浅谈屋面工程渗漏水的问题分析

浅谈屋面工程渗漏水的问题分析

杨国强

浙江万融置业有限公司310000

摘要：从统计数据看，屋面漏水主要集中在管道穿屋面结构处、水落口以及女儿墙（混凝土与砖砌体交界处），在这些位置的渗漏水占了屋面渗漏水70%以上，屋面开裂导致的渗漏水现象是另外一种比较常见的渗漏水形式。屋面发生渗漏水现象，说明屋面的防水工程已经失效，通常而言，屋面防水工程最少有两道防水，一道建筑防水层，一道结构自防水层。为什么刚性层、柔性层都设置了，但结果还是漏水？屋面防水要多道防水，层层设防，但却不是单纯的指防水层越多越好，要根治屋面渗漏水，不能单纯地认为只要增加防水层就行了，要解决问题，必须寻根查源，通过查找、分析漏水原因，找出引起屋面渗漏的主要因素，针对渗漏因素进行分析和研究，制定出合理的应对措施，对高风险渗漏点要重点设防，并且各防水层间要合理匹配，紧密结合，环环相扣，才能有效、经济地解决屋面防水问题。下面从“材料、设计、施工、管理”这四个方面分析屋面渗漏水的原因。

关键词：屋面工程；渗漏水；问题分析

1.屋面防水工程概述

屋面工程是房屋建筑的一项重要的分部工程，不论是从建筑美观、使用功能上都对建筑物有重大意义，但在现实情况中，建筑设计师往往只重点考虑建筑物屋顶的造型设计对整体外形设计的效果，而对屋面的构造、功能没有从思想上认真重视过。事实上，屋面是建筑物经受雨水最直接、受水面积最大、最易积水的部位，所以屋面防水工程质量的优劣，不但关系到建筑物的使用寿命，而且严重影响到生产活动和人民生活的正常进行。为确保屋面不漏水，保证顶层空间的正常使用，屋面防水工程设计与施工应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能、工程特点、工程所在地的自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求进行不同等级的防水层构造设防。

混凝土屋面防水从构造上分一般有建筑防水、结构防水、或二者结合的复合防水。屋面防水设计要遵循可靠性原则，防排结合、以防为主原则，刚柔结合，柔性适度原则，合理选材、因地制宜原则，多道设防、节点密封原则。特别要注意重点部位、细部节点的处理方法，要彻底解决屋面渗漏水问题，应以结构防水为基础，以建筑防水为辅，将建筑和结构防水相结合，才能达到防水要求，保证防水效果。

屋面防水工程的关键是节点密封构造处理，据统计，细部节点渗漏占屋面渗漏总数的70％，细部节点是屋面结构变形、温差变形、干缩变形的薄弱环节，且节点部位表面复杂，工作环境差，易变形破坏，造成细部节点施工难度大。特别是女儿墙、穿屋面结构的管道和水落口等节点，更是屋面渗漏水的重灾区。另外，屋面防水工程所采用的防水材料的选用也非常关键，要重点考虑防水材料的耐候性、耐温度、耐外力等性能。因为屋面防水层，尤其是不设保温屋的外露防水层长期经受着风吹、雨淋、日晒、雪冻等恶劣的自然环境侵袭和基层结构的变形影响

2.屋面工程渗漏水材料方面原因

①防水材料之间互相作用，互相破坏。因屋面防水工程的重要性仅次于地下室，所以通常屋面防水的设防为一刚一柔两道防水层结合的复合防水，多种防水材料复合使用；但又由于屋面长期直接暴露在大气中，天天经受日晒雨淋，昼夜温差大，相对地材料受到温度应力而产生的温差变形也大，如果两种材料之间的材料特性相差得远、变形系数相差大大，刚性防水层与柔性防水层之间就会由于变形而相互制约进而产生裂缝，导致防水层被破坏（一般是柔性防水层被破坏）。因此，在选用防水材料时，要特别注意考虑防水材料的变形系数，要选择数值接近的材料，而且要在两者之间设置隔离层（最常用的隔离层为无纺布），将两者的相互作用减至最小。

②防水材料耐久性差、易老化。因建筑物屋面造型多变、细部结构多，故柔性防水层通常选用具有较好的弹塑性和变形能力，密封性能好的有机材料，例如用沥青、树脂、橡胶等制成的涂料及卷材等，沥青油毡布更一度“垄断”了天面防水工程。但使用这类材料，设计师往往忽略了一个问题：屋面防水层位于建筑物第五个面，天天被日晒、风吹、雨淋，而且长期受大气温度、太阳辐射、春雨、冬雪以及房间室内冷热源作用等的影响，这类防水材料耐大气稳定性差，易老化失效的缺点，就被放大了。防水材料易于老化、硬化，导致防水层开裂、失效，从而失去了防水作用，缩短了防水层的使用寿命，影响建筑物的使用功能。因此，在选用屋面防水材料时，要优先考虑耐老化、耐穿刺的防水材料。

3.屋面工程渗漏水设计方面的原因

①设计时没有做到防排结合。“防排结合”是指屋面防水不仅要堵而且要导，屋面是建筑物受水面积最大、最易积水的部位，要通过设置合理的排水坡度和排水方式，使得屋面的雨水迅速地排离屋面。如果设计时没有考虑这点，屋面排水不畅，如遇大雨，屋面会因排水不畅造成屋面局部位置积水，屋面长期处于水的侵蚀之中，久而久之，积水会加速防水层的老化和霉烂，防水层因损坏而引起渗漏。在设计屋面防水工程时，一定要结合考虑整个屋面的排水系统，包括：屋面排水方案选择，排水坡度的确定，水落口的设置等；屋面汇水面积的确定和落水管数量，管径计算。

②屋面结构抗裂钢筋没有加强。对于屋面结构这道刚性自防水层，没有充分考虑屋面温差大，混凝土的温度变形也大，因此在结构板中抗拉受力，起防止混凝土收缩和温差裂缝发生的屋面结构上部钢筋要特别加强配置；另外，应在转角处的混凝土内加设一层宽300mm的钢丝网，以防屋面结构层在转角处开裂渗漏。

③屋面重点部位、细部构造节点处理不当。因屋面造型多变、构造节点多，防水层接头、收口封闭难度大，如：天沟、阴阳角、水落口、变形缝等部位要特别设计附加防水层；各种防水材料要做成连续的接头和收口封闭严密的整体防水层，以达到防水抗渗的目的。如处理不当，接口不严，常会在这些薄弱部位发生渗漏水。

④防水层之上的保护层防护不足。屋面防水工程中的保护层相当重要，因为屋面防水层的工作条件很恶劣（详见上文分析），好的保护层可以有效延长柔性防水层的寿命，保护柔性防水层不老化、不硬化、不开裂。

4.屋面工程渗漏水施工方面原因

①基层处理不达标。按照施工规范要求，防水涂料或者防水卷材施工前，基层必须达到以下条件：一、基层牢固，表面无裂缝、麻面、起砂及起壳等缺陷，二、基层表面平整光滑，均匀一致，三、基层必须无积水，表面干燥，无垃圾、灰尘及撒落的砂浆。但在实际施工中，基本没有施工单位可以达到这种基层处理标准，这些问题都会造成防水层与基层粘结不牢，进而影响防水层的效果。

②防水层收口处理不到位。屋面柔性防水层的收口位置一般设置在女儿墙上，为防止卷材未端剥落、渗水，通常会在女儿墙上开一条槽，把柔性防水层的收口塞进去，再用硅酮密封膏进行封闭，确保无水分进来防水层内部。封闭时须将防水层未端处的灰尘清理干净，以免影响密封效果。

③细部节点没有按照图纸要求施工。在实际施工过程中，在处理细部节点时，没有严格按图纸施工，没有达到设计的初衷设想的要求，例如：穿屋面结构的管道周边管口，要确保套管与防水材料结合紧密，没有空隙；另外套管与管道之间的混凝土要分两次浇筑，确保混凝土严密。屋面与女儿墙、电梯机房、梯屋等墙体的交角处，一定要做圆弧，确保防水层在该位置均匀、平滑。防水层如不是一次完成，要特别注意交接位置搭接缝的处理，要严格按照设计的要求施工。

④穿屋面管道无做预留孔洞。穿过屋面结构层的管道、井道数量多，需要预留孔洞，在施工过程中，因疏忽而有遗漏。穿结构孔洞无论是预留还是后凿，对建筑结构的安全并无大碍，但却对防水影响较大。因为，后凿会破坏已做好的防水层，使防水层成为不连续的整体。另外在凿洞、凿槽时的冲击、震动会使洞、槽周边的混凝土产生裂缝，形成渗漏水隐患。因此，穿过屋面结构的孔洞在建筑结构施工时宜先预留和预埋，以保证防水层的连续性和围护结构混凝土的防水性能。

5.屋面工程渗漏水管理方面的原因

①准备工作不充分。在屋面防水层施工前，没有充分做好准备工作，没有准确掌握天气预报，在施工过程中有可能遇到极端天气，比如：风力大于五级，下雨天等异常天气，造成施工中断，留下防水工程质量隐患。

②保护措施不足够。屋面防水层施工完成后，没有采取足够的保护措施，没有设专人保护，在防水层施工完成后，未施工保护层前，不允许上人和置放物品，要防止硬物件触碰防水层；不得直接在防水层上推车，严禁木棍、钉子、砖头等掉在防水层上，以免损坏防水层；在施工完成保护层后，也要继续采取保护措施，不得在屋面堆放大量材料，以免造成屋面层超荷，形成裂缝，造成漏水；要特别注意屋面管道的施工，打码时不得损坏防水层。

③使用期管理不善。在建筑物投入使用后，同样要加强管理力度，特别是屋面的水落口、排水沟等部位不允许有杂物堵塞，要确保排水畅通，直接从根本上减少渗漏水出现的机率。

仅针对防水工程某一方面进行改善不能彻底根治屋面渗漏，要形成主动性、整体性防水观念，建立起防排结合、刚柔并举、整体密封、复合防水及多道设防的设防思想。坚持防水和排水相结合，结构自防水和建筑防水相结合、材料防水和构造防水相结合、刚性防水和柔性防水相结合，采用多道防水、多种材料复合使用的方法，为提高防水工程的可靠性提供多层保障。

6.结论

屋面防水工程，要先建立“整体防水”的概念，从项目的规划设计开始，就把整体工程的屋面防水功能与要求全面考虑、科学设计，确定切实可行的防排水方案，结构防水和建筑外防水相结合，材料防水和构造防水、节点防水相结合，并在施工过程中，土建工程施工与防水工程施工相互配合，标本兼治。只有这样才能彻底解决屋面渗漏水问题，形成行之有效的防水系统。