浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用赵海磊

浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用赵海磊

赵海磊

哈尔滨市鼎策测绘服务有限公司黑龙江哈尔滨150000

摘要：不动产测绘工作的进行是为了将不动产的信息进行表现以及获得，对土地工程以及一些海域、林木等自然状态中，并且将不动产中相关权利主体以及工作内容作为主要测绘和调查要素来分析，这其中包含房产测绘、林业测绘以及地籍测绘等各项内容，这些不动产进行测绘工作的落实需要将各种空间要素结合应用，下面文章将相关内容进行了简要介绍。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

1导言

随着科学技术的发展，测绘工程技术的应用越来越广泛，也促使不动产测量工作朝着自动化的方向进一步发展。总的来说，是科学技术的发展，带动了不动产测量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加强新技术的研究与应用，从而更好的促进我国测绘工程的发展。

2不动产测量的概念

不动产测量是现阶段不动产登记管理部门进行土地、房产管理时，获取不动产位置、面积等信息的主要手段。所谓不动产测量主要是利用一定的不动产测量技术手段，对宗地、建筑物的相关位置、面积等信息进行有效的测量，从而获得不动产的空间数据。在进行不动产测量时，必须保证其测量数据的准确性，这是后续产权登记工作得以顺利实施的重要前提条件。现阶段，不动产测量的内容主要是通过测量绘图，将不动产的空间属性有效地展示在文字和图纸中。不同于其他测量工作，不动产测量有以下特点：（1）不动产测量工作在一定程度上与政府有关联，其所有测量工作的开展必须要在政府的管理下有序完成。因此，不动产测量在工作流程上是与政府密切相关的。（2）不动产测量对数据的准确性要求较高。由于测量数据和产权人的利益息息相关，因此，要保证每一份数据都准确无误。（3）不动产测量需要相关权利人的配合，对配合人员依赖较高。不动产测量的目的是掌握不动产的位置、数量、面积等基本信息。

3测绘工程技术和不动产测量

不动产测量工作是我国土地资源规划、管理的重要手段，对于促进我国的政治、经济以及文化等方面起到了很大的作用。不动产测量工作以不动产调查为重要基础，采用科学的测量技术手段，然后将二者进行有效的结合，对土地的面积、权属以及位置等进行仔细的测量，从而得出不动产图以及空间的坐标，并且为土地的管理部门与建设部门提供一个重要的决策依据。在测绘工程技术中，计算机技术是重要的核心技术，主要包含的工具有GPS、数字化的仪器、以及电子速测仪等，它们可以实现对数据的采集、输入、整理、输出以及管理的目的。对于不动产测量工作来说，测绘工程是其重要的支撑技术，利用测绘技术，能够对土地的边界、质量以及分布等情况进行仔细的勘查，将绘图的精确度大大提高。在不动产测量的过程中，将测绘技术进行有效的利用，能够将测绘的质量与效率大大提高，并且还能够将不动产测量工作的工期进行缩短，降低工作人员的强度。所以，在不动产测量中，测绘工程技术的应用是非常有必要的。

4测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

4.1RTK定位技术的应用

随着GPS卫星定位技术的不断发展，使得GPS-RTK定位技术得以出现。在GPS-RTK定位技术技术中，其比以往的测量方法更加高效，能够直接在测量的过程中得到精确的信息。RTK定位技术主要采用的是载波相位动态实时差分的方法，目前这种方法的应用越来越广泛，并具有良好的发展前景。相比于其他技术而言，RTK定位技术的优势很明显：可以实时提供信息数据；在操作的过程中比较节省时间、方便简单；集成化与自动化程度比较高，有着强大的功能；应用的范围比较广泛；利用自动控制系统，可以将人为的误差降低，提高作业精度；外界环境对测量产生的影响比较小。综上，RTK定位技术所具有较多的优点，所以其发展前景也更为广阔。

4.2数字化内业扫描技术的应用

在不动产测量工作中，通过数字化内业扫描技术，从而将地形图纸、地基图纸等一些重要的数据信息等导入到计算机系统之中，然后在相关软件的支持下，实现数据信息的整合、调整或者是叠加等操作，然后将不动产的信息整理出来。使用数字化的内业扫描技术，还能够将图纸中的目标区域所涉及到的具体情况，如街道布局、路线情况等，进行具体的划分，而且能够及时的变更或者是填补的门牌号码。所以，相对于其他的测绘技术来说，数字化内业扫描技术的优势很明显，能够为不动产的测量工作提供一个可靠的、专业的数据基础。

4.3数字的摄影测量和遥控

这种方式主要是在航空航天方面的应用，通过将光谱、分辨率以及灵敏度都很高的摄影设备安装在航空航天设备上，可以根据测量工作的需求，采用人工的方式，来进行遥控测量，然后获取所需要的不动产测量数据。采用这种技术，能够根据工作的需要，灵活选择不动产测量工作的目标，按照不同的专题制作不动产图，并且为其他行业的利用提供一个参考；通过对卫星进行遥控，可以实现某一区域中的长时间动态监测，对不动产的变化规律进行仔细的研究，从而可以进一步的了解到国土资源的动态变化。

5加强测绘工程在不动产中的应用策略

5.1利用先进技术，提高测绘工作效率

当前测绘工作效率比较低的原因中与技术的缺乏有直接的联系，因此为了能够提升技术水平，相关单位和部门要加强对测绘工作的投入力度和资金支撑，并且对采用的工作人员综合素质以及技术能力通过培训或者是教育的方式进行提升，通过高新技术的知识更新让实际工作效率得到提升。例如通过全球定位系统、地理信息系统以及遥感技术等实现不动产的区域以及可利用性进行测定，这样也方便了后期开展的数据信息登记和储存，也便于对工作人员的管理。

5.2制定健全的法律法规

不动产测绘工作中相关制度的保障还是相对表缺乏，面对这个问题，相关单位和部门要将各种法律法规及时制定出来，让其应用到实际的工作中去，实现对测绘过程的约束和指导，并且对政府以及公司的责任意识明确提升和规定，不能够出现问题没有人员去承担责任问题的出现，另外对于不动产测绘工作要制定统一的标准和制度，根据自己的工程特性制定特定的坐标系统，保证测绘工作的准确性和信息顺畅性，对测绘工作的顺利开展也是重要保障。

5.3完善数据的分析过程

1）资料分析

对于测绘区域中的不动产相关数据和信息加强熟悉程度，根据不动产中的相关数据库建立要求和设备，将测绘技术数据库加以填充和更新，在分析资料中，要对能否使用“准不动产测量”进行仔细的考虑。

2）数据获取

对不动产测绘工作中的相关数据获取需要从两个方面去考虑，首先对已存在的资料要直接进行应用，其次就是对野外数据进行采集，从数据采集的过程来看，将一些符合进入到数据库中的信息维护中，将数据格式的有效性加以关注，数据和信息内容中主要是包括不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。

3）数据编辑、整理、入库

根据数据库的要求，完成数据采集后，对数据开展编辑和整理工作，然后对数据进行统计和汇总，形成数据库，最终形成一个不动产管理系统。

6结语

总之，通过文章中的相关论述内容可以得出，在不动产登记以及调查工作中，各个环节都有其应用，对于不动产登记以及信息平台的建设中，质量都是首先要考虑的问题，为了保证不动产测绘工作的顺利完成，工作人员要加强对不动产测绘工作的重视程度，对其中存在的问题及时发现并解决，从多方面来确保不动产测绘结果的准确性。

参考文献:

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[4]孟怀强,丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2017(04):98-99.