步做出最精准的前期方案设计。

3.1.2批量精装修房施工前期图纸设计

根据现场效果样板房进行核对图纸中与毛坯之间的偏差处，后进行调整、完善精装修施工图纸，组织相应部门进行图纸会审，为批量装修招标、施工提供更有效的平台。

3.1.3确定精装修交房标准

（1）在前期预售及销售时期，要求销售部门应根据批量精装修策划方案将批量精装修所用材料、部品、设备（且注明品牌），均纳入销售合同内，明确此部分信息，让客户清晰的了解批量精装修。

（2）在客户签订的销售合同内，在满足设计装修效果的前提下，对其他品牌的材料/部品和设备要求多列出同档次品牌，以便批量装修时材料多向更换的机动性及灵活性，降低客户针对品牌要求的风险。

3.2施工期间的人员管理措施

住宅批量精装修项目需针对建筑、一个小区为单位进行规划，因此该项目需要巨大的人力资源、施工队伍作为支撑。因此施工人员的管理是关键环节，要想维持整体施工队伍的有序管理，就需要管理人员提起重视，对整个施工队伍进行科学管理。施工整体有序稳定管理的实现不仅和整个施工效率进度有直接联系，还会对工程整体施工水平产生影响。项目经理是整体精装修项目的主要负责人，因此必须要具有明确规划人员配备的意识，并熟悉掌握施工设计图纸的具体步骤和细节。施工设计师的主要工作有：在施工前，与住户、开发商之间进行协调，按双方需求做出针对性的设计，之后通过图纸设计方式表达出；施工期间、施工步骤的细节要给出指导性意见。项目工程部在施工前要进行专业培训，内容和安全事项、施工技艺、工程质量、国家规范等有关，进而可在本质上保障施工人员操操作的规范。

3.3房地产住宅批量精装修项目的材料管理

由于住宅批量精装修项目和用户之间产生直接联系，因此对整体的工程质量要求较为严格，对所应用的工具、设备、材料的要求也较高。对于此，就需要项目工程施工部、设计人员、管理人员、财务部人员四方做好协调与沟通，保障设施齐全、材料应用的质量能满足施工的需求，保障不会因材料的应用和质量等问题阻碍施工的稳定进行。

3.4房地产住宅批量精装修项目的应用技术管理

通常情况下，需要由两方面对施工期间的技术进行管理：一方面，工程项目负责人要具有提前掌握工程图纸设计情况的意识，明确施工期间各项工艺的应用；明白所有工序之间的连接情况和应用关系，由此才可在整个施工期间有效起到监督和正确指导的作用。另一方面，在不同施工环节，施工人员要切实掌握施工环节的工艺、工序，具体实施细节的应用能做到熟练掌握。除此之外，对于施工期间会用到的特殊工艺、特殊设备等，要提前做好相应的培训，保障不会对施工的进度产生影响。

3.5设计管理

住宅批量精装修的设计管理主要包含装修设计阶段以及装修施工阶段。在装修设计阶段中，对整个的施工总计划进行设计管理，并且在进行设计时还要对视功能过程中可能存在的问题进行预案管理，以便于在施工过程中能够预防问题的产生，或对出现的问题及时提出解决措施，避免对施工进度造成影响。在设计过程中应当把握对市的定位，做好市场调研。设计方案还需要经过审核部门的审理，并吸取已有经验，不断完善以及改进方案。在装修施工阶段的设计管理主要是针对施工成本进行设计管理，精装修成本在整个建筑的安装成本中占据较大的份额，因此，必须进行有效的控制才能够更好地降低工程建设成本，提升工程施工质量。招标采购阶段主要是对材料的选择进行有效的成本控制，保证材料既能够符合施工要求标准，同时又能够保证采购资金处于精装修单位的承受范围内。

结束语

近几年，我国城镇化建设在不断推进，为我国城市居民生活水平的提升提供了重要的推动力。就现代我国的城镇居民来说，随着生活质量的提高，对于住房的要求也在在不断提升，这在一定程度上刺激了我国房地产业的发展。房地产业发展过程中，住宅批量精装修项目也得到了飞速的发展，成为现代居民关注的重点。由于我国住宅批量精装修发展的时间还较为短暂，其中还存在与当前市场需求不符等问题，还需要不断发展与改善。

参考文献

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