分析房建施工中的防水防渗工艺质量控制李琦

分析房建施工中的防水防渗工艺质量控制李琦

李琦张飞

中国建筑第二工程局有限公司北京100000

摘要：伴随着我国市场经济的持续、高速发展，我国建筑领域也呈现出建设规模扩大化、指导理念多元化、施工工艺复杂化以及应用价值集成化的显著发展趋势。但与此同时，不同规模的渗漏问题深刻影响着房屋建筑工程规划、设计以及建造价值的实现，同广大人民的生产、生活关联密切。如果未能在前期有效应用各种科学的防渗漏技术，那么将会给房建项目的投入使用埋下较大的隐患。

一、房屋渗漏位置及原因

1.1门窗渗漏

门窗渗漏主要是对于洞口没有封堵严密，防水工作没有达到标准。材料与洞口二者间存在空隙。居民在使用的过程中私自挖掘空洞等。既包括了建筑施工因素，又包括了后期使用过程原因。

1.2外墙渗漏

外墙是房建工程的重要组成部分，具有特别重要的作用，由于外墙防水防渗性能较差，存在较多裂缝，很容易出现大面积渗漏现象，降低房建工程的总体施工质量。如果该地区降雨比较频繁，雨水与沿着墙体裂缝渗入到室内，严重影响居民的正常生活。另外，由于外墙与外界环、境直接接触，作为房建工程外围结构，如果出现较大面积渗漏，会严重影响工程效益。

1.3屋面渗漏

如果房建工程的屋面出现渗漏，会影响工程的正常使用，降低居民的生活质量。例如，在某房建工程当中，由于屋面防水防渗材料质量不过关，屋面出现较大裂缝，当外界降雨量较大时，屋面很容易出现渗漏现象。另外，屋面防水设计人员没有考虑到屋面排水问题，会降低屋面的排水效率，当降雨量特别大时，雨水无法全部排出，从而引发严重的渗漏现象。

1.4厨房和卫生间渗漏

卫生间出现漏水的可能性非常大，原因于此处安装了较多的管道。漏水的位置通常是在墙角，而解决此问题就需要加强施工过程防水设计。厨房渗漏问题同样是由于管道安装以及施工过程质量控制不严而导致的。

1.5地下室渗漏

由于房屋建筑工程地下室中的接缝与通水管道数量比较多，如果通水管道与接缝施工质量不达标，地下室很容易出现大面积渗漏。例如，在某大型房屋建筑工程地下室中，由于混凝土施工质量不过关，混土中的砂石含泥量较多，再加上混凝土养护不合理，地下室接缝处出现大面积裂缝，很容易引发严重的渗漏。

二、防渗漏施工现状

2.1材料防水

对于已经建设竣工的房建工程，我们对于其自身的防渗漏设计，我们已经无从考究，只能对下一阶段的防渗漏施工选材方面进行充分考量；很多时候，为了减少成本，选材的时候往往只挑便宜的不挑有质量的，结果因为防水性能等诸多原因导致墙体外墙装修面层出现大面积脱落。因为材料问题导致大量返工的事情也时有发生，例如：某新开盘小区，部分业主希望能够尽早入住，对于防渗漏用某品牌水泥采用了就近选材的原则，因为未对该品牌水泥进行必要的抽检，结果因为其质量问题导致墙体大面装修积脱落，使得该部分业主施工完毕的墙体全部出现返工现象，导致施工进度缓慢的同时，在经济上也造成了一定的损失。

2.2施工工艺

墙体在施工前一至两天将干砖进行浇水湿润，把含水率宜控制10%～15%范围内；主梁与墙之间的砌体在离梁或板底约20公分的位置，我们先行停止施工，待下部平砌砖墙沉实（至少7天）后再75度斜砌墙砌筑时应砂浆饱满逐块顶紧，然后用砂浆对缝隙进行填充。有个别的地方，因为施工员经验不足或者因为工期较紧，施工人员则采用干砖进行砌筑，砌体材料会随着含水量的降低，而产生收缩变形。在含水率降低的过程中，由于砂浆水分散失过快过急，变形将不均匀强度降低，甚至突变，这时将会引起较大的收缩变形，最终因为其粘结力和抗剪性能不足，导致砂浆脱落等诸多不达标现象。在外墙施工后使用铁抹子搓平、压实；在连接处位置铺设一层40公分宽钢丝网，然后进行抹灰（≤0.5公分厚），特别注意需要把钢丝网全部包住。接下来，我们需要检查抹灰层是否出现空鼓、起皮、裂纹等情况出现，一旦出现问题马上安排解决：使用1∶1比例水泥砂浆压实搓整齐，一定要保证缝隙充盈。为了使缝隙平整，我们将加入≤6%的抗裂纹剂。内墙的施工也基本相同，只是相对外墙施工工艺，只是在安全系数上较高。

对于特殊位置，需要特殊处理，例如：厨房和卫生间。清理基层、对上下水管根部清理并进行堵漏处理，用1～5公分宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘帖轮廓线，涂抹三遍乳液（顺序从上至下、从里到外）不得漏刷使得形成完整的防水保护层，进行24小时闭水试验，水量高≥3公分；检验合格对表面水泥进行拉毛上瓷砖。

三、加强实施房建防水防渗施工技术的措施

3.1合理的选用新型防水材料

近年来，一些新的材料如雨后春笋般出现，例如高分子防水型卷材。而新材料的出现在一定程度解救了渗漏这一难题，要从根本上解决这一问题的发生，我还要从选材上下工夫，选择优质的防水材料，符合自己施工部位的材料，就像厨房的防水材料和屋面的防水材料不一样。我们在挑选防水材料的时候，材料员应该是要对这款材料有所了解的，并要明确的知道他们的优缺点，不能盲目的选择。而要做到、做好这点，需要我们熟悉建筑行业的标准、以此确保把好材料这一关。

3.2对于屋面渗漏的防治措施

由于屋面是频发部位，因此对于此部位防水防渗技术的采用要予以高度重视。避免屋面渗漏的首要措施是保证施工质量，对于保温层、防水层以及找平作等都要落实到位，不容有误。第一，对于保温层的施工，要先选择好施工材料，例如聚氨酯泡沫、水泥沥青以及珍珠岩板等，确保其施工质量。第二，对于防水层，要保证其干净、排水通畅以及平整等，不得有空鼓、开裂等质量问题。第三，对于找平工作要先保证屋面基层的干净整洁，而后再浇灌水泥砂浆并扫浆，且还要在找平层上合理设置分隔缝。第四，施工人员还要注重对于天沟、落水口等部位的防水处理，确保不能形成渗漏通道。对于屋面的防水防渗工作，具体应采取以下措施：首先，对于现浇平顶屋面，应用结构找坡最好。其次，对于女儿墙的根部则采用混凝土导墙法效果最佳。其转角以及墙轴线部位设置钢混凝土构造柱；在其顶部则可制作混凝土圈梁，以起压顶作用，避免砖墙与混凝土屋顶处出现裂缝。最后，对于屋面的设施，例如电梯房、楼梯间等，则要做好具体施工说明或者提供详细设计图。

3.3对于地下室的防渗措施

首先，施工人员在开展地下室防水工作时，首先要清楚了解地下室地基、基础情况及地下水处理情况，检查其是否符合施工要求。其次，加强沉降观测、基坑监测，查看建筑物地基是否出现不均匀沉降。再次，结构治水是防水防渗的关键之处。因此若要处理好地下水渗水问题，首要的便是处理结构渗水问题。防水以结构自防水为主，附加外防水为辅。结构混凝土采用如掺入CMA高性能膨胀剂的防水抗裂混凝土。最后，采取“多道防线、柔刚结合”的治理方案。多道防线，即使防水防渗变得多样化，主要包括回填土、地面排水、增加柔性防水层等。刚柔结合则主要是指对建筑物采取防渗措施时，其防水屏障主要采用结构自防水，然后附加柔性防水进行补充，其优点在于可以防止外力或者内力对结构造成不利影响。

结论：

简而言之，对于房建工程的防水防漏处理时一定要严格把控，所以要进一步强化技术的投入严格依照规范进行施工加强施工的管理顺序，进而避免了渗漏的发生保证了房屋建筑的施工质量令房屋建筑企业的发展更加和谐[3]。

参考文献：

[1]张红良.对房建防水防渗施工技术的认识及其应用[J].城市建设理论研究（电子版2017（16）．

[2]林晓川.关于房建防水防渗施工技术的探讨[J]．城市建设理论研究（电子版），2017（20）

[3]王晓玲.房建中的防水防渗施工技术解析[J]．城市建设理论研究（电子版），2017（18）