房屋修缮改造工程特点与安全分析

房屋修缮改造工程特点与安全分析

张小龙

上海交通建设总承包有限公司上海200090

摘要：随着社会的发展，房屋种类和数量越来越多，而房屋使用年限的增加，导致出现大小不同的质量问题，需要对房屋进行维护维修。但目前大部分人对旧房屋出现的小问题不予重视，日积月累后导致房屋的小问题逐渐变成了大问题，最终威胁到人们的生命安全。针对原有旧房屋维修管理和改造技术进行分析和讨论，论述房屋建筑工程施工质量控制的特点、影响因素和控制方法，以及管理技术方面的研究。

关键词：房屋建筑工程；施工质量控制；技术管理措施；原有旧房屋维修管理

1前言

概括来讲，房屋维修是指在住房使用期限内，对房屋设施设备进行定期勘察，并做出鉴定。在鉴定结果基础上，根据当前经济发展水平和使用要求，进行维修和改造。使得住房保持其原有使用功能的基础上，增加新的便民设施，以促使住宅配套使用设施更加完善。从这个角度来讲，房屋设施维修改造项目一方面能够为人们提供更加便利的生活，为人们财产安全提供保障；另一方面能够提高房屋项目的经济性能、可靠性能、环保性能等。

2房屋设施维修改造项目内容分析

2.1在房屋修缮工程开始之前要做好查勘设计工作

查勘设计对于房屋修缮工程具有极为重要的意义。通过详细的查勘设计，可以初步了解建筑实际情况，为修缮方案的设计提供重要依据，明确具体施工范围和重点，并掌握具体数据值，为修缮工作提供必要指导，有效减少技术方面的疏忽。在修缮工程查勘设计开展过程中，需要查勘设计人员要具备一定的技术知识，同时还要懂得建筑学相关知识，才能在查勘过程中及时发现问题，并制定科学合理的解决方案。

2.2综合维修

简单来讲，综合维修是指对居民住宅平房或居民住宅楼进行维修的过程，具体可划分为大修项目、中修项目、小修项目。对房屋进行综合维修，需要在年初制定计划，在计划实施竣工后，修建后的房屋需要达到相应的等级评定标准。通常情况下，综合维修项目包括多方面内容，如房屋结构加固、房屋墙体查补、室内外墙体刷新、地面维护、上下水管道、电路检修、门窗检查等。我国相关法律文件对其做出了一定的标准和规范，要求进行综合维修之后的房屋，需要达到文件规定的要求。

2.3改善工程

房屋改善工程是指，在当前经济发展条件下，需要满足人民群众日益增长的生活需求，以提高房屋使用性能和使用标准为目的，对房屋进行适当的修缮工作。我国相关法律文件中明确规定：“在确保人民群众人身和财产安全的前提下，可适当对房屋原有设施和陈设做出改善。”例如，针对房屋室内无窗、通风情况差、采光面积不足的情况下，可以新增室内窗户或扩大原有窗户。针对无厨房设计的旧式住宅，在进行房屋改善时，可以重新安排布局，等等。其内容宗旨是，以方便和改善人民群众的生活和居住条件为核心，以人身和财产安全为前提，进行房屋改善建设。

2.4改建工程

改建工程是指，针对一些年久失修的危险房屋住宅，或因水灾、火灾、风灾等自然灾害而损坏的房屋，进行重新规划建设房屋的工程项目。我国将改建住宅列入了国家年度基建计划，要求按照相关的法律程序进行审批办理，并在财政上提供一定的资金支持。改建工程项目还包括房屋的御寒工程、安全工程和翻修工程等。御寒工程是指，将房屋外体进行防寒保暖工作，以提高房屋住宅的保暖效果。安全工程是指，提高房屋的抗震抗灾性能，以确保住宅环境的安全性。翻修工程是通过对房屋的相关维修，以确保房屋的使用功能。

3房屋修缮工程安全管理措施

房屋修缮施工工作量较大，涉及范围较广，具有零星和分散的特点，因此在施工过程要针对实际情况来制定合理的修缮计划，并在实际修缮过程中因地制宜，以满足房屋使用功能和提高房屋质量。针对房屋不同损坏程度对修缮工程进行分类，能确保修缮质量的提高，有效地保证房屋结构的刚度、耐久性和安全性。

3.1改造差异化安全管理

在房屋修缮工程项目开展过程中，只有积极践行系统化的安全管理机制，才能从根本上提高项目的安全性和稳定性，并且有效升级处理机制和管控措施。对于小区内部不同的房屋类型，要积极落实不同的安全管理机制，才能充分发挥房屋修缮工程项目的优势。

3.2历史问题安全管理

受传统经济和技术环境的制约，一些旧城区过分强调住房的“节约”功能，存在面积小、不分户以及厨卫公用的问题，由于缺乏完善的后续维修体系，在大规模房屋建设中，就会对设计、监理以及技术等项目产生制约。

3.3修缮计划安全管理

在房屋修缮工程项目建立和运行过程中，要积极落实安全管理工作，施工单位要在编制修缮工程组织设计的过程中，采取切实有效的技术管控机制，落实有效的管理策略，采取更加完整的施工管理体系，减少安全事故的因素，无论是建设单位还是施工单位，都要对安全工作给予高度重视。施工安全管理措施要全面且实用，提出针对性的治理机制，从实际情况出发，落实安全施工工作，保证施工安全组织设计项目的全面性和详细性。

3.4设计勘察安全管理

为了进一步提高修缮工程项目的整体质量和安全性，优化房屋使用功能，要对房屋修缮工程查勘设计项目给予高度关注，制定有效的预算编制和管控方案，确保查勘设计文件的完善程度符合预期。也就是说，修缮项目要符合建筑质量标准，优化落实修缮改造方案和预算编制体系。另外，在修缮工程项目运行和管理过程中，要对隐蔽工程质量进行集中的检查和验收，对计划管理工作展开深度整合，预见性和可控性符合实际标准，对修缮项目计量管理机制基于高度重视，及时填写隐蔽工程验收单，并在工程结算时整合基本资料，提高工序的完整性和实效性。

3.5施工过程安全管理

在实际修缮工程项目建立和运行过程中，要积极落实系统化的管理工作，践行安全管理标准，满足不同安全规程和施工安全技术措施，建立健全完整的监督管控机制，并对相关项目和施工方案给予高度支持，为检查验收和施工活动全面开展奠定坚实基础。对于施工安全技术措施的编制和实施，要保证管理的完整性和处理的有效性，秉持高标准和高要求的原则，优化安全检查工作的完整程度，不仅仅要遵守安全法律法规的具体要求，也要对施工过程中的违规操作进行予以严肃处理。例如，要充分重视招投标活动，将安全文明施工要求在招投标文件中标注清楚，落实专款专用的原则。除此之外，在修缮工程项目中，要将修缮质量、修缮进度以及安全管理工作联系在一起，按照标准化施工流程有序开展相关工作。将修缮质量作为工作核心，提高施工流程的标准化，积极落实系统化管理机制，满足完整修缮工程的具体要求，严格按照修缮制度和进度要求开展相关工作，要建立健全全过程质量监督机制，对施工项目进行定期检查和验收，针对具体问题有效调整施工进度管理措施，确保施工安全和质量符合标准，也要落实成本管理和安全管理并行的原则，提升工程项目整体管理水平。相关施工部门要组织施工人员参与安全培训，确保施工人员能在具体施工过程中严格遵守安全防护措施，在保证用户和住房安全的基础上，建立文明施工管理体系，从而有效提高服务质量。

4结束语

既有房屋改造住宅具有必要性与可行性，有其一定的设计原则，既有房屋改造应形成系统的设计理论。在项目施工管理中，要提高技术水平，不断进行创新，提高房屋质量。房屋的质量对于人民的生命和财产具有重要的影响，做好房屋的维修管理和改造工作对于房屋的质量和使用寿命具有一定的积极意义。所以，我们不能局限于现在而是要将房屋的质量提升，进行房屋改造。各单位定期进行抽查，将潜在的危险都扼杀掉，从而提高房屋的使用寿命。

参考文献：

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