大数据在房地产土地评估领域的应用李江

大数据在房地产土地评估领域的应用李江

李江

湖南新星房地产土地评估咨询有限公司湖南长沙410000

摘要：现如今，我们正处于一个不断变化的时代中。随着时代的变化，我国的房地产市场也在不停的变化。目前，房地产行业已经逐渐发展成为了我国的经济支柱型企业，且在房地产行业中存在着大量的资金，房地产行业的发展引起了政府部门的高度重视。为了保证房地产企业的平稳发展，就需要使用大数据对行业进行合理分析，本文就大数据在房地产土地评估领域中的应用进行了探讨，希望为之后的工作提供建议。

关键词：房地产开发；土地评估；大数据；

引言

不得不说，我国推动的大数据战略是一种具有较高的前瞻性和现实意义的举动，大数据指的就是在大量的相关数据中应用相关的技术手段进行整理，并筛选出一些可以为自己所用的数据，并且相对于传统的数据组来说，大数据具有更海量的信息可以选取，并且新型的算法也比传统算法更快捷、更方便。

1、大数据的基本特点

因为大数据大量性的特点，使得大数据又有了巨量资料的别称，因为大数据中的资料量的来源是十分广泛，并且大数据的数量也是一个难以想象的庞大体积。随着信息化时代的来临，人们对互联网技术的应用也越来越广泛，使得互联网产生的各种数据以及各种信息都能够被收集，这就产生了大数据。同时也正是因为大数据资料的巨大性，导致传统的数据筛选方法已经难以满足时代的需求，这就促进了新型算法的产生。

相对于传统信息组来说，大数据的信息模式具有时效性、动态性以及非结构性的特点，这也是由于数据统计方式以及数据的搜集模式不同而产生的特性。

2、大数据对于房地产土地评估带来的价值

众所周知，房地产企业是一种资金量巨大的行业，并且由于房价的价格不断上涨，导致了房地产行业的消费频率较低。但是对于人们来说，房子属于生活中的必需品，这也导致了房地产行业为国家的总体经济做出了巨大的贡献，并且随着我国买入信息化时代，导致房地行业被推上了发展过程中的巅峰时期，同时也使得发地产行业变得十分敏感，

3、房地产土地评估

房地产土地评估工作对于房地产企业来说影响力是十分巨大的。土地评估的主要工作内容就是相关的工作人员根据进行开发的土地规模以及该土地的地理位置以及特性等方面对该土地的价值进行综合的评估，这项工作也与房地产建成之后的房价有着密切的联系。因为对于房地产开发行业来说，土地成本占据了整个开发成本的大部分。因此，在进行房地产开发工作之前，对土地进行评估是一项十分重要的工作。因为这不仅关系到了房地产建设的成本，同时也与房地产企业得到的具体经济收益有着直接关系，并且因为土地是一种性质较为特殊的物体，因此，对土地进行评估是一项十分复杂的工作。在对房地产土地进行评估时，土地的具体信息和数据相对于其他经济信息来说是较为容易获取的。在获取开发土地的经济价值以及开发商的品牌价值等信息的时候仍然是比较困难的，这就需要对大数据进行利用。因为传统的数据收集模式具有较大的局限性，这就导致在对房地产土地进行评估时，评估工作中的一些具体工作难以顺利的开展，影响到最后评估结果的准确性。因此，对大数据进行合理的应用，并使用先进的数据筛选技术对各种数据进行筛选，以此来得到最有利、最权威的信息来进行房地产开发过程中的土地评估工作，可以有效的提高土地评估工作的精准性，并为之后的房地产开发工作提供便利。

4、大数据在房地产土地评估应用上面临的问题

我国的房地产行业受到了技术、人才以及国情等方面的限制，导致了我国对与大数据技术的掌握还不够成熟。在大数据技术应用到各项工作上时也会存在大量的不稳定因素，威胁到了各行各业发展的安全性和平稳性。因此，为了改善大数据的环境，提升大数据的技术掌握程度，需要适当的引进一些先进技术。目前，房地产土地评估行业中，大数据的应用存在的问题主要有以下几点。

（一）相关人员对于新技术的研究掌握不足

国家相关政策不断的颁布，导致了目前房地产土地评估工作中存在着大量的问题，因为相关政策不断的颁布给工作人员在对大数据技术进行应用时存在着一种被动的执行状态，工作人员的工作积极性不高，导致了土地评估工作的顺利开展受到了严重的影响。并且目前我国本就对大数据技术的掌握程度较低，因此，如果想要提升房地产行业中的土地评估工作的质量，据需要对土地评估工作人员进行思想上的教育，将工作人员的工作积极性充分的调动起来，在最大程度上提高土地评估工作的质量和效率，并对大数据技术的掌握程度进行提升。

（二）在评估业务实务中低层次操作

目前，我国对于各行业进行了分块分割的管理模式，这一模式与很多的相关管理制度和准测发生了冲突，这就导致了相关部门的管理工作出现了不合理的情况。因为相关部门对一些类似于房地产土地评估行业类似的价值评估行业之间存在着较大程度的冲突，导致了房地产土地评估行业的发展受到了很大的影响。这主要是因为价值评估类行业相对于其他行业来说同时具有两种性质，分别为市场性质和盈利性质，并且这类行业具有这两种性质的同时，还具有一定的社会性质，这就导致相关部门难以正常的对其进行管理。这就导致了在价值评估行业中存在着不公平竞争的现象。也正是因为这一现象，导致大数据技术难以顺利的应用到价值评估行业中去。因此，为了改变这一现状，就需要有效的对价值评估类行业进行管理，使价值评估类工作顺利有效的开展。

（三）用于价值评估的大数据安全面临严峻挑战

大数据的信息获取和大数据独有的数据管理方式使大数据的安全性难以得到保障。在大数据时代，人们的个人信息被盗用的问题也时有发生，在进行房地产的土地评估工作时，会对大量的用户信息进行收集。虽然相关部门对这些数据进行了加密处理，但是还会难免的发生一些信息盗用问题。这就使得在对房地产土地价值进行评估时应用大数据技术存在着一定的风险性。

5、加快大数据技术在房地产土地评估领域应用的对策

（1）强化大数据技术

在房地产土地评估行业中，对新技术进行应用对行业的发展来说是十分重要的。在土地评估行业中，工作的效率和质量是两个十分重要的因素。因此，在对新技术进行引进之前需要先对该项技术进行评估，避免技术中存在的问题影响到土地评估工作的质量和效率。目前，随着时代的发展，信息技术的愈发成熟，在对大数据技术进行应用时，要对信息的保密工作引起高度的重视，避免因为大数据技术而出现信息泄露的现象，影响到企业的声誉和用户的信息安全性。此外，如果想要提升土地评估行业的工作质量和工作效率，还需要对相关的工作人员进行管理，并以大数据技术为核心，积极开展相关技术的培训工作，使工作人员做到对大数据技术进行熟练运用的目的。

（2）完善房地产土地评估的基础条件

房地产土地评估行业对大数据技术的应用进行完善，最重要的就是相关技术的支持。因此，相关单位应尽快的对各种设施和技术进行完善，以此来为大数据技术的应用提供硬件支持。在具有了相关的硬件支持之后，就需要对相关的工作人员展开培训，以此来增强相关人员对大数据技术的应用熟练度。在最大成度上推动土地评估行业的发展。

结束语

综上所述，随着信息化时代的来临，对房地产企业土地评估工作也提出了较高要求，这就需要对大数据技术进行合理的应用。因为对于房地产土地评估行业来说，大数据技术可以很好的迎合土地评估行业的需求。但是大数据技术的安全性仍存在着很大的问题，因此，对大数据技术合理应用，提高相关工作人员的专业素养可以有效的弥补这一缺陷，为房地产土地评估行业的发展提供动力。

参考文献

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