房地产公司财务会计制度建设问题的探讨

房地产公司财务会计制度建设问题的探讨

曹海慧

曹海慧

河南省林鑫实业有限公司河南郑州450000

摘要：本文将主要对我国的房地产企业在财务管理方面进行详细的分析与讨论，在根据不同的房地产企业内外优劣势进行深入了解，在此基础上提出一套完整的财务管理条例，确保公司的高速运转。

关键词：房地产、财务管理、制度条例

一、房地产财务会计的管理特点

相比于一些常规的企业而言，房地产企业更具复杂性，因此对于资金的要求也是极其庞大的，因此对于房地产公司的发展，一个好的财务管理单位是极其重要的。根据多方面的调查不难看出，我国的房地产企业在公司的会计财务管理方面主要分为三类：首先，房地产是一个大型的投资企业，从项目的开始到项目的结束需要耗费大量的时间，而且在其中还有许多不可预估的风险，因此，项目的投资也是极其庞大的，这也使得每个房地产公司的财务管理方面需要做到一丝不苟，否则一旦出现差错，造成的经济损失是不可估量的。其次就是需要对各个方面都要做到相应的记录，避免在项目的实施过程之中产生错误的导向，能够准确地做到预测风险，使得公司的效益得到更高的提升。最后就是需要财务会计管理学会处理与其他企业以及税务方面的问题，确保投资人的经济做到透明开支。以上几点，都关系到了企业的发展问题，一旦处理不得当，就会使得整个产业链遭到破会，造成无法挽回的损失。

二、现如今房地产财务会计管理出现的问题

（1）房地产的财务会计管理没有得到完善的建立

现如今我国的房地产企业本身存有许多的大小问题，因此在财务会计管理方面也并不是很健全，这样始终是限制我国企业不能向更高层次发展的因素。就目前我国的财务管理问题而言，绝大部分的房地产企业并没有建立起完善的财务管理体系，因此在财务会计的管理过程中会存在更大的随意性，不能对整个企业做到妥善的管理，在一定程度上限制了企业的发展。即使在某些企业中财务会计得到了初步的建设，但却没有得到有效地利用，同样会导致公司的管理方面得不到有效地运转。

（2）有关房地产财务管理人员素质亟待加强

由于房地产产业是一个盈利较高的项目，因此，对于某些商品的价格控制上还存有许多的漏洞，这也使得我国许多的房地产产业进行不正当的竞争行为，导致了土地的真实价格严重偏离了人们的预估水平。在进行整体的项目方案设计时，不能对项目整体进行完整的考虑。这也使得企业在进行投标的过程中，所给出的价格与成本存在巨大的差距。还有就是在进行施工之前，没有做到有效全面的预算，导致整体项目的各个层面造价得不到控制。综上所述，每一项问题都直接的点名了房地产企业在财务会计管理方面存在的巨大问题，也导致了对项目整体预算不充分的问题。

（3）公司企业中的权债问题

会计核算基础权责发生制和收付实现制并存。目前，我国会计核算的基础有两种：权责发生制与收付实现制。由于大多行政事业单位不需要进行成本和盈亏的核算，收入和成本费用的配比事项也不十分明确，所以行政单位全部采用的是收付实现制。在当前的事业单位当中，会计核算基础是权责发生制和收付实现制并存。事业单位性质是经营性业务和行政服务职能并存。事业单位的性质介乎行政和企业之间，双重性质和多元的职能决定了在进行会计核算时，对其核算基础不应简单地予以归并。事业会计实务中权责发生制和收付实现制并存。虽然按照《事业单位会计准则》的规定，大多数事业单位的会计核算依据的是收付实现制，但在事业单位的会计工作中，却是两种基础同时存在的。

三、需要对我国的房地产企业进行约束，做到对财务会计管理制度的完善

由于我国的房地产企业在财务管理方面存在各个方面的问题，因此需要制定一套有效合理的策略进行对其的改善，根据上述存在的问题，可以对企业财务会计管理制度进行两方面的解决策略，一是对企业内部问题，令一方面就是对企业外部的规范问题。

（1）需要对房地产企业外部环境的财务会计管理制度逐步完善

从泛地产企业的外部环境分析，不难看出，房地产企业是国家的经济命脉之一，对整个国家起到十分重要的作用，关系到了国泰民安。因此在国家方面必须要对房地产企业做到有效地控制与管理，避免其出现不良竞争的行为，加强对各个方面的监管力度，可以使得房地产企业的外部环境得到优化，有利于创建一个公平公正的外界市场环境，为房地产企业的发展打下坚实的基础，最重要的就是需要对房地产的财务管理方面制定严厉的法律法规制度，确保其的安全性。

整体上来说，首先就是需要建立起一个健全面向全国的财务会计管理制度，使得各个企业有法可依，从国家的层次保障了企业的财务安全性。与国外的房地产财务管理相比较，我国在这方面的建设并没有得到更高更快的发展，只是出于一个比较初级的水准，因此在进行对财务会计管理的建设时需要多加的引进外企的成熟经验，当然也要做到取其精华，去其糟粕，在这样的状况下才可以使得企业得到飞速发展，来提高企业的财务管理水平。而且相关的产业协会也要肩负起一定的责任，引进外国的新型管理技术以及管理方法。在其中起到最大作用的就是政府方面了，需要建立并完善有关新型技术的披露，加强对财务管理方面的审核，在通过各个企业的内、外部审核相互配合，这样才可以做到有效地加快我国企业的财务会计管理制度。

（2）不断优化房地产企业财务会计管理的内部环境

不同的企业内都有着自已独特的财务管理体系，因此加强对资金的统一管理与分配是极其重要的，在许多的企业内，都要避免出现多层管理资金的情况，这样不仅使得资金的管理难度增大更使得资金的流向问题变得难以查找。一项独特的资金管理体系可以使得整个企业变得更加的高效率，根据相应的企业需求，建立起一套与企业相适应的资金管理模式，这与企业的财务会计管理部门是息息相关的，如何对资金进行有效地监控与调度，如何分配资金的调配比例，都需要做到合理有序的安排。

（3）财务会计管理的人才需要进行一定的素质提升

不论是内外部环境的好坏，一个企业能够正常有序的进行下去，都离不开公司的每位人才。但是就资金管理方面而言，财务会计管理更是一个重中之重，要完善每个人员的职业定位，让企业有条不紊的快速工作，做到每项责任都有相关负责人。房地产企业在财务管理方面与会计人才的培养方面，都需要做到严谨认真，严格按照制度来进行人才的培养与塑造，不断开展学习课程来提高管理人与的素质水平。

现在，行政事业单位依据的是付实现制，而实际工作中有很多会计事项需要突破收付实现制，所以将权责发生制写进《规则》非常必要。采用权责发生制有利于规范事业单位的预算管理。事业单位的性质和职能决定了事业单位有很多事项虽然还不需要像企业样进行亚格的成本核算，但讲求效益和效率则是国家、社会和纳税人的一致要求。比如，按照收付实现

（4）改变权责制度的现状

事业单位所占用和使用的大量国有资产，不计提折旧，财政对单位的拨款额度同其国有资产的占有和使用情况没有建立起有机联系，房屋、车辆的大修费用不必摊销，可预见的未来费用不必预提，这就造成不同会计分期的资金使用效益缺少可比性，财政预算的科学编制和决算的年终考量也缺乏依据。如果采用权责发生制，事业单位的会计核算将会更加科学和合理，对规范国有资产的管理和提高财政资金的使用效益，也将会有很大帮助。

结束语

房地产企业能否真正有序的进行某项活动的投资，离不开得是企业财务会计管理部门的通力合作，因此加强房地产企业的财务会计管理部门是极其重要的，不论从外部环境还是内部环境而言，最重要的就是财务管理部门的人员需要做到对工作一丝不苟的态度，否则一旦出现问题，造成资金方面的损失，不管是对企业还是每一户住户而言，造成的损失都是巨大的，因此对于房地产企业的财务会计管理部门来说，他们的职责是重大的。

参考文献：

[1]肖斌.房地产公司财务会计存在的问题及制度建设[J].黑龙江科学，2018，9（14）：128-129.

[2]王荣.房地产公司财务会计制度建设探析[J].中国乡镇企业会计，2017（07）：22-23.