建筑过程中产生的渗漏问题及对应措施

建筑过程中产生的渗漏问题及对应措施

陈云斌1叶琳飞2

1.嘉兴崇源房地产开发有限公司浙江省3140002.嘉兴国源房地产开发有限公司浙江省314000

摘要：建筑过程中渗漏主要与施工质量缺陷有关，环境因素助推了质量缺陷的不良发展。只有找到问题的根源，采取科学合理的预防措施，才能从根本上解决建筑渗漏问题。

关键词：渗漏；缺陷；冻融；预防控制

建筑工程保修期内的维修工作绝大部分与治理渗漏有关。专业劳务队伍之间交叉施工部位出现盲点，形成了薄弱环节，造成了建筑物出现治理缺陷。此外，建设方采取的发包方式不合理，也可能会造成建筑物出现质量缺陷。

1主要渗漏部位

（1）屋面渗漏部位主要包括：管道出屋面通气帽根部、女儿墙根部、排烟道出屋面根部、屋面上设备基础周边、防水层收头处、设备管道横贯女儿墙交接部位、屋面与楼（电）梯间外墙交接处、防潮屋面的排气孔部位。

（2）外墙面渗漏部位主要包括：外窗台、窗户四周、空调

2原因分析

形成渗漏的直接原始是细部施工质量存在缺陷，间接原因是环境气候因素，而管理欠缺和施工人员的不良操作习惯是造成施工质量缺陷的根本原因。

（1）屋面渗漏大多发生在建筑构配件的根本，这是施工质量控制的薄弱环节，这些部位大都直接暴露在自然环境中。气候变化包括昼夜温差、季节性冻融循环，这些因素助推了质量缺陷的负面发展。水对建筑物的危害极大，且无孔不入，游离于建筑物薄弱部位的毛细水在冻融过程中产生很大的张力，导致细微空隙极速发展，日积月累在胀缩变形导致表面粉刷层空裂，牵引建筑物防水层产生局部破坏。横穿女儿墙的管道大都有安装坡度要求，建筑与安装一般不会同时施工，甚至不由同一家施工单位施工，往往是在建筑方催促工程进度的情况下各自为战，在管理上出现空当，细部处理没有具体人员或单位落实，出现问题是相互推诿。暴雨期间，雨水沿着管道流进女儿墙，再沿着灰缝深入屋面基层，形成屋顶局部渗漏。有伸缩或沉降要求的建筑物，由于盖面配件施工和搭接不规范，安装不牢固，铁皮盖面的钉帽未作防腐处理，日久腐蚀或松动，雨水可以从接缝钉孔处直接流入女儿墙体，渗入屋面基层，形成房顶渗漏。楼（电）梯间外墙底部及女儿墙体内受竖向钢筋混凝土构件角筋的影响，压毡槽不易形成贯通，防水收头处理不当，也会形成渗漏点。防潮房面的排气孔在施工时常采用机械强度很低的PVC管等管材代替，在外力作用下易变形或破损形成渗漏点。雨水管出口处一般较低，如果细部处理不当或积尘堵塞形成积水，受季节性冻融影响，防水层易拉裂形成渗漏点。

（2）墙体渗漏的原因是多方面的，既有设计、施工质量原因，也有使用过程中积垢引起的积水原因。例如，外墙悬挑构件（雨篷、空调板、阳台帽等），设计单位通常不在根部设止水带，不在楼板角部设加强筋（易产生结构裂缝）。施工单位在进行外墙面施工时，墙面与根部交界处无防渗漏措施，遇暴雨或连续阴雨季节，构件根部毛细水渗入墙体和楼板，导致内墙和角部顶棚受潮引起涂层剥落。在进行外窗台、空调板抹灰施工时，是在高空作业在进行外窗台、空调板抹灰施工时,是在高空作业,施工人员大都不带水平尺,只凭经验和感觉施工,在光线变換中容易产生视差,顺水坡度没有保证,容易产生倒翻水现象。块材饰面的外窗四周,由于封陆和导角不当,勾缝方式和灰浆配比不合理,粘贴不解,容易产生缝隙,遇暴雨或连续阴雨天，雨水会沿着块材间的缝隙渗入墙体。窗口上沿不做滴水线或滴水线施工不规范,也容易形成上口顺水现象;窗框密封胶质量至关重要,劣质的密封成容易老化龟裂引起窗边渗水导致墙面受潮。施工中,空调冷凝管的穿墙套管较多,施工人员习惯采用机械挖孔穿管或埋管坡向偏差,引起倒灌水现象,使雨水渗入墙体。固定雨水管的卡钉根部钉空未作防渗处理也会引起墙身受潮。压顶大多数是小截面构件,本身没有自防水性能,施工操作不当、浇捣不密实是常见现象,如果后期养护不及时,容易形成贯通的干裂缝隙。表面抹灰层在温差影响下,很容易产生龟裂,在暴雨或连续阴雨天,毛细水会沿着内外粉刷层连续向下渗漏导致多层墙面受潮;外墙主体施工留下的拉杆螺栓孔在堵孔施工或灰浆配比不当时,毛细水发育也很旺盛。地下室坡道和主楼交接处大多没做详细设计,有的在设计施工图中注明采用钢板止水带处理。在建筑物使用过程中,由于后期的累积沉降量较大,引起坡道挡墙结构开裂,撕裂防水层产生涌漏现象。地下室外墙底部由于施工缝处理不规范(剔凿、清洗),加之个别防水层接头失效,在浅层滞水的压力下容易形成局部渗漏。此外,由于外侧土压力推动,地下室外墙和劲性构件(如柱子)交界处,容易产生较大的集中应力,墙体中部产生较大水平位移,截面突交的増柱交接部位易产生竖向裂鑑,防水层接头轻微挫动形成渗水点。

3防治措施

(1)预控措施

健全的组织体系是目标实现的保障,根据施工项目特点、规模、业主意向和施工合同实质性条款,首先确定管理目标,进行目标分解,定岗定员,分解到人,然后制定和完善管理制度,实施全过程控制。将防渗抗漏工作纳人项目总工牵头的创优小组统一管理,在制定和分解创优目标时,对潜在的、容易引起渗漏的薄弱环节进行深化设计,并作为创优的亮点,使其验收标准高于国家现行标准,成为企业标准。通过质量计划的学习、直传贯彻,使施工管理人员从思想上对这些关键部位的薄弱环节引起高度重视。技术部门在编制创优实施细则和专项施工方案时,要具体分工,专人负责。施工前做到样板先行对样板实体质量和观感质量进行综合验收评定,达到预期目标方可大面积实施;经营部门在拟定专业劳务分包合同时,对薄弱环节的工序做出明确界定,从建筑基层到防水保护层,遵循谁施工谁负责的原则,杜绝相互推诿;施工管理部门安排工作和组织验时要有明确的界定依据;材料部门根据施工质量要求,严把采购关,保证原材料质量。

(1)与建设方、设计方、监理方提前沟通,对细部设计做适当调整,进一步完善设计资料。例如,截面突变构件改为新变构件(增设柱腋);局部增加配筋(如板角放射筋);增设防水层的保护层；对受温差影响较大的构配件抹灰层增设钢板网以抵抗温度应变;在地下车道出口等沉降差较大的部位增设沉降缝,选用柔性橡胶止水带,避免结构裂缝。

(2)屋面顺水坡度必须满足设计要求,且做成二级分水保证流水顺畅,避免屋面及排水沟积水;刚性屋面面层按规范要求设置的伸缩缝必须完全贯通;水平明角处必须做成不小于“巧”的圆弧,且用细石混凝土拍打抹压成型,不得用抹灰砂装堆抹成型;上人屋面的防水层宜用掺人适量聚丙纶纤维的水混砂浆做保护层,转角处增设钢板网;屋顶构配件的饰面涂料要选用弾性材料;有变形要求的伸缩缝采用建筑油膏填嵌密实,避免被毛细水的冻融破坏;横穿女儿墙的设备管道必须增设柔性穿墙套管,在套管的受水面高墙面50cm处增设挡水翼板;出屋面的排气孔和通气帽采用刚性材料做保护,以免遭机械性破；适当降低屋面出水口并增力顶水坡度,避免积水。

(3)厨卫墙体抹灰前应将墙根清理于净,其下50cm高采用立面防潮砂浆抹灰工艺进行施工;厨卫接板吊洞施工采用二次成活,遇水膨胀止水圈置于2层混凝土之间,混凝土采用机拌细石混凝土,增加微膨胀剂,控制水灰比;将固定建筑配件、卫生洁具的螺栓或钉子改成化学锚栓，紧固前先加注防水胶;厨卫墙底现浇止水带必须与楼面梁板同步浇筑,不得二次补浇。

(4)压顶施工时,必须浇捣密实,抹灰时先铺钉钢板网,抵抗温度变形;悬挑构件的根部增设现浇止水带,且必须与楼面梁板同步浇筑,不得二次补浇;由专人负责随主体施工同步进行拉杆螺栓孔,采用内堵外注装的方法,避免遗漏;地下室外墙水平施工缝处理以剔凿清洗为主控工序,选用连续级配混凝土,保证施工缝结合密实;块材饰面的窗口四周,应先预排砖,适当调整窗口尺寸、规格厚大的块材,阳角的粘贴砂浆要饱满,勾缝要密实。规格小而簿的块材应采用盖贴满粘法(面砖盖测特),不得采用45度坡角,禁止点粘空贴。

4结语

在建筑防渗堵漏方面,施工人员要在思想上高度重视,参建各方共同完善设计方案,以预防为主。施工单位要将防渗与创优相结合,堵漏要找准源头,采取科学、合理的方法,才能以最小的资源投人获取事半功倍的效果。

參考文献：

[1]彭圣洁.建筑工程质量通病防治手册【M】.北京:中国建筑工业出版社,2002.