住宅建筑工程质量问题及控制措施

住宅建筑工程质量问题及控制措施

刘丹

身份证号码：23040219900510xxxx黑龙江哈尔滨150000

摘要：近年来，随着商品房市场的不断扩大，人们对房屋的质量问题越来越重视。特别是，近两年来有一些不具备承包资质的施工企业通过种种途径中标进入施工生产领域，在施工生产过程中通过无底限的低价中标、然后以偷工减料、层层转包等方式获利，这些做法难以保证工程质量，严重损害了工程质量，给国家的财产和人民的生命安全造成巨大的危害。所以，我们必须清楚地意识到工程质量的重要性，从而通过科学的管理手段，采取有效控制措施，防止房屋建设中质量问题的出现，从而确保工程质量达到国家规范和行业标准。

关键词：住宅建筑工程；工程质量；通病；措施

质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必须将工程质量管理贯融合在工程项目管理过程里。同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。一般需要经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的操作环节，从而达到整个项目的控制作用。

1房屋建筑施工质量的重要性

房屋工程质量，不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。各地要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量的现状，确立提高住宅工程质量的阶段目标和任务，确保住宅工程结构安全和使用功能。各地要通过开展创建“无质量通病住宅工程”和“精品住宅工程”活动，不断促进住宅工程质量总体水平的提高。

2房屋建筑工程质量中存在的问题因素

据调查统计，我国五分之一左右的建筑工程都存在质量问题，这不仅增加工程的造价成本，也会影响房屋建筑的使用功能。而对房屋建筑工程中存在的质量问题分析后，得出导致工程质量不达标的因素是多方面的。参与建设各方责任主体不能按照规定履行职责，对每个环节的管理不到位是导致工程问题的主要原因。

2.1造价因素

很多单位为了降低工程施工成本从而不断抑制成本投资，但过度压低工程造价往往会会造成质量不合格。房屋工程的质量问题与工程造价大小存在着直接联系，工程造价过少则会给施工方造成巨大的作业压力，施工方受到资金限制而难以购买高质量的施工材料，导致在管理经营方面的，工作无法全面到位。房屋建筑工程中，其材料成本消耗比例较大，工程投资过小就会直接影响到使用材料的质量、性能，这些程序的缺少会对后面的施工带来巨大影响。此外，在施工的进度上也会受到工程造价的阻碍，缺少足够的施工人员导致了房屋建筑工作不流畅使的工期延长。

2.2设计因素

房屋建筑设计能够为后面的施工操作提供指导，这也是保证工程作业有序进行的基础。屋面做防水的设计时，经常会发现女儿墙的屋面存在局部泛水檐高度不够的问题，设计伸缩缝出屋面墙压顶时安排不当，这些都是因为设计环节出现问题所造成的。此外，部分厨房和卫生间的设计采取空心楼板，没有考虑到防水层上下水管道穿越楼板要加套管这一设计，给房屋的渗漏带来严重隐患。对于楼地面的设计多采用传统的设计方式，预制空心板上先抹找平层而后作面层，这种情况下施工作业会给地面和天棚带来裂纹问题。

2.3施工因素

施工是房屋建筑质量影响的重要因素，施工因素导致房屋建筑质量不达标体现在多个方面。施工操作人员的技能水平直接影响到房屋建筑工程的施工质量，当前很多工程单位在人员招聘上缺少严格的考核制度。多数工程施工人员没有参加专业培训或取得专业技能证书则上岗就业，这种情况下房屋建筑施工质量是难以保证的。一旦作业人员操作时不按规程顺序进行操作，就无法保证施工环节上取得良好的质量控制效果。特别是很多没有受过专业训练的农民工参加建筑施工，大大降低了施工作业队伍的作业水平。另一方面，在建筑工程施工时缺少健全的质量控制体系，施工方法、操作设备、操作工艺等各种问题都给工程质量带来隐患。前面工序难以达到指标，则后面工序施工者将无法处理问题，影响了整个施工过程的质量标准。有的工程单位管理混乱，施工现场成品和半成品乱堆乱放，使得施工场地秩序混乱。

3房屋建筑工程质量控制措施

3.1施工前编制优秀的施工组织设计方案

一个优秀的施工组织设计者，对整个的项目施工、工期进度的保障、工程质量以及管理都起到重要的作用。但是有一部分的施工单位对工程所编写的工程施工组织设计，并不使用，而是抄袭别的工程组织设计，有的工程施工只有一小部分。例如土建，水电、消防以及强弱电安装等内容，有的只说明了工程项目中成员但没有说明他们的职责，有的缺少专职安全员及安全规章制度，有的缺少正规的操作规程，甚至还有对工程检测要求、工程中的设备型号表明不清等，这些问题都要在所编写的施工组织设计中要体现出来。还要提交给监理审查，并在监理提出意见之后，进行整改。

3.2搞好检查，控制质量

为了从根源上杜绝建筑工程的质量问题，就必须要做好质量的检查工作。工程单位应该重视检查队伍的建设，安排的专业人员要坚持“防检结合，预防为主”的原则，全面实施“讲、帮、防、卡”的科学检查策略，检查的人员和施工的人员一样要坚持质量第一原则，为下面施工工序负责。质检人员、施工人员之间应培养团队合作精神，彼此间互相交流合作。质量检查人员和施工现场作业人员目标完全相同，都应该是为用户提供高质量，以创造出更高质量的建筑产品。如果工程单位在管理过程中工程施工进度与质量方面发生冲突后，通常都需要将质量管理当成重点。

3.3施工中严把管理关。促进质量管理规范化

具体措施如下：①要严格市场准入。施工企业必须具备符合国家规定的注册资金、专业技术人员、技术装备等资质条件，具备与工程建设要求相应的资质等级和业绩，具备足够的技术管理能力和装备水平，并在资质等级许可的范围内从事建筑施工活动，杜绝无证、越级承揽工程。②建立和完善工程质量领导责任制，从人员、材料、设备、工序、工艺、技术措施等方面层层落实工程质量责任，做到一级抓一级，层层抓落实。最后，要建立规范化、科学化的质量管理体系。要把企业所有的质量管理职能组织起来形成一个有职有责有权、互相协调、互相促进的有机整体。形成由线到面，由一面到多面、环环相扣、连结紧密的有机整体，让质量管理贯穿于工程建设的全过程。

3.4材料监督，提供设施

按照国家对建筑行业制定的相关指标文件，为实现房屋建筑工程质量层次的提升，工程队单位应该把住“四关”，即采购关、检测关、运输保险关和使用关，对工程使用到的材料进行全面监督检查，杜绝使用规格、型号、质量不符合要求的建筑材料。在工程中实施综合管理，主要是针对整个房屋工程中各个环节进行管理和控制。一是采购员，应不但改善他们的政治素质和对材料质量鉴别水平，建筑单位还应选择诚实守信，事业心强的采购员，这样才能保证建筑材料质量。二是掌握信息，对社会上整个材料行业开展调查，及时收集并记录质量、价格、供货能力等信息，这样既可以控制材料的质量，还能显著的降低材料成本的投资。建设、监理、施工单位需联合制定相关监督方案，把握好施工的各环节。施工项目选择的主材必须经过专业的审核，材料要配备符合规范要求的质保书，对进场的材料需经过多方检测、鉴定才能进场。

4结语

房屋建筑施工是一项涉及多方面的综合性作业，施工现场必须严格按照经过论证的方案进行施工作业，加强对施工进度和施工质量的有效控制，尤其要对施工质量的控制引起高度重视，因为这是整个工程的生命。

参考文献

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[2]杨勇.建筑工程质量管理问题探讨[J].科技创新与应用,2012,(10).

[3]周健文.建筑施工质量管理研究[J].山西建筑，2012-01-01.