绿色住宅建筑增量成本影响因素马彬

绿色住宅建筑增量成本影响因素马彬

马彬

辽宁省建筑设计研究院辽宁省沈阳市110005

摘要：目前，我国的建筑行业发展十分迅速，绿色建筑因其低碳和良好的人居环境特性而成为建筑业发展趋势，然而绿色建筑增量成本问题仍然导致很多企业对绿色建筑产生观望态度。目前针对绿色建筑增量成本影响因素的研究主观性较强。本文以绿色住宅建筑为研究对象，通过江苏省绿色住宅建筑案例分析，结合文献研究，建立了绿色住宅建筑增量成本影响因素体系。运用半结构问卷对增量成本影响因素重要性数据进行收集和分析，确定“节能”“室内环境”“项目理念”和“政府相关政策”四项关键影响因素。同时给出了6项重要影响因素及其重要性排序。最终基于研究结果，提出合理的对策建议，为企业和政府的绿色建筑增量成本控制提供参考。

关键词：绿色住宅建筑；增量成本；影响因素

引言

近年来，随着国家的快速发展，社会经济的不断进步，我国环境污染以及生态破坏等问题日益严重。为实现人类与环境的可持续发展，我国已经相继出台一系列环境保护政策，节能减排、环境保护是我国发展的必然趋势。随着生活水平的不断提高，人们对建筑质量有了更高要求。并且建筑行业每年需要消耗大量资源，产生大量垃圾。建筑业为符合国家节能减排、保护环境发展潮流，已经开始逐渐发展绿色住宅建筑，并且得到广泛应用。但是，目前对绿色住宅的环境技术方面进行研究，对全寿命周期增量成本以及效益等没有过多关注。所以，本文将针对绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益等内容进行相应阐述。

1绿色建筑增量成本的构成

绿色建筑增量成本，它是从边际成本概念发展而来。所谓增量成本是指在现有技术条件和生产力水平下，企业为增加特定产出（容量和业务量）所导致的成本增加额。绿色建筑增量成本是指建设符合《绿色建筑评价标准》，取得绿色标识的绿色建筑目标下，在传统建筑的基础上因选择节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理利用技术方案等导致建筑全生命周期内的费用变化额度。

2绿色建筑增量成本的认定标准

费用是会计的六要素之一。在会计处理中，绿色建筑增量成本形成费用应具备以下三个条件：一是使用绿色技术所增加的费用，会导致相关经济利益流出。二是经济利益流出的结果会导致绿色建筑投资者的资产减少或者负债增加。三是经济利润的流出额度可以计量。当前，很多理论研究从建筑全生命周期去评价绿色建筑增量成本与价值的关系，包括规划设计、施工、运营、维护和报废五个方面。实际运营、维护和报废过程中增加的费用是未来较长一段时间内发生，虽然这些成本的发生必然会导致企业利益的流出；但是在项目实施阶段难以实现对其可靠的计量。因此，本文中绿色建筑增量成本研究范围限定为绿色建筑竣工投入前的增量成本；也就是项目投资决策和项目建造阶段所发生的绿色建筑增量成本，也可称之为绿色建筑实施期增量成本。因此，本文所研究的绿色建筑增量成本可视化是针对建筑决策阶段、设计阶段和建造阶段的绿色建筑增量成本进行管控，并通过成本可视化将推广绿色建筑的薄弱环节客观地反映出来，为管理者进行绿色绩效评估提供数据支撑。但是，其增量成本与其它成本不可能做到绝对清晰地划分。这种难度也同样存在环境会计中的环境成本、社会责任会计中的责任成本和质量管理会计中的质量成本的测定和计量中。对绿色建筑增量成本进行清晰的分类、认定、计量和管理，也就构成本文研究的亮点，这也将为其它领域的会计成本核算和管理提供方法和经验借鉴。

3绿色住宅建筑增量成本影响因素分析

3.1内部性因素

1）项目理念在项目策划阶段企业通常会以不同高度的定位理念作为项目建设投入的综合指导原则，从而影响项目全过程增量成本。例如，“达标型”理念只求达到一定星级标准，通常只会增加4%左右的成本;“功效型”理念则试图利用有效的技术措施和管理手段，真正实现绿色建筑项目的设计目标，平均增量成本为8%左右;“领先型”理念旨在追求顶尖优势或保持企业竞争力，以领先的技术措施和先进管理手段优化用户体验、实现项目的最高价值，平均增量成本为15%左右。2）企业成本控制能力对于建设单位来说，“利润=销售额–成本”这一公式直接反映了企业成本控制能力的重要性。学者通过对香港绿色建筑开发商的调查研究识别出14项绿色项目的交易成本风险，并建议开发企业从团队能力出发，以科学的成本控制方法和管理手段避免绿色项目各环节的成本风险，实现企业成本最优化。3）技术措施成本根据GB/T50378-2014《绿色建筑评价标准》，绿色建筑技术评价指标大体可分为七个类别。为了满足技术评价要求，绿色建筑项目通常需要在传统建筑基础上增加或改造相关设备设施，这些技术设备的购置、安装和运行会产生直接增量成本。不同的技术措施对增量成本的贡献率有差异。根据上文案例分析，节能和室内环境成本是技术措施增量成本的最大组成部分。合理的节能技术选型可以在不降低运行效果的同时有效降低增量成本。

3.2最大限度的保证环境不受伤害

建筑前期需要对所用各种材料进行精确用量及节能计算，在进行选材的过程中结合本地地理位置条件和项目材料要求，尽量选用当地生产的能耗比较低的材料。这种因地取材可以减少运输成本，建筑材料也满足当地气候要求，这样就在很大程度上避免了建筑建设过程中及使用维护过程中建筑垃圾的产生，从而保护了周围环境。

3.3绿色技术成本

从绿色住宅建筑评价标准中不难看出，可以将绿色技术增量成本分为以下几个方面：①节地与室外项目增量成本；②资源利用与节约能源增量成本；③节约水资源和水资源合理利用增量成本；④节约建筑材料和材料使用增量成本；⑤建筑室内环境质量增量成本；⑥绿色住宅建筑运营管理增量成本。节地与室外项目增量成本，主要包含地下空间利用成本、垃圾污染处理成本以及建筑室外渗水材料安装成本。资源利用与节约能源增量成本，主要包含自然资源利用、可再生资源利用以及节能资源的利用等。节约水资源和水资源合理利用增量成本，主要包含保证水资源安全、对污水的处理以及水资源利用等。

结语

(1)企业应重视前期策划和可行性研究的投入与质量，在充分考虑项目功能特点和自身定位的基础上合理配置技术措施和管理团队，避免因项目理念错位导致效益难有突破的情况下各环节增量成本增加。(2)企业应在设计阶段重点优化节能与室内环境技术方案，优先选用技术市场情况更成熟的方案而不是一昧追求新技术新材料。设计团队要善于根据区域气候特征合理选择被动式节能和室内环境维持技术。(3)企业制定提高自身成本控制能力的宏观战略，构建各参与方的协同成本管理体系和多方合同体系，制定有利于各主体利益共享、风险共担的条款。当增量成本超出合同要求时，进行负反馈督促调整;增量成本符合合同要求时，各参与方获得激励。(4)各地方部门应根据国家标准因地制宜地推出地方性绿色建筑评价标准，同时逐步将适合当地自然气候和市场环境的绿色技术编入地方性设计标准，将常规绿色建筑推广思路由事后评价转变为事前控制。此外，政府应根据当地经济、企业条件等情况制订适宜的激励政策，综合应用金融利好、税收、财政补贴和产学研搭线等措施为企业规划建设绿色建筑扫清障碍。

参考文献

[1]王芳.绿色建筑增量成本影响因素分析[J].信阳师范学院学报(自然科学版)，2011，24(4):558-561.

[2]白静.建筑节能技术与能源利用浅析[J].价值工程，2011，(29):95-96.