浅谈房建工程造价的成本控制方法

浅谈房建工程造价的成本控制方法

黄加增

湖北三箭建筑工程有限公司湖北省随州市441379

摘要：对房建工程的造价成本进行控制，可以使企业及时掌控资金的流向，并根据实际需要调整各建设环节的资金投入量，保证企业经济利润的最大化。文章结合实际工作经验，对房建工程造价成本控制方法展开了论述，希望能够给同行业人员有意义的借鉴。

关键词：房建工程；工程造价；成本控制

在我国房地产事业飞速发展的大背景下，房建工程行业的市场竞争也日趋激烈，因此，如何在确保企业利润最大化的前提下，控制好房建工程造价的成本，且又不损害房建工程质量，是众多房地产企业争相思考的问题。

一、房建造价过程中的常见问题

1.1忽视设计阶段的费用控制

通常情况下，房建工程在施工阶段的费用消耗占工程建设总费用的比例较大，工程建设的管理费用所占比例则相对较少。所以，导致部分造价人员在不进行设计概预算的情况下，就直接开展了施工建设。在工程施工完成后，再补齐施工图纸和设计概预算，以至于建设过程的实际投入资金远远大于工程的预算资金，工程在未投入使用即进入了亏损期。

工程造价的控制措施比较多，但普遍采用的办法是事前、事中控制等措施。作为项目建设方，应对项目建设整体进行宏观的调控，促使项目建设工程的造价控制系统纳入正规的管理流程，引起项目管理及造价人员对设计阶段的费用支出足够的重视。而对于项目的经济管理，则需要将其与建设施工管理进行有机地结合，彻底杜绝设计阶段的超额费用消耗导致的不良结果。

1.2工程造价体制及其法律制度的缺陷

工程造价体制的不完善，是导致我国房建工程在一定程度上缺失创新和竞争能力的主要问题。在我国，大部分房建工程的总造价都是由政府部门对其进行硬性的统一定价，即便有些调价政策已经被制定出来，但最终具有调控决定权的还是政府部门，这对房建造价整体能力的提升与发展，还是带来了一定的影响，以至于长时间都无法真正的有所突破。在此背景下，部分不法的工程承发包单位，借助于长期对房建工程中所积累的比较丰富的经验，利用法律存在的一些漏洞，从事一些违法行为，套取大量的非法所得。

1.3招标、投标缺失竞争原则

在房建工程的招投标阶段，部分招标、投标工作不够规范，有些设计单位或施工单位通过走关系、贿赂项目负责人等不正当的手段对项目进行竞标，这不仅有失项目招投标的公平、公正原则，同时也会丧失一些优秀的建设方案，埋下建设工程的资金突入过大，甚至是工程的质量安全隐患。

1.4施工阶段缺乏有效管理措施

在项目的施工阶段，施工单位从自身的利益角度出发，借助于设计变更等手段来增加项目施工的工程量，对工程的造价造成了影响。另外，部分施工管理人员对施工材料的价格、用量、存放等未做出有效的管理措施，缺乏科学的施工组织方法，也是导致工程造价成本失控关键因素。

1.5竣工结算书的冒算现象

在房建工程的竣工阶段，部分施工单位在编制工程结算书时，存在多算、冒算并高额套取费用标准等现象，以至于房建工程的总造价超额。

1.6工程造价人员缺乏个人综合能力

在建设施工行业，获取建筑造价资质需要掌握大量的理论知识，以至于考取这种造价资质证件的多为在校学生，但这部分人往往缺乏实际的工作经验。而参与工程施工的造价人员，虽然具有一定的工程造价能力，但却不能将理论知识与实际工程造价经验相结合，最终导致涉及建筑造价的实际高端人才欠缺。

二、工程造价控制的基本原则

房建工程的成本造价控制是全过程的管理，是以既定的造价目标为准则，对建设过程中产生的一切费用进行严格的计算、监控和调节，寻找偏差并及时纠正，确保造价目标得以实现的过程。在全过程的工程造价管理阶段，要以方案设计为重点控制对象，在科学并合理地优化建设和设计方案的基础上，采取一定的措施和方法，将过程造价控制于核定并分发的造价限额范围内。

三、制定房建工程造价成本控制目标

定制合理的工程造价成本控制目标,才能更加有效的保障房建工程的顺利进行。在保证工程造价目标的范围之内，依据科学的参考标准，精密的制定计划，来有效地确保造价成本目标的可行性。或者拟建一个目标，适时的根据工程项目的真实落实情况进行严谨的调整，最终把拟建的房建工程造价目标确定为工程造价控制目标。

3.1在可行的情况下建立工程项目数据库，运用计算机技术对收集到的资料进行精确和快捷的处理，保证数据库科学健康的运行。

3.2相关单位把收集到的大量资料，进行分门别类后，对照拟建的目标进行控制性的调整。

3.3当制定房建工程造价目标时，要特别注意相同时期的建筑市场的价格变动，及时做好修正准备，必须将控制目标造价贴近市场，优于市场造价。有关单位要在房建工程的整个时期内，依据建筑市场的行情不断地调整工程造价目标，保证在同行业领域达到先进的水平，从而达到在行业竞争中处于优势地位。

四、房建工程造价的成本控制方法

4.1加强设计阶段成本造价控制

编制设计文件的过程中，需要首先从优选择相关招投标、概预算编制及施工方案等内容，以上全部项目能够严重影响我国的房建工程的总费用。因此，工程施工的最初阶段，也就是设计阶段，相关部门就应当实施有效、科学的项目总体造价管控。在这一过程中，要想实现有效的成本造价控制，相关企业应当及时外聘专业人员来综合评审相关设计方案及其预算编制，从而从根本上保证合理性在工程总造价中得以体现。

4.2加强投招标阶段的成本造价控制

在加强房建工程造价的成本控制过程中，不仅要从设计阶段的成本造价控制入手，而且应积极加强投招标阶段的成本造价控制。这一阶段过程中，应注重公平及公证等原则的体现。同时还要严格预审相关单位的招标资格，严禁没有诚信的企业参与到投标行列当中。同时，业主方面应当在这一阶段当中根据工程实际及相关要求，有效勘察施工现场环境及地质状况，这样一来，能够有效预防部分企业以较低的成本获得工程建设的权利，同时将工程施工的权利转交给其他施工方来进行。同时，招投标过程中，业主方面不可以一味的注重低廉的中标价格，而是应当综合考察相关企业实力及资历的基础上，对中标单位进行确定，严禁相关单位通过降低成本报价的方式实现恶性竞争。

4.3施工阶段的造价控制

在施工过程中，加强房建工程造价的成本控制主要由造价工程师来完成，因此其必须能够对整个工程过程中涉及到的相关文件、设计内容及招投标文件等进行充分的掌握，同时，严格审查计量支付步骤，这一步骤的有效实施应当在充分掌握工程量清单的基础上进行。这样一来，就能够保证全部资金都被应用到重要的地方。同时，实施项目的过程中，有效控制各种费用应当在造价工程师充分了解国家政策法规的基础上进行，因此，造价工程师在日常工作过程中应积极进行造价资料及价格动态信息的了解。

4.4加强合同管理同时降低索赔几率

房建工程的施工过程中，有效进行造价控制的关键在于减少各种变更的出现。是进行投标过程中，相关单位为了能够获得该项目，通常会降低报价，促使工程量清单存在一定的不真实性，然而，这部分资金却需要在施工过程中找回，要想获得一定的经济效益就需要进行多种索赔。

结语：

对房建工程的成本造价进行合理的控制和管理，需要考虑的因素和意外还有很多，但本质上都需要以工程项目的实际与理论为基本出发点，编制各建设阶段的造价成本控制计划，并严格按照计划，合理并动态地配置人力、物力和财力的投入，才能从根本上提升房建工程造价的管理水平，获取较高的经济利润。

参考文献：

[1]郝治安．房建工程造价的控制[J]．河北水利，2010(7)．

[2]林洁．谈房建工程造价控制的途径[J]．企业科技与发展，2010(7).

[3]杨智惠．议房建工程项目各阶段的造价控制原则[J]．新疆职业技术教育，2009(1)．